簽陰陽合同投訴無門二手房買賣小心陷阱
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:12:27
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目前，我市二手房交易日趨火爆，房價(jià)也是越漲越高。在二手房交易過程中，一些房屋中介機(jī)構(gòu)為了易于“成交”，往往會(huì)向交易雙方“推薦”一些“省”稅“招術(shù)”。賣方著眼于當(dāng)前利益，往往會(huì)與中介機(jī)構(gòu)一起向買方“施壓”，共同“作弊”。殊不知，這種做法在觸犯了稅法的同時(shí)，也將買賣雙方拉入了稅務(wù)“陷阱”，使交易雙方的利益都得不到有效保障，甚至為將來埋下“禍根”。
據(jù)市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房交易在稅收環(huán)節(jié)的不規(guī)范行為往往產(chǎn)生在計(jì)稅價(jià)格方面。在一些不良中介的唆使下，交易雙方常常通過簽訂“陰陽合同”、“假贈(zèng)與”、“以租待售”等手段達(dá)到少繳稅或不繳稅的目的。殊不知，這些所謂的“省”稅手段只有助于不良中介拿到傭金，對(duì)買賣雙方則是貽害無窮。
簽“陰陽合同”投訴無門
市民鐘小姐實(shí)際支付70多萬元買了一套二手房，但在提交給產(chǎn)權(quán)登記部門的買賣合同上此房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格只有37萬元，所以新房產(chǎn)證上的登記價(jià)格也是37萬元。過戶后，鐘小姐覺得自己被房產(chǎn)中介“忽悠”了，遂找到有關(guān)部門討“說法”。無奈她沒有證據(jù)支持自己的說法，所以只能“啞巴吃黃連，有苦說不出了”。
根據(jù)稅收征管法，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中通過簽訂“陰陽”兩套合同故意低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款、加收滯納金，并處以罰款。構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、其他單位和個(gè)人教唆、協(xié)助他人偷稅的，也同樣要負(fù)法律責(zé)任。
從實(shí)際效果來看，故意低報(bào)、瞞報(bào)住房轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格的行為，只是將應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的一些稅款推遲了繳納時(shí)間，而買方按市場價(jià)再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)因?yàn)樵鲋殿~較大，計(jì)稅金額較高，就要繳納高額稅款，因此本應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅款轉(zhuǎn)嫁給了買方；買方要用這套房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，由于登記的房價(jià)很低，往往也很難獲取大額貸款。
“假贈(zèng)與”讓買房者有苦難言
目前，在二手房交易市場上，“假贈(zèng)與”也是一種較為常見的現(xiàn)象。明明是花錢買來的房子，房產(chǎn)證上卻寫得是“贈(zèng)與”取得的。從表面上看，這為賣房者“省”了很多稅錢，并為買房者讓了利，實(shí)際上卻把買房者推入了一個(gè)有苦難言的境地。
如果這套房子在買進(jìn)后發(fā)生了質(zhì)量問題或其他隱患，買房者就不能按房屋買賣條款享受法律保護(hù)，因?yàn)槟氵@套房是人家“贈(zèng)與”你的，你不愿意要可以退還給人家，但無法要求對(duì)方返還購房款。
此外，在稅收政策方面，“贈(zèng)與”與“買賣”行為適用不同的稅收規(guī)定，“假贈(zèng)與”雖然為賣房者“省”了稅，但買房者將來在賣房時(shí)就要承受本應(yīng)由原來的賣房者承擔(dān)的稅款。針對(duì)目前二手房交易中存在的“假贈(zèng)與”現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局在去年9月出臺(tái)規(guī)定，要求加強(qiáng)對(duì)房屋贈(zèng)與行為的審核認(rèn)定，明確了有關(guān)個(gè)人所得稅政策，受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅須嚴(yán)格據(jù)實(shí)計(jì)征，房屋原值不包括原購房價(jià)。具體是：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收，不得實(shí)行核定征收。
這樣，別人“贈(zèng)與”你的房子，你再想賣掉時(shí)，扣除的金額就非常少，要交的稅款也就非常多。
簽陰陽合同投訴無門二手房買賣小心陷阱
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房產(chǎn)證[摘要]房子在人們生活當(dāng)中所占據(jù)的舉足輕重地位令它總是受到極大關(guān)注。畢竟，購置一套房產(chǎn)便意味著老百姓幾乎要花掉全部的積蓄。這樣的投入促使消費(fèi)者必須注意全部細(xì)節(jié)，慎之又慎的選擇中介。二手房越來越成為多數(shù)人安家置業(yè)的重要選擇房子在人們生活當(dāng)中所占據(jù)的舉足輕重地位令它總是受到極大關(guān)注。畢竟，購置一套房產(chǎn)便意味著老百姓幾乎要花掉全部的積蓄。這樣的投入促使消費(fèi)者必須注意全部細(xì)節(jié)，慎之又慎的選擇中介。二手房越來越成為多數(shù)人安家置業(yè)的重要選擇，直到今天，大家對(duì)其交易中存在的所謂暗箱操作還不是很清楚，往往稀里糊涂的上當(dāng)受騙，被一些不法的黑中介鉆了空子大肆賺取不義之財(cái)，讓老百姓同時(shí)蒙受了經(jīng)濟(jì)和心理上的重大損失，也給整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)造成了極大的破壞。大成正嘉副總經(jīng)理劉某利表示:建議大家在選購二手房之前先選擇品牌響、信譽(yù)佳、實(shí)力強(qiáng)的大型中介公司。否則，買賣的可靠性很難得到有效保障。為了使廣大消費(fèi)者的權(quán)益得到捍衛(wèi)，2023-06-10101人看過 -
什么叫“陰陽合同”？“陰陽合同”大量出現(xiàn)在二手房交易中，買賣雙方在二手房屋買賣過程中，簽一份注明實(shí)際交易價(jià)格的合約并實(shí)際履行的“陰合同”，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報(bào)時(shí)使用另外一份“陽合同”，報(bào)一個(gè)較低的價(jià)格以降低稅費(fèi)。“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失，而且動(dòng)搖社會(huì)對(duì)誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序。實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。同時(shí)，買賣雙方簽訂“陰陽合同”后，雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關(guān)，但由于這類合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾。二手房屋買賣陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)“陰陽合同”有兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)：買家再出售時(shí)或面臨高稅費(fèi),而賣家有可能收不齊全款。對(duì)于買家來說,采2023-05-3190人看過
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一、買二手房要小心哪些陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，如果市場上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個(gè)問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問2023-02-20261人看過 -
二手房買賣二手房買賣陰陽合同認(rèn)定成交價(jià)格如下：陰合同中的二手房買賣價(jià)款一般是買賣雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，在合同不違反法律規(guī)定的情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。一、陰陽勞動(dòng)合同有效嗎？陰陽合同中的陽合同屬于無效合同，陰合同可能有效可能無效，根據(jù)具體情況分析。一般因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤睙o法體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅“陽合同”無效，“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。二、陰陽合同的效力有哪些情況陰陽合同的效力可分為以下幾種情況：1、關(guān)于陽合同的效力，基于當(dāng)事人的真實(shí)意思，應(yīng)認(rèn)定為無效合同；2、陰合同的效力體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思，只要內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效合同，受法律保護(hù)；3、利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者2023-06-29400人看過 -
法律綜合知識(shí)1、核實(shí)上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實(shí)與交易想對(duì)方的身份。最簡單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細(xì)。買家向銀行申請(qǐng)貸款過程中，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對(duì)這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對(duì)，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會(huì)要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對(duì)此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-22454人看過 -
二手房買賣在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些炒房客以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價(jià)。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。炒房客空手套兩萬元市民孫先生通過二手房Q群，向記者講述了自己賣房的遭遇。孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房，這套面積為70平方米的兩房，孫定價(jià)26萬元。在網(wǎng)上掛出出售信息后，孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話。A看房后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價(jià)格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價(jià)為42023-06-10408人看過
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二手房買賣隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生隨著二手房市場日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場發(fā)現(xiàn)，一些中介通過“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣房時(shí)低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)賣出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其代理傭金的水平。鞍山市民張先生就碰到過“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷售價(jià)格為25萬元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。張先生就這樣2023-04-22440人看過 -
房產(chǎn)證在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些"炒房客"以買家的名義，通過預(yù)付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價(jià)。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價(jià)格賣給了B。無獨(dú)有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價(jià)為45萬，并要求謝女士支付3萬元的定金。支付完定金后，謝要求看房產(chǎn)證原件，以核準(zhǔn)房子的實(shí)際面積，但C卻一直推遲沒有出示。謝于是產(chǎn)生了懷疑，在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主。這名房主表示，房子已經(jīng)以42萬元的價(jià)格賣給了2023-06-10120人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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如何防范二手房買賣陷阱廣東在線咨詢 2022-08-06注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。 -
簽署無證的安置房合同，需要小心哪些陷阱？吉林省在線咨詢 2023-02-19購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同，除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 -
二手房買賣陷阱怎么防止一房二賣江蘇在線咨詢 2021-11-06買二手房防止陷入一房二賣的陷阱。買受人在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確一房二賣的禁止性規(guī)定，加重此類行為的違約責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，徹底保障房屋物權(quán)。 -
簽了陰陽合同能買二手房嗎福建在線咨詢 2022-06-07買二手房不能簽陽陽合同。簽訂陰陽合同可能致使報(bào)價(jià)條款無效。陰陽合同是用虛假報(bào)價(jià)來躲避國家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國家稅收和第三人的合法利益，所以陰陽合同中用于登記避稅的陽合同應(yīng)歸于無效合同。 -
關(guān)于買賣二手房的一些陷阱四川在線咨詢 2021-12-221、有些人利用一些買家急于買房、想省錢的心理，冒充國家公職人員，以能夠購買單位內(nèi)廉價(jià)商品房的名義騙取錢財(cái)。2、為了獲得利益，一些人通過偽造相關(guān)文件等手段出售不屬于自己的房子，以騙取房價(jià)。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)逃跑了。3、為了更順利地出售房屋，一些人隱瞞了房屋被抵押的事實(shí)，并誘使買家用虛假文件支付押金或房價(jià)。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)事實(shí)已經(jīng)太晚了。4、一套房子賣得多，騙取購房款。一些非法中介或個(gè)人在出售房屋時(shí)隱瞞房屋
