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一、行使抵押權(quán)時(shí)應(yīng)注意什么

1、首先注意擔(dān)保物權(quán)的保存時(shí)間。在我國(guó)，債權(quán)的訴訟有效時(shí)間一般為三年，因?yàn)閾?dān)保物權(quán)在一定性質(zhì)上屬于物權(quán)，所以不會(huì)受到訴訟時(shí)間的限制。根據(jù)現(xiàn)行的擔(dān)保司法解釋，相關(guān)擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟結(jié)束后的三年時(shí)間內(nèi)正常行使擔(dān)保物權(quán)，而且這三年應(yīng)該是擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)時(shí)間。至于當(dāng)事人之間約定的擔(dān)保期間以及在登記時(shí)登記部門所要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)于擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)并沒(méi)有法律的約束力。

2、債權(quán)人可以將主合同糾紛和抵押合同糾紛同時(shí)向法院提起訴訟，但是在訴訟的過(guò)程中，應(yīng)該遵守主債權(quán)的訴訟時(shí)間規(guī)定，這種情況下以債務(wù)人和抵押人為共同被告。

3、抵押人還可以單獨(dú)就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)提起訴訟，但是提起訴訟時(shí)間要在擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)，這種情況下抵押人的身份為被告。

4、抵押權(quán)人在提起訴訟的過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，抵押權(quán)人有權(quán)利收取法定的孳息，前提是自抵押物權(quán)人的抵押物被扣留之日起，抵押物能夠自然分離孳息，收取的孳息可以用于支付收取孳息的費(fèi)用、主債權(quán)利息、主債權(quán)。如果抵押權(quán)人沒(méi)有將抵押扣押物的事實(shí)通知應(yīng)償還法定孳息的義務(wù)人，這時(shí)抵押權(quán)人的效力不涉及于該孳息。

5、抵押權(quán)人享有的權(quán)利，只是將抵押物以折價(jià)、拍賣等方式的所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，一般來(lái)講，所得價(jià)款在沒(méi)有特別的約定情況下是先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，然后是主債權(quán)利息，最后是主債權(quán)。

二、行使抵押權(quán)有什么條件

1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

目前，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式主要有三種：1、由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2、抵押權(quán)人可以向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。3、通過(guò)法院訴訟的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。