土地租賃合同最長期限是多久的法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 14:51:28
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《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?/p>
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！?/p>
該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
除特別主體以外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
一、土地租賃合同最長多少年
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。
現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。
而國家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：
第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
二、土地租賃合同糾紛管轄是如何的
租賃合同履行地的確定，以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行有約定的除外。當(dāng)然，如租賃合同的村的物是不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。
處理租賃合同糾紛管轄權(quán)的法律依據(jù)主要是《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》第4節(jié)、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。
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#土地租賃
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租賃土地合同期限是多長合同最長年限是多久香港在線咨詢 2023-08-28土地租賃合同最長期限是二十年，當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 -
土地租賃合同最長期限...土地租賃合同最長期限展開遼寧在線咨詢 2022-10-22視土地性質(zhì)：農(nóng)村集體用地出租（承包）最高五十年，國有土地使用權(quán)出租最高二十年；《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組 -
農(nóng)村土地租賃期限最長多久，關(guān)于土地租賃最高期限的河北在線咨詢 2022-10-19展開全部最高不超過30年承包期剩余的期限。比如原承包合同是1997年簽訂的，2027年到期，那么租賃期就不能超過2027年，雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)明確土地承包再延長30年，但在原合同續(xù)期前，你超過2027年的時(shí)間應(yīng)該不受保護(hù)的。 -
土地出租合同期限是多久土地租賃合同約定期限臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-30土地租賃合同的最長期限為20年。雙方簽訂的租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。土地租賃期滿后，雙方續(xù)簽土地租賃合同的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過20年，部分租賃期限無效。 -
民房租賃合同法規(guī)定租賃土地的時(shí)限多久青海在線咨詢 2023-08-16合同法（現(xiàn)已被民法典替代）上規(guī)定土地租賃時(shí)限是最長二十年。當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。
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