二手房貸款年限與一手房貸款年限的不同
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時(shí)間： 2023-02-24 19:40:29
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不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但常見(jiàn)的為如下幾種：
1、二手住房貸款期限不超過(guò)30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年。
3、不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60年（65年、70年）。
一手房貸款年限：
個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年、男士年齡不超過(guò)60歲、60－你的年齡為男士長(zhǎng)貸款年限、女士年齡不超過(guò)55歲。
一、影響二手房貸款年限的因素
1、政策規(guī)定房屋貸款的最長(zhǎng)年限
樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房屋貸款的最長(zhǎng)年限。以北京樓市新政為例，個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）最長(zhǎng)年限為25年；個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒(méi)有貸款30年一說(shuō)，買商住房就需要付全款。
2、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限均有所不同。普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
3、貸款人年齡影響貸款年限
在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性最高60歲，女性最高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款最長(zhǎng)年限不得超過(guò)借款人退休后5年。舉個(gè)例子，小A，男，在60歲時(shí)退休，除各地規(guī)定的最長(zhǎng)貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)65歲。
在商業(yè)貸款方面，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制有所不同，總體來(lái)說(shuō)，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。
4、貸款人還款能力影響貸款年限
在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
一般情況下，對(duì)于高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。
5、房齡越長(zhǎng)貸款年限越短
在購(gòu)買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下房齡越老，貸款年限就越短。這是因?yàn)椋址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
6、土地使用年限影響貸款年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的，所以購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意看，所購(gòu)買房子的土地使用年限還有剩多少年。
7、貸款利率變化影響貸款期限
貸款利率不是固定不變的數(shù)值，貸款利率會(huì)影響房貸期限。例如2015年央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6．15％降至4．9％。商貸基準(zhǔn)利率降低的情況下，房貸的年限越長(zhǎng)，大家覺(jué)得越合算。
假如遇到央行提高商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者用于還房貸的月供也會(huì)隨之增加，在這種情況下，有資金儲(chǔ)備的借貸人可能會(huì)選擇縮短還貸年限，以減少貸款利率上升所帶來(lái)的損失。
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房屋買賣協(xié)議本文介紹了二手房貸款的辦理流程,包括購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或合同、向貸款銀行提出借款申請(qǐng)、到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估、律師事務(wù)所對(duì)資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、到銀行辦理貸款手續(xù)、過(guò)戶后辦理抵押登記手續(xù)、借款合同生效后按月還款以及還清貸款本息和解除抵押擔(dān)保等步驟。辦理二手房貸款后，從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。二手房貸款辦理流程：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦2023-09-08214人看過(guò) -
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二手房貸款手房貸款審批需要一個(gè)月左右的時(shí)間。大概流程和時(shí)間：第1日遞交材料，提出申請(qǐng)；第2－7日，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；第8－10日，銀行審批；第11－33日，交首付，辦理過(guò)戶；第34－35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。工行二手房貸款多久能下來(lái)工行買房貸款一般需要25到40個(gè)工作日放款。申請(qǐng)流程中花費(fèi)的時(shí)間大致如下：1．申請(qǐng)人與開(kāi)發(fā)商溝通是否支持工行購(gòu)房貸款，如果支持，與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同（1個(gè)工作日）；2．申請(qǐng)人到工行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)資料，工行進(jìn)行審批（3到7個(gè)工作日）；3．審批通過(guò)后，申請(qǐng)人持購(gòu)房合同到工行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同（1個(gè)工作日）；4．申請(qǐng)人拿著貸款合同與購(gòu)房合同到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)（3到5個(gè)工作日）；5．申請(qǐng)人拿著抵押證書到工行柜臺(tái)申請(qǐng)批復(fù)，工行網(wǎng)點(diǎn)提交上級(jí)進(jìn)行批復(fù)（10到20個(gè)工作日）；6．批復(fù)后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，準(zhǔn)備好貸款發(fā)放賬戶（1個(gè)工作日）；7．工行會(huì)在5個(gè)工2023-07-0564人看過(guò) -
二手房貸款二手房貸款年限一般是二十年。而且還是必須要滿足二手房的貸款年限加上申請(qǐng)人的年齡不能超過(guò)七十周歲。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行在辦理二手房貸款的業(yè)務(wù)的時(shí)候，做出了規(guī)定，二手房的貸款年限都是依據(jù)二手房的房齡加上貸款年限的和小于或者等于三十年來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。房地產(chǎn)的抵押合同從簽訂那天開(kāi)始30日以內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該去房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理房地產(chǎn)抵押的登記。二手房貸款利率怎么算1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）月利率《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。2023-07-01191人看過(guò) -
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。一、二手房貸款的注意事項(xiàng)1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡貸款年限≤30年。3、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上2023-02-2576人看過(guò) -
二手房貸款二手房貸款年限一般是二十年。而且還是必須要滿足二手房的貸款年限加上申請(qǐng)人的年齡不能超過(guò)七十周歲。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行在辦理二手房貸款的業(yè)務(wù)的時(shí)候，做出了規(guī)定，二手房的貸款年限都是依據(jù)二手房的房齡加上貸款年限的和小于或者等于三十年來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。房地產(chǎn)的抵押合同從簽訂那天開(kāi)始30日以內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該去房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理房地產(chǎn)抵押的登記。一、買二手房需要注意什么1、房齡首先二手房的房齡會(huì)影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會(huì)拒絕發(fā)放貸款，如果要購(gòu)房者全款購(gòu)買二手房，相信大多數(shù)的人都會(huì)有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其房屋質(zhì)量以及居住舒適度都會(huì)隨之變差，這對(duì)于購(gòu)買自住房的人來(lái)說(shuō)，買這樣的二手房就非常劃不來(lái)了。2、房屋產(chǎn)權(quán)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)也會(huì)影響銀行貸款，這種情況也會(huì)發(fā)生在新房中，要知道沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不會(huì)發(fā)放貸款的。申請(qǐng)貸款的二手房，需要有合法的房屋所有2023-03-07223人看過(guò)
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住房公積金貸款年限規(guī)定期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算。（一）各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款最長(zhǎng)期限，現(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，部分城市規(guī)定為20年。（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第三十九條經(jīng)貸款人同意，個(gè)人貸款可以展期。一年以內(nèi)（含）的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限；一年以上的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)與原貸款期限相加，不得超過(guò)該貸款品種規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。哈爾濱公積金貸款年限1、公積金貸款期限為1－30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)法定退休年齡。法定退休年齡為：男職工60歲，女職工55歲。2、副處級(jí)（含）以上的女干部，需提供加蓋單位公章的人事（組織）任命書復(fù)印件；事業(yè)單位在編的女職工且具有2023-07-07160人看過(guò) -
一、二手房貸款年限怎么算買房貸款年限最長(zhǎng)可以貸多少年?很多人認(rèn)為是30年，其實(shí)這僅僅說(shuō)對(duì)了一半，通常購(gòu)買新房的話貸款年限可以達(dá)到30年，但是如果購(gòu)買二手房貸款年限就不一定能達(dá)到30年了。那么，銀行對(duì)二手房貸款年限是如何規(guī)定的呢?一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是2023-05-0590人看過(guò)
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>
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普通二手房貸款年限與房齡有關(guān)系嗎青海在線咨詢 2022-10-28是近幾年的房子才可以，1960年以前的房子肯定不能符合這個(gè)貸款條件的。就算這樣的房子現(xiàn)在能貸款，還是不建議購(gòu)買的，以后的出手和增值都是很大的問(wèn)題純公積金貸款不考慮房齡和不用開(kāi)收入證明，但所有的貸款還必須符合一個(gè)條件;貸款的房子必須是3層樓以上的，4層以下的房子要貸款必須要開(kāi)房齡的證明 -
江蘇有沒(méi)有二手房貸款的年限？天津在線咨詢 2022-07-04銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定 1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年; 2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限; 3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲; 二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)；對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普 -
二手房的按揭貸款年限最長(zhǎng)幾十年西藏在線咨詢 2023-05-26二手房的按揭貸款年限最長(zhǎng)年限： 1、二手房已使用的年限與貸款年限的和，不能超過(guò)30年； 2、唯櫻二手房的房齡不能超過(guò)15年； 3、貸款到期日不能超過(guò)，土地使用的到期年限； 4、貸款期限與借款人的年齡之和，不得超過(guò)60周歲。 二手房貸款材料有： 1.借款人合法有效的身份證件; 2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明; 3.借款人家庭戶口登記簿; 4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; 5.有共同借 -
二手房銀行按揭貸款有年限限制嗎貴州在線咨詢 2022-05-01二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制： 產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房; 房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn); 貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成; 貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之 -
二手房貸款年限20年的是否需要等等湖北在線咨詢 2021-12-16貸款金額不得高于房地產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格之間的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分行根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和貸款申請(qǐng)人的信用狀況綜合確定。貸款期限不得超過(guò)30年，與借款人年齡之和不得超過(guò)65年。第二十一條貸款人必須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或者《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)登記。
