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網(wǎng)簽過的房子支付違約金可以退嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-17 09:00:33 282 人看過

律師解答：

可以，但可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果購房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。

2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。

綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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房東賣房子簽過合同要違約要付違約金嗎

房東賣房子簽過合同要違約是要支付違約金的。房東賣房子和解除租房合同是兩回事，如果房東單方面違約的話是可以要求房東支付違約金的。買賣不破租賃。房東賣房，不影響租賃權(quán)的。除非房東主動解約，可要求賠償。租房違約金算法：租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標(biāo)明，用于約束房東和租客之間對合同履行的情況，若因?yàn)樗饺嗽蚧蚴瞧渌绮疬w等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對方一定的補(bǔ)償，也就是我們所說的租房違約金。一、簽了二手房買賣協(xié)議而房東反悔了怎么辦已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議反悔，首先要和買方協(xié)商，如果對方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對方

2023-02-25

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支付二手房違約金首付能退嗎

律師解答：可以。一般情況下，買方愿意賠償違約金，賣方是可以退房的。簽訂購房合同后，如果是因?yàn)橘I方個(gè)人原因要求退房且無正當(dāng)理由的，買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，賣方才能退房，否則賣方可拒絕退房。如果是因?yàn)榉琴I方個(gè)人原因?qū)е潞贤霈F(xiàn)問題需要退房的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，不需要賠償違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-03

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交了首付簽了合同可以退房嗎?違約金

退房的話要交違約金。違反合同的話不能退款，如果開發(fā)企業(yè)違反合同的話，即使不簽約也可以返還定金。實(shí)測面積和合同約定的差距太大。購房時(shí)要簽訂購房合同。其中一個(gè)是房子的面積。按規(guī)定面積誤差不超過3%。如果房屋面積與合同面積的差異較大，購房者有權(quán)提前退房，房屋質(zhì)量有問題。人們買房子是為了給自己一個(gè)安身立命的地方。這里應(yīng)該是一個(gè)安全穩(wěn)定的環(huán)境。一、期房退房情形有哪些1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變

2023-03-14

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第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。三、個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案:1租賃合同登記備案證明2轉(zhuǎn)租合同3轉(zhuǎn)租的承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)

2023-06-16

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簽訂三方協(xié)議后違約違約金可以不支付嗎

如果沒有就業(yè)單位提供專項(xiàng)培訓(xùn)、約定服務(wù)期，從業(yè)人員無須承擔(dān)違約責(zé)任。勞動合同法上規(guī)定的違約金只有兩方面，即違反服務(wù)期約定的違約金和違反競業(yè)限制義務(wù)違約金，除此以外，不允許設(shè)定違約金，即便設(shè)定，也因違法而無效?！叭絽f(xié)議”就是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》的簡稱，主要解決應(yīng)屆畢業(yè)生戶籍、檔案、保險(xiǎn)、公積金等一系列相關(guān)問題。從學(xué)校角度而言，三方協(xié)議是學(xué)校統(tǒng)計(jì)就業(yè)率的重要參考，學(xué)校會根據(jù)協(xié)議書發(fā)放派遣證并轉(zhuǎn)遞畢業(yè)生檔案。一、三方協(xié)議毀約流程先跟企業(yè)聯(lián)系，依據(jù)就業(yè)協(xié)議的約定交付違約金，合同沒有約定違約金就不需要交，讓企業(yè)出具解約函，然后拿著企業(yè)出具的解約函回學(xué)校申請新的就業(yè)協(xié)議即可。三方協(xié)議是《全國普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書》的簡稱，它是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式，能解決應(yīng)屆畢業(yè)生戶籍、檔案、保險(xiǎn)、公積金等一系列相關(guān)問題。協(xié)議在畢業(yè)生到單位報(bào)

2023-03-26

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付了首付沒有網(wǎng)簽的房子可以退嗎

一、付了首付沒有網(wǎng)簽的房子可以退嗎付了首付沒有網(wǎng)簽的房子一般不可以退，未網(wǎng)簽已付首付合同已經(jīng)生效，按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。根據(jù)《中華人民共和民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、交首付之前需要注意什么交首付之前需要注意的事項(xiàng)如下：1.注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；2.確定房屋的使用投資價(jià)值；3.謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同；4.核實(shí)清楚房屋本身結(jié)構(gòu)以及配套設(shè)施如水、電、物業(yè)及燃?xì)猓?.注

2023-06-04

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法律綜合知識
網(wǎng)簽過的房產(chǎn)退了多少違約金

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-04-23

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租客退房支付違約金合法嗎

若承租人提前解除租賃合同并離租，勢必會給出租方帶來一定程度上的經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)樵谶@種情況下，出租方將面臨短期內(nèi)難以尋覓到合適租戶的困境，從而使其所擁有的房產(chǎn)處于長期閑置狀態(tài)，進(jìn)而引發(fā)一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，為了平衡雙方利益，承租人在提前終止租賃合同時(shí)需支付相應(yīng)的違約金。通常情況下，這筆違約金的金額相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，通常會要求承租人繳納一個(gè)月的押金。而在租賃合同中，往往也會明確規(guī)定押金條款，即押金數(shù)額為一個(gè)月的租金。因此，若承租人提前解約，便構(gòu)成了違約行為，出租方有權(quán)不予退還押金?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2024-05-16

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租房子簽了一年合同提前退房需要支付違約金嗎？

需要，合同里一般都有關(guān)于違約金和違約責(zé)任，如果你的合同沒到期，你提前走了，將視為你違約。根據(jù)《民法典》，合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃合同是房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、法律依據(jù)《民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。所以如果你和房東進(jìn)行協(xié)商，房

2023-06-21

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付過首付款退房要收違約金嗎?

首付己付。退房肯定是要付違約金的。違約金一般為首付的百分之三十，當(dāng)然也有百分之四十的。這主要看購房條款的有沒有細(xì)則約定。如果有約定的話就按約定執(zhí)行，沒約定的一般百分之三十以下。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。一、房屋租賃違約金的規(guī)定是什么房屋租賃違約金的規(guī)定如下：1、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；2、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少；3、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金，是指合同的一方當(dāng)事人不履行

2023-03-27

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什么情況下退房可以不用支付違約金

房屋買受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以

2024-08-13

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違約金申請支付令可以嗎

一、違約金申請支付令可以嗎違約金可以申請支付令，只要有充分的證據(jù)證明應(yīng)當(dāng)支付就可以。二、支付令的相關(guān)法律規(guī)定《民事訴訟法》第二百一十六條：人民法院受理申請后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令；申請不成立的，裁定予以駁回。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)自收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異議。債務(wù)人在前款規(guī)定的期間不提出異議又不履行支付令的，債權(quán)人可以向人民法院申請執(zhí)行。第二百一十七條：人民法院收到債務(wù)人提出的書面異議后，經(jīng)審查，異議成立的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)督促程序，支付令自行失效。支付令失效的，轉(zhuǎn)入訴訟程序，但申請支付令的一方當(dāng)事人不同意提起訴訟的除外。《勞動合同法》第三十條用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動合同約定和國家規(guī)定，向勞動者及時(shí)足額支付勞動報(bào)酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動報(bào)酬的，勞動者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读?，人?/div>

2023-06-06

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退房無需支付違約金的規(guī)定

以下情況可以退房不付違約金：（一）套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；（二）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人；（三）面積誤差絕對值超過3％，等等。什么情況下可以申請退房下列情況下可以申請退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造

2023-07-04

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辭職需支付簽約違約金嗎？

一般情況下，簽勞動合同后辭職不需要支付違約金。規(guī)定，如果員工要辭職，需提前30天通知工作單位，如果員工一定要馬上離職，應(yīng)向單位補(bǔ)償1個(gè)月工資的代通知金作為對單位損失的補(bǔ)償。離職后員工依法獲得其應(yīng)得的各項(xiàng)工資。合同解除要付違約金嗎？如果是因違約而解除，合同有約定違約金的，違約方需要支付違約金。合同違約金，指合同當(dāng)事人違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。支付違約金責(zé)任是違反合同應(yīng)承擔(dān)的主要違約責(zé)任之一。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。

2023-07-04

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