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簽“陰陽合同”小心掉進陰溝

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 16:52:31 191 人看過

21世紀不動產(chǎn)成都區(qū)域部有關(guān)負責(zé)人提醒，網(wǎng)上交易系統(tǒng)啟動過后整個流程都變得更加規(guī)范，買賣雙方無法再鉆空子偷稅，于是某些公司采取“陰陽合同”的方式交易。

據(jù)了解，過去很多中介可以找各種理由延續(xù)、使用這筆資金，而且過去資金流動總會有一個月左右的時間?，F(xiàn)在二手房交易流程兩三天就能搞定，很多環(huán)節(jié)都是“立即執(zhí)行”，整個流程沒有緩沖的余地，交易的時間短了，這使得一些買賣雙方與中介相互串通，共同造假，這種行為非常不安全。比如，一套總價80萬元的房子，為過戶而簽一份50萬元的虛假合同應(yīng)付房管部門，再簽一份合同作為雙方交易的依據(jù)。從法律的角度考慮，交易后買賣雙方一旦發(fā)生沖突，這種“陰陽合同”應(yīng)以房管部門備案的交易金額為準，從而給買賣雙方都埋下了禍根。

對此市房管局交易中心有關(guān)人士表示，如何加強資金監(jiān)管、確保交易資金的安全是網(wǎng)上交易系統(tǒng)考慮的重點環(huán)節(jié)之一，行業(yè)規(guī)范后的資金監(jiān)管將在交易流程和模式上進行一次革新，不過具體操作的方案正在制定中。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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死刑
為逃稅簽下“陰陽合同”

房屋買賣雙方簽陰陽合同以避稅，不想，陽合同被房產(chǎn)局判了死刑，導(dǎo)致買賣雙方無法過戶，只好解除合同。而中介此時卻伸手跟買賣雙方要中介費，遭到拒絕后，中介將買賣雙方告上了法庭。昨天，下關(guān)法院開庭審理了此案。此案沒有當庭判決，但其中一被告已表示要向稅務(wù)部門舉報該房產(chǎn)中介。為避稅簽陰陽合同市民苗先生手頭有點資金，想做生意。經(jīng)過一番尋找，他看中了位于下關(guān)區(qū)江東中路的一處門面房。該門面房地處主干道，周邊配套成熟，苗先生十分滿意。去年4月1日，在某中介公司居間下，房主李先生和妻子趙女士與苗先生簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，約定房屋總價款為七十余萬元。對于一個四十多平米的門面房，這個價格應(yīng)該說是比較正常的。如果就這樣成交，也就沒什么事了，但最終鬧到法庭上，就是因為中間有一段插曲：買賣雙方?jīng)Q定簽訂陰陽合同以避稅。所謂陰陽合同，是房產(chǎn)交易的一個潛規(guī)則，就是買賣雙方簽訂兩份合同，用于拿到房產(chǎn)局鑒證的合同是陽合同，買賣價格

2023-06-09

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合同無效
簽訂陰陽合同有何風(fēng)險以及簽訂了陰陽合同是否違法

一、簽訂陰陽合同有何風(fēng)險簽訂陰陽合同的風(fēng)險有以下幾種：1.真實意思認定的風(fēng)險。2.無法取得高額貸款的風(fēng)險。3.再售承擔(dān)高費用的風(fēng)險4.合同不成立的風(fēng)險。5.行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。6.買賣合同可能被宣告無效的風(fēng)險。7.房款不能全額收回的風(fēng)險。8.行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。二、簽訂了陰陽合同是否違法簽訂了陰陽合同是違法的。陰陽合同是違法的。“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而產(chǎn)生效力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。三、陰陽合同的效力分別是什么陰陽合同的效力是：1.陰陽合同中的陽

2023-06-20

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法律綜合知識
購房簽陰陽合同是否合法簽訂陰陽合同有什么不良后果

陰陽合同一般具有違法的目的，是不合法的。簽訂陰陽合同的不良后果有：鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-17

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法律綜合知識
鄭爽涉嫌簽訂陰陽合同被調(diào)查，簽陰陽合同的法律后果

一、鄭爽涉嫌簽訂陰陽合同被調(diào)查，簽陰陽合同的法律后果4月28日下午，央視發(fā)文報道，網(wǎng)上反映演藝人員鄭爽涉嫌簽訂陰陽合同、拆分收入獲取天價片酬、偷逃稅等問題。上海市稅務(wù)局第一稽查局已予受理，正在依照稅收法律法規(guī)進行調(diào)查核實。北京市廣電局已啟動對相關(guān)劇目制作成本及演員片酬比例的調(diào)查。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過

2021-03-22

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法律綜合知識
購房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險，房地產(chǎn)陰陽合同合法嗎

律師解答：購房簽訂陰陽合同不合法。購房簽訂陰陽合同不合法。訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費，而房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效，但該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-05-04

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合同無效
陰陽合同有效嗎？如何認定陰陽合同效力

簽訂陰陽合同是為了逃稅，這是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無效的，但是，并不能因此直接導(dǎo)致雙方所簽訂的買賣合同無效。一、陰陽合同的法律效力是怎樣的陰陽合同的法律效力，需要視具體情況而定。第一，陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。第二，陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。第三，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。第四，如果買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。第五，陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。第六，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效

2023-03-21

258人看過
工程施工
簽訂陰陽合同有什么后果，陰陽合同有哪些具體表現(xiàn)

一、簽訂陰陽合同有什么后果簽訂陰陽合同有如下后果：1.可能面臨行政處罰。通過簽訂陰陽合同偷逃稅的，稅務(wù)機關(guān)介入調(diào)查后，一旦查明偷逃稅的事實，將視具體情況采取責(zé)令當事人補繳稅款、繳納滯納金、罰款等行政處罰措施。2.可能要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。只有納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的才會被處以刑事處罰。二、陰陽合同有哪些具體表現(xiàn)陰陽合同有以下兩種具體表現(xiàn)形式：1.建筑施工合同中，“陽合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標投標法》的規(guī)定，依據(jù)招投標文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同?！瓣幒贤笔请p方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。2.房屋買賣中有兩種形式：（1）簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用.（2）把房屋

2023-06-20

248人看過
有期徒刑
簽陰陽合同屬于騙稅嗎

簽陰陽合同屬于騙稅嗎陰陽合同屬于偷稅行為。在二手房交易市場中常用的形式有兩種：一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用；二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場經(jīng)濟秩序。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。同時，買賣雙方簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān)，但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。一、偷稅和騙稅的區(qū)別1、騙稅是指納稅

2023-03-01

56人看過

有期徒刑
是否可以簽訂陰陽合同

不可以，訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效陰陽合同的效力：陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?！瓣幒贤本哂泻贤男Я?，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行

2023-07-24

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法律綜合知識
簽陰陽合同避稅惹糾紛

案情：為了避稅，賣房人張女士與買房人李先生簽訂了兩份房屋買賣合同?？珊贤瑒偤炌?，李先生就將張女士告上了法庭，以重大誤解為由，主張按照備案價格購買房屋。北京市海淀區(qū)人民法院日前對此案作出判決，駁回了李先生的訴訟請求。今年10月13日，李先生與張女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定張女士將其所有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給李先生，成交價格為166萬元?？赏瑫r，雙方又簽訂了一份《補充協(xié)議》，在補充協(xié)議中，房屋的成交價格卻變成了32萬元，同時將該房屋內(nèi)家具、家電、裝修裝飾及配套設(shè)施設(shè)備等作價134萬元，總計仍為166萬元。誰知合同還沒履行，李先生卻以存在重大誤解為由提起訴訟，主張只按照備案合同中的房價32萬元購買，不再購買“作價”134萬元的各類配套設(shè)施設(shè)備。法庭上，張女士道出，簽訂補充協(xié)議純粹是為了幫助李先生規(guī)避房產(chǎn)交易稅，而為買賣雙方提供居間服務(wù)的經(jīng)紀公司也證實了張女士的說法。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)

2022-11-22

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合同無效
國稅調(diào)查陰陽合同！陰陽合同的法律效力是？

（一）陰陽合同的定義所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。（二）陰陽合同的法律效力1、一般因為陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。2、實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。（三）陰陽合同的法律限制對于一筆交易，法律從兩方面來

2023-06-09

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法律綜合知識
買二手房陰陰合同指的是什么，陰陽合同的效力：

一、買二手房陰陰合同指的是什么“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實成交價格。陰陽合同出現(xiàn)的原因：簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過虛假降低合同標的的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金的目的。二、陰陽合同的效力：陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?！瓣幒贤本哂泻贤男Я?，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。如何判定該二手

2024-02-13

431人看過

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陰陽合同有哪些具體表現(xiàn)，陰陽合同的效力

一、陰陽合同有哪些具體表現(xiàn)陰陽合同有以下兩種具體表現(xiàn)形式：1.建筑施工合同中，“陽合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標投標法》的規(guī)定，依據(jù)招投標文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門備案的建設(shè)工程施工合同?！瓣幒贤笔请p方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門備案。2.房屋買賣中有兩種形式：（1）簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用.（2）把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。二、陰陽合同的效力陰陽合同的效力按照如下規(guī)則認定：1.對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。2.對于差價太大，一般會認定無效。3.對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。4.對于買方不想

2022-07-03

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法律綜合知識
什么是貸款陰陽合同，貸款陰陽合同違法嗎：

一、什么是貸款陰陽合同貸款陰陽合同是指在一次交易中同時簽訂兩份不同的合同，陰合同是無效合同，兩份合同中的一份具有虛假性，另一份為真實意思表示，一般陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當事人的真實意思，只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護，是有效合同。但如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。二、貸款陰陽合同違法嗎：貸款陰陽合同是違法的。陰陽合同是套路貸最常見的特征，違法機構(gòu)往往會披著現(xiàn)金貸的外衣讓借款人簽下不符合事實的合同，然后制造假的轉(zhuǎn)賬流水，最后要求借款人按假合同還款，如果不同意則進行暴力催收。所以是違法的?！缎谭ā返诙俣臈l規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有

2024-01-15

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