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怎樣向開(kāi)發(fā)商起訴退房退款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-05-15 18:38:51 343 人看過(guò)

關(guān)于房地產(chǎn)爭(zhēng)議的事務(wù)，作為一般性的民事案件，其司法管轄權(quán)通常歸屬于涉案房地產(chǎn)所在地的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸７ㄔ航邮杖朐V狀后，會(huì)在七日以內(nèi)進(jìn)行審查并給予回復(fù)，以決定是否正式立案。對(duì)于適用簡(jiǎn)易程序的案件，法院應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成審判工作；而對(duì)于適用普通程序的案件，則需在六個(gè)月內(nèi)完成審判工作。

房地產(chǎn)爭(zhēng)議的起訴流程如下：

首先，明確被告的身份。若為自然人，可前往被告戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)打印戶籍證明；若為法人或其他組織，則可前往工商行政管理部門打印相關(guān)的工商登記信息。

其次，撰寫(xiě)民事訴訟狀。

第三步，提交訴訟狀及相關(guān)證據(jù)。待所有準(zhǔn)備工作就緒之后，即可向人民法院立案庭提交訴訟狀與證據(jù)，啟動(dòng)訴訟程序。案件經(jīng)法院受理后，將會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》以及《舉證通知書(shū)》，同時(shí)告知當(dāng)事人繳納訴訟費(fèi)用的事宜。若在七日內(nèi)未能按照規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用，法院將裁定案件按撤訴處理。

第四步，舉證。法院立案后，有可能會(huì)指定舉證期限，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交所有證據(jù)材料。

第五步，開(kāi)庭審理。法院立案后，會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。

第六步，開(kāi)庭審理過(guò)程。

最后，法院根據(jù)審理結(jié)果出具相應(yīng)的裁判文書(shū)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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  • 起訴開(kāi)發(fā)商退房會(huì)先調(diào)解嗎
    當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反合同規(guī)定時(shí)，為了維護(hù)自身權(quán)益并實(shí)現(xiàn)成功退房的目標(biāo)，可以采取以下四個(gè)實(shí)際操作步驟：首先，應(yīng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)深入且富有建設(shè)性的溝通與協(xié)商；若經(jīng)過(guò)細(xì)致而誠(chéng)懇的協(xié)商后仍然無(wú)法取得共識(shí)雙方各執(zhí)己見(jiàn)，那么消費(fèi)者可考慮轉(zhuǎn)向基層相關(guān)行政部門尋求更進(jìn)一步的調(diào)解服務(wù)；然而，若調(diào)解過(guò)程中未得到預(yù)期結(jié)果，消費(fèi)者仍有權(quán)利選擇通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟請(qǐng)求；此外，在雙方簽訂合同時(shí)已經(jīng)明確約定了仲裁協(xié)議或者含有仲裁條款的情況下，消費(fèi)者同樣有權(quán)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在此必須特別提醒各位消費(fèi)者，您也擁有自主行使單方面權(quán)益的權(quán)力，不需要先尋求調(diào)解便能直接發(fā)起訴訟或者提出仲裁申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）
    2024-05-17
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  • 被開(kāi)發(fā)商起訴退房如何應(yīng)對(duì)
    面對(duì)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的違約行為，我們建議您采取以下幾種有效途徑來(lái)妥善處理這一問(wèn)題：首先，雙方當(dāng)事人可優(yōu)先嘗試通過(guò)真誠(chéng)合理的協(xié)商和溝通渠道達(dá)成共識(shí)。例如，如果您符合已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同中明確載明的退房條件，那么建議您盡快啟動(dòng)與開(kāi)發(fā)商的商談程序，以確保盡可能降低可能產(chǎn)生的高額訴訟成本。其次，作為購(gòu)房者，您同樣擁有解除合同、并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金的權(quán)利。除此之外，您還可以根據(jù)房屋買賣合同中的具體條款，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該份合同。需要特別提醒您的是，在以下幾種特殊情況下，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房：第一種情況是由于購(gòu)房合同本身因違反法律法規(guī)或其他原因而被認(rèn)定為無(wú)效，從而引發(fā)的退房；第二種情況是由于房屋實(shí)際套型與合同約定不符，誤差超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致的退房；第三種情況是由于規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的變更，對(duì)原定購(gòu)房計(jì)劃造成重大影響，從而引起的退
    2024-08-14
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      遼寧在線咨詢 2021-12-16
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    • 房屋爛尾開(kāi)發(fā)商不退錢怎么起訴?
      安徽在線咨詢 2022-10-11
      1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。 2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。 3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。 4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。 總的來(lái)說(shuō)，房子爛尾并不是不交房貸的正當(dāng)理由，當(dāng)然出現(xiàn)房子爛尾這種情況已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害到了買家的合法權(quán)益，買家可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蜃》砍青l(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部
    • 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，商家向開(kāi)發(fā)商退款安全嗎？
      香港在線咨詢 2022-03-28
      交了定金,又發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒(méi)取得預(yù)售許可證的時(shí)候，最好不要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不簽為上策。 1.如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購(gòu)房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 2.如果在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退