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在正式購買房屋之前，會對房屋有一個預(yù)售，如果在這個過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商與購買者簽訂預(yù)售商品房買賣協(xié)議，這個買賣合同對于后面正式購買房屋以及辦理相應(yīng)的手續(xù)都是有一定法律效力的，那么接下來就讓我們一同來了解預(yù)售商品房買賣流程，一起閱讀下面這篇文章。

一、怎樣購買預(yù)售商品房？

1、買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等?？梢詮膱蠹?、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

2、確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

3、準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、預(yù)售商品房買賣流程

1、簽訂認購書

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認購書后，應(yīng)在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

三、商品房買賣契約的預(yù)售登記手續(xù)如何辦理?

房屋買賣契約的預(yù)售登記手續(xù)是房屋買賣契約的生效要件，未經(jīng)登記的契約在法律上是無效的，合同約定的權(quán)利、義務(wù)對當事人無約束力。辦理該手續(xù)應(yīng)在簽訂契約的30日內(nèi)，由買賣雙方到房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。辦理該手續(xù)時買賣雙方應(yīng)持合同正本（一式四份），購房者應(yīng)持身份證復(fù)印件。如買賣雙方未按上述規(guī)定時限辦理交易審核，每逾期一天，有關(guān)部門將處以0.1％的罰款。

如果簽訂了預(yù)售商品房買賣合同，可以對合同進行登記，這個法律效力更高，如果之后房地產(chǎn)開發(fā)商想要對房屋二次出賣都是沒有法律效力或是有用的，因而商品房預(yù)售合同還是很重要的，相信大家通過對文章的閱讀，對預(yù)售商品房買賣流程也有自己的理解，如果還有什么問題，歡迎咨詢。