購買的房屋不能如期入住,滯納金怎么計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:34:10
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買房子之后不能如約入住購房者可以退房，也可以要求滯納金，滯納金的多少按照購房合同的約定進(jìn)行計(jì)算。
購房者要求支付違約金或者賠償損失
1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
購房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識一、房屋租賃合同能不能有滯納金房屋租賃合同一般沒有滯納金，滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的措施，可以在合同中協(xié)商約定違約金，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、房屋租賃合同違約金有哪些規(guī)定承租人和出租人可以在訂2024-01-09477人看過 -
行政執(zhí)行一、滯納-金滯納-金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納-金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他團(tuán)體都無權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納-金的征收是由國家強(qiáng)制力保障實(shí)施的;懲罰性，指的是滯納-金是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。根據(jù)滯納-金的以上特點(diǎn)，滯納-金只能發(fā)生雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中，比如《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納-金?！睖{-金是指稅務(wù)機(jī)關(guān)基于納稅人未在規(guī)定期限繳納稅款的事實(shí)，而從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款一定比2023-06-11463人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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2022年什么是滯納金滯納金如何計(jì)算北京在線咨詢 2022-11-15滯納金=未按期繳納的稅款×滯納天數(shù)×萬分之五。滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數(shù)加收滯納稅款一定比例的款項(xiàng)，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。 -
房屋租賃滯納金如何算滯納金的有人知道嗎？湖北在線咨詢 2022-08-04租房房屋滯納金是不定的，要看你和老板的之前的合同怎樣規(guī)定的，一般的合同都是千分之五的滯納金。 滯納金？ 滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施 -
如何計(jì)算一張房屋租賃合同的滯納金？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-121、滯納金是指稅務(wù)機(jī)關(guān)基于納稅人未在規(guī)定期限繳納稅款的事實(shí)，而從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款一定比例的附帶征收。 2、滯納金為最低還款額未還部分的0.05%計(jì)算，最低5元人民幣或1美元。 3、計(jì)算公式為：滯納金=(最低還款額-截止到期還款日已還款額)×0.05%。 -
能計(jì)算出滯納金嗎？甘肅在線咨詢 2024-12-22逾期金是指行政機(jī)關(guān)對未按期限履行特定義務(wù)的相對人,要求其履行新的義務(wù),并按一定比例加收金錢給付的一種行政強(qiáng)制執(zhí)行方式。其目的是促使相對人盡快履行義務(wù),屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行中的執(zhí)行罰的一種具體形式。其特征包括:適用于負(fù)有特定義務(wù)、義務(wù)人超過規(guī)定期限不履行義務(wù)、可以反復(fù)采取、具體表現(xiàn)為按日加收。 根據(jù)稅法規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)對未按規(guī)定期限交納稅款的單位和個(gè)人,可以依法按日加征一定比例的滯納金。滯納金的計(jì)算公式
