能否使用房產(chǎn)投資估算的三大公式進行評估？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-12 08:01:34
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房產(chǎn)投資估算三大公式相對可行，三大公式為：租金乘數(shù)小于12、8年至10年收回投資、8年至10年收回投資，是三種常用的比例與比率法。只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速作出判斷，為規(guī)避風險，最好有專項的律師作盡調(diào)。
三個房產(chǎn)投資公式幫你盤算目標房源是否合適入手
有關(guān)房產(chǎn)估值專家提出了三大公式：
房產(chǎn)投資公式一：租金乘數(shù)小于12
租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額／每年潛在租金收入）。如果得出的結(jié)果小于12，即在合理購買范圍之內(nèi)。比如某套房子的售價22萬元，月租金1500元，那么它的租金乘數(shù)約為l2倍。一般來說，這個數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。
投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。
房產(chǎn)投資公式二：8年至10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（月租金－按揭月供款）12。
投資回收期越長，投資風險越高，反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。
房產(chǎn)投資公式三：15年收益高于買入價
如果該物業(yè)的年收益15年＝房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所值；如果該物業(yè)的年收益15年房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具升值空間；如果該物業(yè)的年收益15年房產(chǎn)購買價，該物業(yè)不宜投資。
如何在一片大好形勢下進行有效投資以上三個房產(chǎn)投資公式可以用來幫你盤算目標房源是否合適入手。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
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什么情況下可行房產(chǎn)投資估算三大公式青海在線咨詢 2022-09-031、投資公式一：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。但這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。2、投資公式二：8年至10年收回投資8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前 -
股東出資是否需要評估，公司法資產(chǎn)評估機構(gòu)是否可以進行進行評估？安徽在線咨詢 2022-05-06可以，需要評估，資產(chǎn)評估機構(gòu)須持有國有資產(chǎn)評估資格證書，具有法人資格的資產(chǎn)評估公司、會計師事務所、審計事務所、財務咨詢公司以及經(jīng)國有資產(chǎn)管理行政主管部門認定的臨時評估機構(gòu)。 法律根據(jù)：《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核 -
房產(chǎn)投資估算三大公式哪個效果最好西藏在線咨詢 2021-11-11房地產(chǎn)投資估算的三個公式相對可行，三個公式是：租金乘數(shù)小于12、8－10年收回投資，8－10年收回投資，這是三種常用的比例和比率法。只需簡單的預測和分析，就可以幫助投資者快速做出判斷。為了規(guī)避風險，最好有專門的律師來調(diào)整。 -
房產(chǎn)繼承如何進行評估房產(chǎn)評估的費用是多少重慶在線咨詢 2022-03-091、開證明文件必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到中心開具關(guān)系證明文件。收費情況：開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。2、房產(chǎn)評估由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務?，F(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資 -
如何公有房屋使用權(quán)執(zhí)行評估評估問題云南在線咨詢 2021-11-14結(jié)合上述原因，涉及公共房地產(chǎn)案件執(zhí)行的措施應為（1）被執(zhí)行人的房地產(chǎn)不能拍賣或出售的，可以證明申請人應當租賃被執(zhí)行人的財產(chǎn)，租金應當?shù)挚郾粓?zhí)行人所欠的債務。（2）被執(zhí)行人擁有的房地產(chǎn)，被執(zhí)行人已經(jīng)租給善意第三人的，可以拍賣，善意第三人享有優(yōu)先購買權(quán)。拍賣不成的，可以向善意第三人發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，用善意第三人向被執(zhí)行人支付的租金抵扣債務。被執(zhí)行人在有關(guān)單位收入尚未支取的，人民法院應當作出裁定，向單
