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起訴開發(fā)商退房可以直接起訴嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 13:15:50 180 人看過

在購買商品房時，若出現(xiàn)了相關(guān)的爭議和糾紛，例如退房請求，其實是可以通過法律訴訟程序來解決的。具體而言，起訴開發(fā)商以達成退房的目的，首先需要向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼f交正式的民事起訴狀，同時還需提供與之相應(yīng)的證據(jù)材料作為支持。當(dāng)開發(fā)商違反了相關(guān)的約定或者合同條款，購房者有權(quán)提出退房的要求，但這必須要滿足法律所規(guī)定的特定條件。關(guān)于退房的條件，主要包括以下幾個方面：延期交付房屋；開發(fā)商在開發(fā)過程中手續(xù)不齊全，從而導(dǎo)致合同效力受到質(zhì)疑；開發(fā)商未經(jīng)購房者的明確同意而擅自更改設(shè)計方案；無法順利辦理房產(chǎn)證；房屋的實際面積與合同中所約定的面積相差超過了3％；房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常的居住使用；房屋存在抵押、聯(lián)合建設(shè)或者其他形式的經(jīng)濟糾紛；以及存在一房二賣的情況等。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒有約定違約金或者

2023-02-13

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在遵循房地產(chǎn)登記證書的一般辦理流程時，必須嚴(yán)格遵守與開發(fā)公司所簽署的契約協(xié)議中所規(guī)定的各項條款。通常情況下，房地產(chǎn)登記證書的辦理要在交付房屋之后盡快展開，并且截止期限不應(yīng)超過兩年。如果開發(fā)公司未能按時履行合同要求，他們將承擔(dān)相應(yīng)的契約違約責(zé)任，而具體的補償方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)契約內(nèi)容逐一進行詳細(xì)審查和確認(rèn)。如果其中涉及到的補償金額顯著低于業(yè)主預(yù)估，業(yè)主有權(quán)利通過法律途徑申請?zhí)岣哌`約金額；如果雙方在契約中并沒有明確規(guī)定違約責(zé)任和賠償數(shù)額，那么可以參照現(xiàn)行的法律法規(guī)來處理違約金問題，也就是參照中國人民銀行對于逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定進行具體計算?？偟膩碚f，目前有四種方法可以有效地解決房地產(chǎn)登記證書逾期辦理的問題，它們分別是：與賣方協(xié)商、向消費者權(quán)益保護組織投訴、向仲裁機構(gòu)提出申訴以及通過法院提起訴訟等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約

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可以，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合法權(quán)益受到侵害后，可以直接向人民法院提起訴訟，請求人民法院依照法定程序進行審判。受害者應(yīng)在人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄提起訴訟，并且需要有明確的被告，具體的訴訟請求和事實、理由。向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。一、不知道被起訴人的地址可以起訴嗎不知道對方地址也可以起訴?？梢晕新蓭煹焦矙C關(guān)查詢被告的戶籍登記住址，在提供被告的戶籍信息后，法院就應(yīng)該受理。起訴是指當(dāng)事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依照法定程序進行審判的行為。即請求法院通過審判，使被告人承擔(dān)某種法律上的責(zé)任和義務(wù)。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請求和事實根據(jù)，還須屬于受訴法院管轄范圍。二、不請律師要怎么起訴對方不請律師可以用訴狀和證據(jù)起訴對方。民事訴訟中起訴要具備的條件具體如下：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有

2023-06-29

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房租到期不退押金起訴房東，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。房租到期房東有權(quán)清空房內(nèi)東西嗎房東沒有權(quán)。房租到期不交的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房內(nèi)的東西，因為房內(nèi)的東西有一些可能是承租人個人的，他人無處置權(quán)，如果因為清空房內(nèi)的東西而把承租人的東西給弄壞了，很可能是要承擔(dān)賠償責(zé)任的?！吨腥A人民共和國民事訴訟

2023-08-02

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開發(fā)商一直延期交房可以起訴。當(dāng)事人需攜身份證件、房產(chǎn)合同、房產(chǎn)證明、起訴狀等材料向房屋所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人備好證據(jù)資料，由法院送達開庭公告。一、起訴離婚怎么起訴呢起訴離婚的程序包括三個階段：（一）第一階段：起訴階段這一階段包括以下三個程序：1、原告向人民法院遞交起訴書、副本及相關(guān)的證據(jù)；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查；3、經(jīng)審查起訴符合法律規(guī)定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。（二）第二階段：答辯階段1、人民法院決定立案之日起五日內(nèi)將原告的起訴書副本送達被告，并告知被告作出書面答辯；2、被告自收到人民法院送達的起訴書副本之日起十五日內(nèi)作出書面答辯。被告在十五日內(nèi)不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。如果被告確因非個人意志的原因在十五日內(nèi)不能作出答辯，可以據(jù)實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長

2023-04-06

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一般來說，拆遷行政部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服行政訴訟的，拆遷行政部門為被告。根據(jù)《行政訴訟法》第二十六條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出具體行政行為的行政機關(guān)是被告。由此可見，行政訴訟中的合格被告是具體行政行為的行政機關(guān)。沒欠條可以起訴嗎沒欠條可以起訴。借貸關(guān)系沒有欠條，并不妨礙起訴；起訴要符合相關(guān)條件，與有無欠條無關(guān)。1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。起訴是指公民、法人或者其他組織因自己的民事權(quán)益受到分割或者發(fā)生爭議，而向人民法院提出訴訟請求，要求人民法院行使國家審判權(quán)予以保護的訴訟行為?！缎姓V訟法》第二十六條

2023-08-08

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若合同當(dāng)事人之一未能遵守或違反了合同規(guī)定的義務(wù)，那么其將有義務(wù)承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、實施補救措施以及賠償相關(guān)損失等違約責(zé)任。若合同當(dāng)事人明確表達出或通過其自身行動表現(xiàn)出不能履行其合同義務(wù)的意圖時，另一方有權(quán)在履行期限到期前向其提出違約責(zé)任的要求。針對購買房屋的情況，您可以憑借購房合同向開發(fā)商提起訴訟，并按照合同約定要求退還房款。只要您能夠提供充分的證據(jù)來支持您的主張，這樣做是完全可行的。通常來說，普通案件的審理過程需要耗費6個月時間，而簡易程序則只需要3個月。如果判決結(jié)果出來后開發(fā)商仍然拒絕履行，您可以申請法院進行強制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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一、拖欠工程款工人可以直接起訴開發(fā)商追討工資嗎1、拖欠工資款造成工人被拖欠工資的，可以直接起開發(fā)商追討工資。2、開發(fā)商作為建設(shè)單位，沒有支付工程款造成拖欠工資的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)以未結(jié)清的工程款為限先行墊付被拖欠的工資。3、法律依據(jù)：《保障農(nóng)民工工資支付條例》第十條、第二十九條二、被拖欠工資什么時候可以申請勞動仲裁（一）首先，公司在約定時間內(nèi)未支付工資的，即屬于拖欠員工工資。（二）其次，公司拖欠員工工資后，只要在勞動關(guān)系存續(xù)期間，其實員工申請勞動仲裁時間不受限制。不過，實踐中發(fā)現(xiàn)公司有故意拖欠工資的行為，拖欠一周以上的就可以去勞動部門投訴。并且，投訴之后還是繼續(xù)拖欠的，員工即可以去申請勞動仲裁處理。（三）另外，如果公司找出其他理由拖欠工資，那么按正常發(fā)放工資日期推遲半個月不發(fā)，并且沒有明確發(fā)工資日期或者以其他借口不肯支付工資的，員工可以不用繼續(xù)等待，直接去申請勞動仲裁處理。（四）最后，員工申請勞

2023-06-17

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商品房交付糾紛可不可以直接起訴？

律師解答：可以向法院起訴。商品房交付糾紛可以向法院起訴。民事訴訟有以下四個程序：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第十八條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外?！睹袷略V訟法》第十九條中級人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（三）最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

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2023-06-28

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一、開放商延期交房可以起訴退房嗎尊敬的業(yè)主朋友們，當(dāng)您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交付房屋時，其實是完全可以選擇退房的。在雙方簽署的合同中，明確約定了交房日期。如果在指定的交房日期已到之后，我們作為購房者，應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商發(fā)送《房屋催交通知書》。若在此后的三個月法定期間內(nèi)，開發(fā)商依然未能為您辦理交房手續(xù)，那么您將擁有法律賦予的權(quán)利，要求退房。此時，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同的約定，如數(shù)歸還您已經(jīng)支付的全部房款，并且要額外支付這段時間以來產(chǎn)生的活期利息，如果合同中有違約條款約定，開發(fā)商還需按照規(guī)定賠償相應(yīng)的違約金。對于業(yè)主朋友們來說，如果開發(fā)商與您在簽訂合同之初便約定好了具體的交房日期與相關(guān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商如果未能按時履約，那么業(yè)主朋友們就可以嚴(yán)格按照合同的約定，解除購房合同，依法實現(xiàn)退房，并且順利地取回自己已經(jīng)支付的購房款項；而假如合同中未能明確注明違約責(zé)任，那么業(yè)主朋友們就需要以書面形式向開放商發(fā)出口頭催告

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