預(yù)售商品房合同注銷(xiāo)流程有哪些法律規(guī)定
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時(shí)間： 2024-04-23 18:09:06
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一、預(yù)售商品房合同注銷(xiāo)流程有哪些法律規(guī)定
房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)備案確認(rèn)后，若房屋所有者希望申請(qǐng)予以注銷(xiāo)及變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。
具體流程如下：
首先，需填寫(xiě)申請(qǐng)表格。
凡欲注銷(xiāo)或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案事項(xiàng)，均需填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表格。
該表格由買(mǎi)受方填寫(xiě)，內(nèi)容包括注銷(xiāo)與變更之詳細(xì)原因，并需雙方共同簽署并加蓋公章。
申請(qǐng)表格填寫(xiě)務(wù)必詳盡無(wú)遺，不得出現(xiàn)任何空白或遺漏之處。
同時(shí)，在單位留存買(mǎi)賣(mài)合同并進(jìn)行蓋章操作時(shí)，務(wù)必要注明存檔數(shù)量。
如涉及注銷(xiāo)與變更登記備案之合同已辦理過(guò)抵押登記事宜，則需先行撤銷(xiāo)抵押登記，注銷(xiāo)登記備案之合同需附上已撤銷(xiāo)抵押?jiǎn)螕?jù)的正本及其復(fù)印件。
此外，注銷(xiāo)登記備案時(shí)還需攜帶所有相關(guān)合同文件，合同中需包含雙方共同簽署并加蓋公章之條款，否則將無(wú)法順利完成辦理程序。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條
具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
第九條
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
二、預(yù)售商品房可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎
預(yù)售商品房是可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人才可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
《民法典》第五百四十五條
債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“預(yù)售商品房合同注銷(xiāo)流程有哪些法律規(guī)定”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：\n ?。ㄒ唬└鶕?jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)籠n （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)籠n ?。ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。\n 當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同常見(jiàn)糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無(wú)房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過(guò)虛假宣傳，引誘預(yù)購(gòu)人上當(dāng)。預(yù)購(gòu)人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫(xiě)入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測(cè)繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫(xiě)入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購(gòu)人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購(gòu)人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購(gòu)人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購(gòu)人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)房屋另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購(gòu)人中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購(gòu)人違約，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類(lèi)條款利2023-03-17441人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，開(kāi)發(fā)商需要按照以下幾個(gè)方面來(lái)滿(mǎn)足預(yù)售商品房的交付要求：首先，要確保項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)了建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的審查；其次，必須取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)以證明其準(zhǔn)確性和可信度；最后，還需滿(mǎn)足預(yù)售合同中所約定好的其他交付條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1，已交付付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，把經(jīng)確定施I進(jìn)度和竣工交付日期；4，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)］辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2024-05-20460人看過(guò) -
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書(shū)面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書(shū)欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按上述程序辦理。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：1.《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行2023-06-2699人看過(guò)
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同糾紛有哪些在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預(yù)售合同糾紛占有相當(dāng)大的比例。這類(lèi)糾紛具有標(biāo)的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強(qiáng)等特點(diǎn)，處理起來(lái)比較困難。從實(shí)踐來(lái)看，商品房預(yù)售合同糾紛有價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛、質(zhì)量糾紛等，其中最常見(jiàn)的是價(jià)格糾紛和不能交付或不按期交付商品房糾紛。我們認(rèn)為，正確處理商品房預(yù)售合同糾紛，必須針對(duì)不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則和方法。（一）價(jià)格糾紛商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房2023-02-23475人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊辉试S轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。一、期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?期房轉(zhuǎn)讓需要以下手續(xù)：1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)；3、繳納稅款；4、待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)2023-06-22170人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過(guò)經(jīng)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同指取得商品房預(yù)售資格的商品房預(yù)售人在商品房還未竣工、房屋并未現(xiàn)實(shí)存在的情況下，與預(yù)購(gòu)人約定在一定期限后，將竣工的房屋交付給預(yù)購(gòu)人，預(yù)購(gòu)人支付價(jià)金的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。預(yù)售商品房的特征讀者王先生：聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房存在風(fēng)險(xiǎn)，我想詳細(xì)了解一下商品房預(yù)售合同的性質(zhì)和特征。大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆答復(fù)：預(yù)售商品房不同于商品房買(mǎi)賣(mài)，它有著一些獨(dú)特的特征。商品房預(yù)售是一種非即時(shí)買(mǎi)賣(mài)，在商品房預(yù)售中，當(dāng)事人往往約定，在合同訂立時(shí)買(mǎi)方即開(kāi)始付款，而賣(mài)方則在將來(lái)房屋竣工后方能向買(mǎi)方履行交付義務(wù)。因此，它是一種由買(mǎi)方先付款、賣(mài)方定期給付的非即時(shí)買(mǎi)賣(mài)。商品房預(yù)售合同具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。按照我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理法》等規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行嚴(yán)格的許可證制度，開(kāi)發(fā)商必須在具備法定的條件、并依法辦理《商品房預(yù)售許可證》或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的前提下，才能進(jìn)行商品2023-06-05348人看過(guò)
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商品房預(yù)售一、法律對(duì)于商品房預(yù)售合同備案登記的規(guī)定按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。二、商品房預(yù)售合同備案的辦理程序1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字、蓋章；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人一份，同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供一份商品房預(yù)售合同原件。三、商品房預(yù)售合同糾紛怎么解決1、標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題的處理標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書(shū)，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保或要求退房；已付清房款但沒(méi)有交付的2023-06-15293人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同不對(duì)等，是否違反法律規(guī)定在簽署的合同中，如若存在不利于平衡各方權(quán)益、排除或減輕一方責(zé)任或約束另一方行為的條文，我們應(yīng)視為該等條款屬于無(wú)效范疇。然而，若在簽訂合同時(shí)，某一條款的設(shè)定明顯對(duì)某個(gè)當(dāng)事人造成了極大的不利，那么他／她有權(quán)請(qǐng)求法院裁定撤銷(xiāo)此份合同。而一旦合同被撤銷(xiāo)，之前所約定的事項(xiàng)即變?yōu)闊o(wú)效，不能再作為法律依據(jù)予以引用和執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。二、商品房預(yù)售要符合哪些條件商品房預(yù)售需具備以下條件，（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)2024-04-0780人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)在正式購(gòu)買(mǎi)房屋之前，會(huì)對(duì)房屋有一個(gè)預(yù)售，如果在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買(mǎi)者簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于后面正式購(gòu)買(mǎi)房屋以及辦理相應(yīng)的手續(xù)都是有一定法律效力的，那么接下來(lái)就讓我們一同來(lái)了解預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)流程，一起閱讀下面這篇文章。一、怎樣購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房？1、買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等?？梢詮膱?bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。2、確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。根據(jù)自身的財(cái)力和所2023-06-05139人看過(guò) -
商品房預(yù)售如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是無(wú)效的；如果商品房預(yù)售合同里沒(méi)有做出這樣的約定，那么沒(méi)有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。商品房預(yù)售合同有法律效力嗎商品房預(yù)售合同會(huì)有一定的法律效力，如果當(dāng)事人違反預(yù)售合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間將建成的容商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《民法典》調(diào)整?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記2023-08-13495人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)購(gòu)房合同更名的具體流程問(wèn)題，根據(jù)不同的實(shí)際情況，需要采取相應(yīng)的流程步驟以完成變更操作：1、在商品房預(yù)售登記環(huán)節(jié)之前：在這個(gè)階段，如果購(gòu)房者希望變更與之簽署合同的買(mǎi)受人姓名或者增加新的買(mǎi)受人，那么相較于后續(xù)階段而言，此時(shí)的手續(xù)辦理過(guò)程會(huì)顯得較為簡(jiǎn)便易行。2、在商品房預(yù)售登記之后：若新增買(mǎi)受人與初次簽署購(gòu)房合同的購(gòu)房者之間存在直接親屬關(guān)系，則可以嘗試在預(yù)售合同中進(jìn)行更名處理，相應(yīng)的辦理流程需提供經(jīng)過(guò)公正機(jī)關(guān)公證的親屬關(guān)系證明文件。除了上述情形之外，對(duì)于不具備親屬關(guān)系的新增買(mǎi)受人，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行辦理，即由原始買(mǎi)受人提交申請(qǐng)，撤銷(xiāo)原有合同備案信息后再重新簽訂全新的購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝2024-05-0495人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需滿(mǎn)足的條件如下：1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；3、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明。一、開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候能拿到預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商能拿到預(yù)售許可證需要滿(mǎn)足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。二、房屋預(yù)售證能抵押土地使用證嗎土地抵押是不能辦理房屋預(yù)售證的。根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時(shí)符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū);還要持有建設(shè)工程2023-06-28399人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售的條件和流程，商品房預(yù)售需要哪些證香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-06商品房預(yù)售所需證件包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 -
商品房銷(xiāo)售條件有哪些商品房銷(xiāo)流程包括哪些澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-08一、商品房銷(xiāo)售條件： 1.商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 6.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； 7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 二、商品房銷(xiāo)售流程： 1.買(mǎi)受人與售房單位達(dá)成購(gòu)房意向后，在售房單位或 -
預(yù)售商品房合同備案的相關(guān)法律規(guī)定有哪些重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-121、進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案的法律效力是：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè) -
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