宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議在我國法律上是如何進(jìn)行規(guī)定的？
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時(shí)間： 2024-01-19 07:15:04
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一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
宅基地坐落、面積
甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150．4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
宅基地交付時(shí)間：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。
房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，并償付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
年月日年月日
二、離婚時(shí)請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議
財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是男女雙方在平等自愿的前提下，協(xié)商一致的結(jié)果。對于任何一方都是對自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自由處分，當(dāng)事人基于這種具有民事性質(zhì)的協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)適用民法典及民法典的相關(guān)規(guī)定。對于當(dāng)事人向法院提起變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的訴訟，只要是在離婚后一年內(nèi)提出的，法院都會受理，但是當(dāng)事人是否有實(shí)體上的勝訴權(quán)，要看其是否有證據(jù)證明訂立協(xié)議時(shí)對方存在欺詐、脅迫等情形。法院認(rèn)可存在欺詐、脅迫情形的，依法作出變更或者撤銷原財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的判決，進(jìn)而重新分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
首先宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議和普通的一般協(xié)議的基本格式是差不多的，其次宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要寫明雙方當(dāng)事人的一些相關(guān)信息，還有就是宅基地的相關(guān)信息比如說宅基地的面積有多大在哪個(gè)地方等。最后如果還有什么特殊的約定也需要在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中寫清楚。
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建設(shè)用地新中國成立后，首先頒布的涉及到土地方面的法律就對公民宅基地做出了明確的規(guī)定。土地改革法和城市郊區(qū)土地改革條例均對此做出了規(guī)定，根據(jù)當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，宅基地包括了農(nóng)村公民住宅建設(shè)用地和城市公民的住宅建設(shè)用地，這些土地包括了農(nóng)村公民和城市公民所有的建設(shè)用地和國家劃撥給城市居民的住宅用地。隨著社會主義建設(shè)的發(fā)展，國家修改了法律，公民所有的宅基地因土地的公有化而逐漸成為宅基地使用權(quán)，1982年憲法制定后，我國正式消滅了土地私有制，宅基地也成為一個(gè)專用名詞，即農(nóng)村公民（包括農(nóng)民/居民和其他人員）住宅用地。1987年頒布的土地管理法正式以立法的形式確定了宅基地使用權(quán)。城市居民的私有房屋所占用范圍內(nèi)的土地不再是宅基地。2023-06-10235人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)嗎（一）農(nóng)村宅基地是否可以買賣宅基地能夠買賣，但是宅基地只在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間買賣，而不能向非農(nóng)村組織成員買賣。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的買賣是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。（二）農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件是什么宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)2022-06-27456人看過 -
宅基地買賣宅基地買賣合同被確認(rèn)無效以后，買受人的損失如何補(bǔ)償，目前各法院對此沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。因此，我們認(rèn)為該判決對于宅基地買受人的補(bǔ)償辦法，具有一定的普遍意義。本案法院在判決宅基地買賣合同無效，買受人返還宅基地的同時(shí)，對于買受人的權(quán)益做出了如下保護(hù)措施：1、出賣人返還購房款；2、出賣人就買受人對房屋的增建及裝修部分全額補(bǔ)償；3、對于買受人因返還宅基地所遭受的損失，按照土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的評估價(jià)格，依據(jù)買賣雙方的過錯大小，由出賣人對買受人進(jìn)行賠償。一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。可見，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地2023-02-27343人看過 -
一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎，法律上該如何規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。但是可以在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的宅基地被拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)2024-02-10353人看過
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一、在我國的法律規(guī)定中農(nóng)村宅基地新規(guī)是什么根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，會進(jìn)一步改革完善農(nóng)村的宅基地制度。進(jìn)城落戶的農(nóng)民要自愿有償?shù)耐顺龌蛘呤寝D(zhuǎn)讓宅基地。宅基地的基本原則滿足一戶一宅。如果該地區(qū)人均耕地比較少，但是二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，可能不會再單獨(dú)分散的分配宅基地，而是通過在村里建設(shè)集中農(nóng)村公寓以及住宅小區(qū)，來實(shí)現(xiàn)一戶一宅。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其2024-02-01356人看過 -
法律綜合知識一、法律規(guī)定農(nóng)村宅基地如何賣農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?．宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4．應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。二、買賣農(nóng)村宅基地需要哪些條件農(nóng)村宅基地的買賣條件如下：1．要經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；2．買賣雙方為同一集體的成員；3．受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有2023-08-20214人看過 -
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。國家對于宅基地的態(tài)度為：非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。無權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用土地建住宅的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。非法批2023-05-04284人看過 -
非法集資的利率界定一般在月息2分左右的就應(yīng)該注意了，如果他搞融資卻不說清楚究竟做什么，或者含糊其辭，比如融資好多錢就為了修個(gè)門，蓋個(gè)倉庫之類的很隨口的理由，并且融資一段時(shí)間該項(xiàng)目并未開工的，肯定有問題，參見幾年前的舜地，融資了好久老房子連拆都沒拆；參見后來的黃金佳，融資額巨大，雖然利息不高，但針對資金流向含糊其辭，很明顯這兩者都是龐氏游戲。一、非法集資六種典型手法1、假冒民營銀行的名義。借國家支持民間資本發(fā)起設(shè)立金融機(jī)構(gòu)的政策，謊稱已經(jīng)獲得或正在申辦民營銀行的牌照，虛構(gòu)民營銀行的名義發(fā)售原始股或者吸收存款。2、非融資性擔(dān)保企業(yè)以開展擔(dān)保業(yè)務(wù)為名。主要有兩個(gè)方面：一是發(fā)售虛假的理財(cái)產(chǎn)品，另一個(gè)是虛構(gòu)借款方，以提供借款擔(dān)保非法吸收資金。3、打著境外投資、高新科技開發(fā)旗號。假冒或者虛構(gòu)國際知名公司設(shè)立網(wǎng)站，并在網(wǎng)上發(fā)布銷售境外基金、原始股、境外上市、開發(fā)高新科技等信息，虛構(gòu)股權(quán)上市增值前景或者許2023-04-01116人看過
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宅基地買賣一、賣方在宅基地買賣協(xié)議后反悔農(nóng)村宅基地不允許私自買賣，簽訂買賣合同無效。我國法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。二、相關(guān)法律知識《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第10條中規(guī)定，“改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則?！锻恋毓芾矸ā纷鳛楝F(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?/div>2023-05-29383人看過
法律綜合知識一、法律規(guī)定宅基地轉(zhuǎn)讓可以嗎農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。【法律依據(jù)】《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。二、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅2024-01-19455人看過
離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議書效力在我國法律上的規(guī)定：關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方都具有法律約束力，任何一方都不能隨意變更或撤銷，因此當(dāng)事人因?yàn)槁男猩鲜鲐?cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)可以提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤艞l夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。2024-04-24231人看過
法律綜合知識一、土地的轉(zhuǎn)讓在法律上有何規(guī)定1．《民法典》301條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。2．《中華人民共和國民法典》第311條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3．《中華人民共和國民法典》第363條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無2023-10-15218人看過-
律師解答農(nóng)村宅基地在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間可以轉(zhuǎn)讓，具體的流程如下：1、轉(zhuǎn)讓前，向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請批準(zhǔn)；2、確保受讓人符合申請宅基地等條件；3、批準(zhǔn)通過后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、辦理宅基地使用權(quán)變更登記。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)2024-05-03425人看過 -
一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件1、履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時(shí)未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使2024-01-25436人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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我國法律規(guī)定宅基地怎么買賣呢？北京在線咨詢 2023-03-22純粹的宅基地不可以買賣，但是因宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致宅基地轉(zhuǎn)移的除外。宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓，受讓主體必須具備根據(jù)土地管理法規(guī)定的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號，2004年11月2日）（五）嚴(yán)格宅基地申請條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際 -
宅基地買賣是否違法，如何認(rèn)定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力江西在線咨詢 2022-01-28宅基地買賣違法。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和 -
簽訂了宅基地買賣協(xié)議，那么宅基地買賣協(xié)議效力如何樣？山東在線咨詢 2023-07-14根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地買賣協(xié)議效力也是有一定效果的，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。受房價(jià)或者 -
國有劃撥的宅基地能否買賣，法律上該如何規(guī)定河北在線咨詢 2023-11-06國有劃撥的宅基地不可以買賣。根據(jù)法律規(guī)定，任何單位與個(gè)人都不得買賣土地，如非法買賣土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收買賣土地所得，如構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。
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