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在我國(guó)的法律體系當(dāng)中，其實(shí)并沒有相關(guān)的條例規(guī)定，要滿足多大的年齡才能擁有房產(chǎn)，也就是說(shuō)，擁有房產(chǎn)的公民的年齡是不受法律上面的限制的，所以說(shuō)未成年的子女雖然沒有滿足法律上面規(guī)定擁有完全民事權(quán)利行為的年齡，但是也是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且在擁有房子的產(chǎn)權(quán)之后，還可以登記在自己的不動(dòng)產(chǎn)薄上。

所謂的過(guò)戶指的就是把房子的所有權(quán)的人變?yōu)榱硗庖粋€(gè)人。在辦理房子的過(guò)戶的時(shí)候，按照相關(guān)的法律程序，要收取一定程度上的過(guò)戶費(fèi)。過(guò)戶費(fèi)主要是包括一些契稅、所得稅或者是房屋評(píng)估費(fèi)用等等。房子的過(guò)戶費(fèi)相對(duì)于遺產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)是非常的低了，如果房子最開始的產(chǎn)權(quán)人是父母，把房子使用贈(zèng)與的方式給自己的子女，可以免除一定程度上的稅費(fèi)，但是使用贈(zèng)與的方法把房子轉(zhuǎn)給自己的子女之后，如果在將來(lái)還想把這個(gè)房子轉(zhuǎn)讓給其他人，那么再次辦理房子過(guò)戶的時(shí)候會(huì)收取很高的一個(gè)稅費(fèi)。

如果家長(zhǎng)想要給自己的子女購(gòu)買房子，并且子女是屬于未成年的子女，雖然說(shuō)未成年的子女在法律上面是不具備簽訂房屋合同的能力，但是，為其購(gòu)買房子的家長(zhǎng)可以充當(dāng)房產(chǎn)購(gòu)買人的地位那未成年子女的名字簽在房產(chǎn)購(gòu)買合同上面。在買房子的時(shí)候，家長(zhǎng)可以選擇比較多種類型的付款方式，如果購(gòu)買房子的家長(zhǎng)選擇的是一次性全部付完房款，那么把未成年子女的姓名寫在產(chǎn)權(quán)人上面之后，該未成年子女就可以成為法律上面認(rèn)定的獨(dú)立業(yè)主，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，該父母只要出示和未成年子女有關(guān)的證明文件資料就可以那未成年子女的姓名寫在產(chǎn)權(quán)上面。如果購(gòu)買房子的時(shí)候，家長(zhǎng)選擇的是按揭貸款的付款方式，在這樣的情況之下，未成年子女是不可以成為法律上面認(rèn)定的獨(dú)立業(yè)主，這樣情況下購(gòu)買的房子的產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共同所有。

一、房屋贈(zèng)與未成年人注意事項(xiàng)

需要特別注意的一點(diǎn)就是，如果父母把房子過(guò)戶到了未成年子女的名下，那么這個(gè)房子的房產(chǎn)權(quán)就不屬于父母而是屬于這個(gè)未成年子女了，如果沒有未成年子女的授權(quán)，就算是父母也是沒有權(quán)利在對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行任何的處置。還有另外也需要特別注意的一點(diǎn)就是，當(dāng)父母把房子過(guò)戶到了未成年子女的名下，如果該子女在將來(lái)的生活當(dāng)中沒有對(duì)父母盡到相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)，對(duì)于該房子，父母也是沒有權(quán)利進(jìn)行收回的。

二、夫妻房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少

房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶費(fèi)用是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，包括手續(xù)費(fèi)以及各種稅費(fèi)，但是夫妻之間的房產(chǎn)過(guò)戶只需要繳納手續(xù)費(fèi)就可以了，所以夫妻房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用并不貴，如果房屋的性質(zhì)是住宅的話就只有100塊錢左右，如果是商鋪的話就是600塊錢左右。夫妻因離婚辦理過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用一般是900左右。