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房東要求租客支付的押金如何退還？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-31 04:00:09 86 人看過(guò)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二章租賃合同的規(guī)定,如果承租人違反合同規(guī)定,出租人可以要求承租人返還押金。如果在租房過(guò)程中,承租人沒(méi)有違約,而合同已經(jīng)履行完畢的,出租人應(yīng)當(dāng)返還承租人已經(jīng)給付的押金。在人民法院出具判決之后,可以以此向人民法院提起強(qiáng)制執(zhí)行,就可以強(qiáng)制執(zhí)行出租人的財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第二章租賃合同的規(guī)定，若承租人違反合同規(guī)定，出租人可以要求承租人返還押金。如果在租房過(guò)程中，承租人沒(méi)有違約，而合同已經(jīng)履行完畢的，出租人應(yīng)當(dāng)返還承租人已經(jīng)給付的押金。在人民法院出具判決之后，可以以此向人民法院提起強(qiáng)制執(zhí)行，就可以強(qiáng)制執(zhí)行出租人的財(cái)產(chǎn)。

【維權(quán)指南】民法典下租房押金退還糾紛

民法典下租房押金退還糾紛是當(dāng)前社會(huì)面臨的普遍問(wèn)題。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃雙方在租賃合同中可以約定押金，但當(dāng)事人一方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，租賃當(dāng)事人可以請(qǐng)求押金返還。同時(shí)，《民法典》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人因物權(quán)受到侵害或者因防止侵害他人的人身、財(cái)產(chǎn)或者公共利益需要占有他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定及時(shí)返還，并在返還時(shí)支付添附部分的費(fèi)用。

因此，對(duì)于租房押金退還糾紛，一方面，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定及時(shí)返還押金；另一方面，若當(dāng)事人未能按時(shí)返還押金，則構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在糾紛解決過(guò)程中，當(dāng)事人可以依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定尋求法律支持，維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，當(dāng)事人也應(yīng)充分尊重他人的權(quán)益，合理協(xié)商，盡量避免通過(guò)訴訟解決糾紛，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

租房押金退還糾紛是當(dāng)前社會(huì)面臨的普遍問(wèn)題。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,租賃雙方在租賃合同中可以約定押金,但當(dāng)事人一方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,租賃當(dāng)事人可以請(qǐng)求押金返還。同時(shí),《民法典》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人因物權(quán)受到侵害或者因防止侵害他人的人身、財(cái)產(chǎn)或者公共利益需要占有他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定及時(shí)返還,并在返還時(shí)支付添附部分的費(fèi)用。因此,對(duì)于租房押金退還糾紛,一方面,當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定及時(shí)返還押金;另一方面,若當(dāng)事人未能按時(shí)返還押金,則構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在糾紛解決過(guò)程中,當(dāng)事人可以依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定尋求法律支持,維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí),當(dāng)事人也應(yīng)充分尊重他人的權(quán)益,合理協(xié)商,盡量避免通過(guò)訴訟解決糾紛,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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2025年10月24日 07:01
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  • 如何支付租房押金,租房押金的性質(zhì)如何
    如何支付租房押金“付×押×”是租賃市場(chǎng)中對(duì)租金和押金支付方式的俗稱(chēng)，比如付三押一，即指租金按三個(gè)月為一期支付，押金數(shù)額為一個(gè)月的租金。具體幾個(gè)月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見(jiàn)的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過(guò)一定的合理期限(比如30天)，出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。押金在法律上稱(chēng)為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定。對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。但許多人會(huì)把押金誤解成定金，嚴(yán)格來(lái)講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有特別約定時(shí)，押金才具有定金的擔(dān)保作用。需要特別提醒的是，
    2023-05-05
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  • 如何向房東要求合理的租房押金？
    租房押金雙方約定，常規(guī)的是一個(gè)月租金：1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月租金。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。租房押金糾紛怎么處理租房押金糾紛的處理是：1．因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足；2．因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任；3．租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
    2023-07-02
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  • 房東要求租房者提前退還押金和房租嗎？
    租房提前退租的，剩下房租和押金一般會(huì)退，雙方另有約定的除外。出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租和押金作為其違約賠償，但是出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的，或者承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)因出租人違約提前退租的，承租人不需要支付賠償，剩下的房租和押金應(yīng)當(dāng)全退。買(mǎi)房交了押金可以退嗎？押金是金錢(qián)質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即，押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償；如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價(jià)款或者收回。但是，若雙方約定的是定金則不同，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的方式。“定金”是作為雙方履行合同的擔(dān)保，給付定金的一方不履行合同約定，就無(wú)權(quán)要求返還定金；至于收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l
    2023-08-09
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  • 房東是否能夠合理地要求租客支付違約金
    一、房東是否能夠合理地要求租客支付違約金雙方約定了違約金并且租客構(gòu)成違約的，房東有權(quán)索要違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、起訴索要違約金要符合什么條件《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、違約金有哪些種類(lèi)違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約
    2023-10-02
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  • 違約租客能否讓房東退還押金？
    若無(wú)約定其他承擔(dān)違約責(zé)任形式，房東可直接扣除押金。在房屋租賃中，租客違約理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，押金即為社會(huì)交易習(xí)慣下的違約賠償方式，所以，租客違約時(shí)，若房東與租客無(wú)提前約定其他承擔(dān)違約責(zé)任的形式，房東可以扣除押金作為租客的違約賠償。租客可以把房間鑰匙上放房東家嗎房屋出租后，房東能不能留有備用鑰匙，法律是沒(méi)有規(guī)定的。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定是否留有備用鑰匙。房東將房屋出租給承租人后，房屋的出租人應(yīng)該將房屋的鎖匙交由房屋承租人。而有些出租人可能會(huì)留有出租房屋的備用鎖匙的?！吨袊?guó)人民共和國(guó)民法典》第五百一十條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！吨袊?guó)人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條：履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十
    2023-07-06
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  • 押金如何退還給房客
    可以參考以下建議。1、找房東協(xié)商。押金的退還一般是解除租賃關(guān)系當(dāng)天返還，租賃物沒(méi)有損毀的或者沒(méi)有約定扣留押金額情形，房東應(yīng)當(dāng)退還押金；2、可以收集證據(jù)向人民法院提起訴訟。若房東惡意不退還押金的，與房東協(xié)商后仍不退還的，可以考慮向人法院起訴。在私司法實(shí)踐中，一般房東都會(huì)承擔(dān)敗訴的責(zé)任。租房房東扣押金不給退租房房東扣押金不給退的辦法是：可以與房東協(xié)商。如果對(duì)方不愿意協(xié)商或者協(xié)商后仍然不愿意按合同約定退還押金，此時(shí)可以到人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條：
    2023-07-01
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  • 租客逾期未付租房押金，如何尋求法律幫助？
    房屋租賃糾紛一般情況下使用簡(jiǎn)易程序，要到法院起訴的話(huà)，一般三個(gè)月左右就可以了，因?yàn)檫@個(gè)案件的話(huà)是非常簡(jiǎn)單的，如果是一般程序的話(huà)，就需要等六個(gè)月，如果說(shuō)對(duì)方是屬于不正當(dāng)?shù)氖杖⊙航疬@種情況的話(huà)，自己可以直接到人民法院提起訴訟，勝訴之后就可以拿回押金了，對(duì)方不給押金的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。怎么起訴租房押金不退租房押金不退起訴的話(huà)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。租房要注意哪些1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況；2、住房具體情況住房的具體位置寫(xiě)明住房的確切位置；3、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。第一百四十三條原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不
    2023-07-15
    175人看過(guò)
  • 房東出售租房房產(chǎn)時(shí)租客需要支付違約金嗎？如何計(jì)算？
    租房后房東要賣(mài)房子違約金按照合同來(lái)。如果合同沒(méi)有提及就雙方協(xié)商解決，商量是賠償違約金還是等租期到期了在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。在出租期間，如果房東需要出賣(mài)房子，應(yīng)該是先提前通知租戶(hù)，如果租戶(hù)不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶(hù)愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶(hù)與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶(hù)使用，這在法律上叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃。房東提前收回房子違約金怎么算房東提前收回房子違約金按照合同的約定進(jìn)行計(jì)算。出租人具有合理合法的理由要求解除租賃合同出租人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。具體如下：1、出租人提出提前收回租賃房屋的出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜；2、對(duì)承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)；3、為了避免履行租賃合同過(guò)程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛出租人與承租人可以自行或者請(qǐng)律師幫忙對(duì)出租人提前收回出租房屋
    2023-07-03
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  • 房東是否應(yīng)該退還租客違約的押金？
    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    租客違約，房東可以不退押金。房東不退押金的一般情形：1、租客沒(méi)有定期上交租金。2、租客損壞了屬于房東所有物品。3、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。除了上述說(shuō)到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。租客在租期間房東有權(quán)利看房嗎租客可以拒絕房東帶人看房，租房期間，房屋在你的占有和使用中，房東只享有所有權(quán)，他的權(quán)利限制在租房合同以及相關(guān)法律規(guī)定的范圍內(nèi)。如果你們之間沒(méi)有約定允許他來(lái)參觀的權(quán)利，那他就無(wú)權(quán)。所以，房東如果想帶人看房，可以先征詢(xún)你的同意，但是不能直接帶人去。如果有約定，或者租房合同規(guī)定了拒絕看房的要求，則遵從規(guī)定，可以拒絕房東帶人看房。如果是特殊情況（出門(mén)、的確不方便等）可以合理拒絕，但如果是為阻撓房東拒絕看房要承擔(dān)一定責(zé)任。租戶(hù)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果租戶(hù)確定購(gòu)買(mǎi)該房子，可以完全拒絕房東帶人看房，租戶(hù)的優(yōu)先權(quán)最大。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交
    2023-07-05
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  • 房東要求租客提前退房租金是不是就不退
    如果是租客違約，違約金房東可以依據(jù)租房協(xié)議不予退還。如果想要減少損失，須與房東協(xié)商，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。如果是房東違約，不退還租金的，可以先協(xié)商要求退還，因?yàn)榉繓|違約的物權(quán)不退換租金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。一、租房合同簽了不想租了該怎么辦租房合同簽了不想租了處理：租客與房東簽訂租賃合同后，因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)當(dāng)與房東協(xié)商終止租賃合同，并要求房東退還已支付的租金和押金。租當(dāng)按照租賃合同向房東支付相應(yīng)的違約金。與房東協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地法院提起訴訟，要求終止租賃合同，并要求房東退還已付租金和押金。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，雙方必須簽訂書(shū)面合同。二、房屋押金不退怎么辦遇到租房不退押金的情況，可以采取以下措施：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以
    2023-06-19
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  • 租客如何維權(quán)？房東押金問(wèn)題
    關(guān)于房東不退押金是否可以舉報(bào)的問(wèn)題，作為消費(fèi)者，認(rèn)為自己的合法權(quán)益遭受到了損害的，可以當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)或者市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)、投訴。作為承租人，如果自身不存在違反合同約定如未按約定支付租金、損壞租賃物等行為，出租人拒不退還押金沒(méi)有正當(dāng)理由和法律基礎(chǔ)。自然也不會(huì)得到法律支持。租房房東不退押金去哪里投訴租房房東不退押金可以去有管轄權(quán)的法院投訴立案。承租人可以根據(jù)實(shí)際情況與房東進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未取得一致時(shí)承租人可以邀請(qǐng)居委會(huì)敦促房東履行退還押金的義務(wù)；仍不能解決問(wèn)題的，承租人可根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款申請(qǐng)仲裁或提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
    2023-07-17
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  • 房東何時(shí)可以扣押租客的押金？
    第一，承租人沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租；第二，承租人沒(méi)有定期交付租金租房期間，交付租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納金額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金。房東克扣押金去哪投訴房東克扣押金去居委會(huì)或者村委會(huì)投訴。如果對(duì)此無(wú)法協(xié)商也無(wú)法調(diào)解，可以到人民法院提起訴訟。一般合同如果明確約定了押金退還，房東不履行合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方按照合同履行義務(wù)。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零五條本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。第
    2023-07-06
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  • 租房退完押金后房東要求賠償
    丟失租房押金單導(dǎo)致房東不退押金，承租人可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者派出所請(qǐng)求幫助一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商，承租人也可以憑借支付押金時(shí)的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院請(qǐng)求返還其押金或者要求支付違約金來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    2023-03-29
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  • 房東要求承租人交押金，是否可以直接支付？
    房子被房客轉(zhuǎn)租的情形，如果租賃合同有約定就按照合同約定處理，沒(méi)有約定是不能扣押金的，但是未經(jīng)過(guò)房東同意，房東有權(quán)解除合同。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。房子轉(zhuǎn)租的二房東跑了怎么辦如果是通過(guò)正規(guī)公司租的房子，合同是法律生效的，合同中應(yīng)該會(huì)有一款對(duì)于轉(zhuǎn)租的約定，租客私下把房子轉(zhuǎn)租，按合同是守約方，可以解除合同，收回房屋，對(duì)于租戶(hù)轉(zhuǎn)租給第三方，首先是違反合同約定，其次，正規(guī)公司在簽合同時(shí)都會(huì)驗(yàn)相關(guān)證明文件的，而且在求知房主同意的情況下租客轉(zhuǎn)租第三方是不允許的，他簽的合同在法律上也是不生效的，可以清租戶(hù)。在我國(guó)當(dāng)前的房屋租賃市場(chǎng)不盡完善的情況下，法律法規(guī)還不能解決轉(zhuǎn)租操作過(guò)程中的所有問(wèn)題，因此遇到轉(zhuǎn)租行為時(shí)一定要謹(jǐn)慎。承租人為什么要轉(zhuǎn)租？幾乎都是為了獲得“轉(zhuǎn)租漁利”，這也就意味著新房客要多交房租
    2023-07-18
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#執(zhí)行
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書(shū)內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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    • 房東要求房客退還押金
      青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-02-04
      如果要通過(guò)法律維權(quán)來(lái)解決爭(zhēng)議,可以參考下述解釋: 1. 如果房東明確認(rèn)可了增加的協(xié)議,那么提前解除合同并經(jīng)他認(rèn)可的做法不構(gòu)成違約,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但是,需要承擔(dān)舉證責(zé)任,證明房東認(rèn)可該協(xié)議,并且按照協(xié)議認(rèn)可退房,否則將承擔(dān)違約責(zé)任。房東的認(rèn)可最好在協(xié)議上簽字,這個(gè)效力最大,否則也能夠找中介證明當(dāng)時(shí)房東確實(shí)認(rèn)可,但是這個(gè)證明力就比較小。 2. 如果能夠證明第1點(diǎn)的內(nèi)容,押金問(wèn)題將得到解決。合同
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      四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-27
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    • 房東要求月租房客支付房租，但若未滿(mǎn)整月，房客要求退款的情況
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-04
      若房東未能歸還收取的房租及押金，您可以依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定向法院提起訴訟。關(guān)于未及時(shí)返還房租及押金的問(wèn)題，主要有兩類(lèi)情況： 1. 雙方已簽訂租賃合同，應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定執(zhí)行； 2. 若未簽署合同或合同中未作明確規(guī)定，通常會(huì)依據(jù)市場(chǎng)普遍認(rèn)可的慣例進(jìn)行處理。換句話(huà)說(shuō)，若租戶(hù)提前退租，房東有權(quán)拒絕退還押金及租金。在這種情況下，您可以嘗試與房東進(jìn)行友好協(xié)商，但最終決定權(quán)
    • 定金退還問(wèn)題：租客在支付租賃押金后，如何申請(qǐng)退款？
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-02
      要看是否存在法定理由不歸還定金，若無(wú)法定理由，可先進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商無(wú)果時(shí)，可向法院提起訴訟。租賃合同履行后，定金應(yīng)抵作房租或退還給承租人。若承租人未履行租賃合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；若出租人未履行租賃合同，則需返還兩倍定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴需滿(mǎn)足以下條件：（一）原告為與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)
    • 租客要求提前退租房屋要支付違約金嗎
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-24
      提前退租構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。如因出租人根本違約而提前退租，則承租人無(wú)需支付違約金。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。