購房合同里“霸王條款”效力如何？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:14:08
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5月11日，鄒城市工商局工作人員剛一走進(jìn)辦公室，叮鈴鈴一陣電話聲急促地響起來，誰啊?這么早。小羅一邊想一邊拿起了話筒，只聽見里面一陣咆哮：這還有沒有天理了，你們工商機(jī)關(guān)可得管管啊。小羅一聽，就迅速拿出紙筆，他知道這一定是消費(fèi)者要投訴的。電話里，他還一直安慰對面的那位男士，表示工商機(jī)關(guān)在職能范圍內(nèi)，一定會維護(hù)他的合法權(quán)益，一番安慰后，電話那頭的男士終于平靜下來，并講述了事情的經(jīng)過：他自稱姓王，在鄒城東城新區(qū)看中了一套商品房，各方面的條件他都比較滿意，王先生也為能找到這么合意的房子感到非常高興，決定立即購買一套，但就在簽約合同時(shí)，王先生卻發(fā)現(xiàn)合同中有些條款明顯地不對等，有店大欺客的嫌疑，王先生多次交涉，但開發(fā)商仍堅(jiān)持認(rèn)為他們的合同沒問題，對王先生的訴求置之不理，王先生本想干脆不買了，再去找房源吧，但王先生已歷經(jīng)了半年的辛苦，好不容易才找到這么一處合意的，這又讓他有些不甘心，再說了，如果再相中一處，又是這樣的合同條款該怎么辦?王先生想著想著，越想越生氣，于是便決定向工商部門投訴。
接到王先生的投訴后，鄒城市工商局執(zhí)法人員立即前往該房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司的房地產(chǎn)買賣合同中第七條買受人的違約責(zé)任內(nèi)容為買受人未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日之內(nèi)，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限至第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。第九條出賣人違約責(zé)任內(nèi)容為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，如超過合同交付期限180日，買受人可解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按同期銀行活期存款利率給付利息。以上這些條款，證實(shí)了王先生的說法，消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同是格式合同，開發(fā)商利用格式合同條款加重了消費(fèi)者違約的責(zé)任，并且和開發(fā)商的違約責(zé)任明顯不對等，是典型的霸王條款。
開發(fā)商已意識到了自己的錯(cuò)誤，表示將對合同進(jìn)行整改，執(zhí)法人員按照有關(guān)法律規(guī)定，對該房地產(chǎn)開發(fā)公司的合同違法行為進(jìn)行了立案查處，責(zé)令立即更改格式合同中的霸王條款，并對其作出行政處罰。
王先生行動不僅維護(hù)了個(gè)人利益，也維護(hù)所有買受人的合法權(quán)益，他感到非常高興，一再對工商人員的辛勤工作表示感謝。在此，執(zhí)法人員也提醒廣大消費(fèi)者，在簽訂合同前，一定要仔細(xì)查看合同條款，尤其是在購買商品房等大宗商品時(shí)，當(dāng)發(fā)覺合法權(quán)益受到侵害時(shí)，要及時(shí)尋求正當(dāng)渠道捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
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仲裁機(jī)構(gòu)買房合同霸王條款糾紛先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。如果是開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平的。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷合同。一、藝人合同不公平有效嗎藝人合同不公平一般無效。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、應(yīng)該怎么判定合同不公平應(yīng)該這樣判定合同不公平：1、客觀要素是當(dāng)事人之間的客觀利益不平衡。根據(jù)明顯不公平的合同，一方當(dāng)事人的權(quán)利承擔(dān)更多的義務(wù)，享有很少的權(quán)利或者遭受重大的經(jīng)濟(jì)利益損失，而另一方則以更少的成本獲得巨大的利益。這種不平衡違反了等價(jià)公平原則和當(dāng)事人的自愿意愿；2、主觀要件，即一方故意利用其優(yōu)勢或者另一方草率、沒有經(jīng)驗(yàn)的合同。因此，在調(diào)2023-02-09100人看過 -
消費(fèi)者可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴。遇到霸王條款后一定要保存好消費(fèi)的證據(jù)，這個(gè)是維權(quán)必須的要素，建議一開始和商家進(jìn)行協(xié)商，爭取友好解決?；蛘呤侨フ疑碳宜趨^(qū)的工商行政主管監(jiān)督部門進(jìn)行投訴維權(quán)，交由政府行政部門對商家進(jìn)行處罰，維護(hù)自己的權(quán)益。教育局怎么投訴投訴教育局行政不作為可以通過電話或者是直接向政府的上一級主管的部門來進(jìn)行一個(gè)投訴，而且如果是行政部門類型的投訴行為的話，可以先向政府的信訪局來進(jìn)行一個(gè)舉報(bào)，在這種情況之下都不會受到打擊報(bào)復(fù)，因?yàn)榭梢阅涿e報(bào)。如果政府職能部門行政部作為，可以向不作為政府部門的上一級主管部門投訴。如果是行政部門的行政不作為，可先向政府信訪局投訴。行政不作為就是指行政主體及其工作人員有積極實(shí)施行政行為的職責(zé)和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行而未履行或拖延履行其法定職責(zé)的狀態(tài)。認(rèn)為行政不作為是指行政主體未履行具體的法定作為義務(wù)，并且在程序上沒有明確意思表示的行政行為。所謂行政中的不作為行為，是基2023-07-05235人看過 -
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法律綜合知識一、購房霸王條款怎么應(yīng)對面對購房霸王條款，購房者可以采取以下策略來應(yīng)對：1．深入了解條款內(nèi)容：購房者應(yīng)詳細(xì)閱讀購房合同，特別是那些看似不公平或模糊的條款。理解這些條款的含義和可能帶來的后果，有助于購房者更好地應(yīng)對。2．尋求專業(yè)意見：購房者可以請教律師或房地產(chǎn)專家，了解這些條款的合法性和合理性。他們可以提供專業(yè)的法律意見，幫助購房者評估風(fēng)險(xiǎn)并作出決策。3．協(xié)商修改條款：如果購房者認(rèn)為某些條款不公平或不合理，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，嘗試修改這些條款。在協(xié)商過程中，購房者可以提出自己的訴求和理由，爭取達(dá)成更公平的協(xié)議。4．拒絕簽署合同：如果購房者無法接受購房合同中的霸王條款，可以選擇拒絕簽署合同。雖然這可能導(dǎo)致購房者失去購房機(jī)會，但保護(hù)自己的權(quán)益和利益同樣重要。5．舉報(bào)違法行為：如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法行為或欺詐行為，可以向相關(guān)部門舉報(bào)。這有助于維護(hù)市場秩序和消費(fèi)者權(quán)益，也有助于推動開發(fā)商改進(jìn)2024-01-24337人看過
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一、格式合同有霸王條款合法嗎合同霸王條款是否合法，關(guān)鍵是看該條款是否違反了法律的具體規(guī)定，尤其是強(qiáng)制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，如果違反了則無效，如果不違反，雙方又是在真實(shí)意思表示下簽訂的，則是合法有效的。霸王條款往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn)。二、合同霸王條款怎么維權(quán)合同霸王條款的維權(quán)方法：1.霸王條款在法律上一般稱為格式條款，從法理上講，首先要看這個(gè)條款是否和國家強(qiáng)制性法律規(guī)定相悖，如果和國家法律規(guī)定相悖，該條款，當(dāng)然無效，該條款無效不影響其它合法條款的效力。2.其次要看是否有免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，如果有，該條款無效。3.第三、看該條款是否有兩種以上的解釋方法，如果有，那么可以做出不利于霸王條款提供一方的解釋。4.維權(quán)的第一步是協(xié)商，如果發(fā)現(xiàn)上述1和2的情形可以先協(xié)商，看協(xié)商結(jié)果而定，一般霸王條款一方在交易中處于優(yōu)勢地位，協(xié)商出滿意結(jié)果的可2023-06-19300人看過 -
格式合同霸王條款的合同是沒有效力的?！鞍酝鯒l款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn)，具有五大共性：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對等，任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控最終解釋權(quán)。保險(xiǎn)公司“霸王條款”無效駕齡不滿一年，上高速出車禍后，保險(xiǎn)公司以駕照未過實(shí)習(xí)期為由就可拒賠對這樣的霸王條款，瑞安市法院昨天審理后認(rèn)為，實(shí)習(xí)期上高速出車禍免責(zé)這種條款明顯不當(dāng)，一審判令保險(xiǎn)公司賠付駕駛者經(jīng)濟(jì)損失8萬余元。去年11月25日，拿到駕照不久的陳先生開著奧迪轎車在高速公路行駛時(shí)，發(fā)生車禍，交通管理部門認(rèn)定原告對此負(fù)全部責(zé)任。事后，陳先生向保險(xiǎn)公司提出理賠要求，保險(xiǎn)公司認(rèn)為根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，陳先生的賠付請求不屬保險(xiǎn)責(zé)任范圍，拒絕理賠。為此，他將中國太平洋保險(xiǎn)股份有限公司瑞安支公司告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失2023-07-20343人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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如何避免購房用霸王條款浙江在線咨詢 2021-11-06買房時(shí)常見的霸王條款有：定金不退的霸王條款、違約責(zé)任不平等的霸王條款、虛假廣告免責(zé)的霸王條款、開發(fā)商的霸王條款等。當(dāng)事人可以按照平等互利、協(xié)商一致的原則協(xié)調(diào)和解，或者向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)主張撤銷合同中的欺詐性霸王條款，直接主張霸王條款無效。 -
霸王條款合同該怎樣規(guī)定效力上海在線咨詢 2023-10-14合同中有霸王條款合同一般無效。霸王條款的法定稱謂是“不平等格式條款”，合同中的霸王條款往往造成一方當(dāng)事人利益的損害，致使合同的成立顯失公平，一般被認(rèn)定為無效。 -
什么是“霸王條款”和“霸王合同”？上海在線咨詢 2024-08-23“霸王條款”，確切地說，不是一個(gè)法律概念，而只是凝聚了極強(qiáng)烈的感情色彩的一種情緒化表達(dá)。在法學(xué)理論中與此相對應(yīng)的概念是“格式合同”，即為重復(fù)使用不經(jīng)雙方協(xié)商而預(yù)先擬訂條款的合同。一般是指免除或者限制其責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利的合同格式條款。 “霸王條款”主要是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等，它大量存在于消費(fèi)領(lǐng)域，一
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霸王條款有效力嗎常見的霸王條款有哪些福建在線咨詢 2022-06-13霸王條款是無效的。 《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條規(guī)定：經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。 -
霸王條款的合同效力是怎樣的, 霸王條款的效力是怎樣的, 有什么后果天津在線咨詢 2022-01-26“霸王條款”，確切地說，不是一個(gè)法律概念，而只是凝聚了極強(qiáng)烈的感情色彩的一種情緒化表達(dá)。在法學(xué)理論中與此相對應(yīng)的概念是“格式合同”，即為重復(fù)使用不經(jīng)雙方協(xié)商而預(yù)先擬訂條款的合同。一般是指免除或者限制其責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利的合同格式條款。“霸王條款”主要是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等，它大量存在于消費(fèi)領(lǐng)域，一些
