房產(chǎn)局能查到預(yù)售合同么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-13 09:18:57
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若已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約，那么購買的房屋協(xié)議可通過房地產(chǎn)管理局查詢得到。此項(xiàng)服務(wù)即在房屋管理部門對(duì)您所簽署的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，同時(shí)還會(huì)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上予以公開公示，這在一定程度上有助于防止開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣的情況，屬于一種行政管理措施，然而它并不能替代實(shí)際的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即便尚未完成網(wǎng)絡(luò)簽約購房合同，但只要在房管局進(jìn)行過備案，同樣也是可以查詢到相關(guān)信息的。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同需至項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。商品房預(yù)售作為目前市場(chǎng)上較為普遍的銷售形式之一，購房者在與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)資質(zhì)證書是否完備無缺。若商品房預(yù)售所需的必備五證未能完全獲得批準(zhǔn)，則不得進(jìn)行銷售活動(dòng)，這不僅是對(duì)法規(guī)的尊重，更是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。這五證分別為《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在完成預(yù)售合同簽署之后，購房者應(yīng)盡快前往項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行登記備案，以便在日后交付房屋時(shí)避免可能產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)2024-05-06142人看過 -
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法律綜合知識(shí)首先，您可以選用登錄市縣區(qū)級(jí)別的地方人民政府網(wǎng)站，這些網(wǎng)站往往會(huì)設(shè)置有一個(gè)詳細(xì)且獨(dú)特的合同備案查詢窗口，只需將對(duì)應(yīng)的合同備案登記號(hào)以及購買者的有效個(gè)人身份證明資料輸入進(jìn)去，就能夠方便快捷地查看到合同備案的具體情況。其次，在成功登錄到本地房地產(chǎn)官方網(wǎng)站之后，您將會(huì)發(fā)現(xiàn)在頁面上有一個(gè)非常顯眼的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域就是專門為查詢購房合同備案信息而設(shè)計(jì)的。雖然各個(gè)網(wǎng)站的布局可能存在微小的差異，但是它們的基本操作流程卻是大致相同的，因此，您只需要耐心細(xì)致地進(jìn)行查找即可。再次，當(dāng)您順利進(jìn)入查詢登錄界面時(shí)，請(qǐng)務(wù)必按照要求填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號(hào)碼、備案號(hào)等等。其中，備案號(hào)是在完成購房網(wǎng)上簽約并且經(jīng)過相關(guān)部門嚴(yán)格審核通過后才能獲取到的關(guān)鍵性憑證。接下來，在準(zhǔn)確無誤地填寫完所有必需信息之后，點(diǎn)擊“查詢”按鈕，這樣就能查看該房產(chǎn)的詳細(xì)歸屬權(quán)以及合同備案的具體信息了。最后，在購房過程中，很多消費(fèi)者往往更加注重房2024-08-09332人看過
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商品房預(yù)售簽了商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。商品房預(yù)售合同書出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地管理?xiàng)l例》和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土2023-07-04489人看過 -
有償合同自簽約之日起30日內(nèi)要申請(qǐng)登記備案。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、民法典的準(zhǔn)合同是什么意思準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字（相對(duì)草簽而言）等。準(zhǔn)合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時(shí)定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準(zhǔn)合同可以在先決條件喪失時(shí)自動(dòng)失敗，而無需承擔(dān)任何損失責(zé)任；而合同則必須執(zhí)行，否則叫違約。二、合同的法律類型2023-04-05215人看過 -
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法律綜合知識(shí)根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，商品房的預(yù)售行為必須滿足以下幾個(gè)基本條件：首先，開發(fā)商需要已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金，并獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，開發(fā)商需持有由相關(guān)政府機(jī)關(guān)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按照所提供預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商還需要向縣級(jí)以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，并成功獲取商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。2024-04-22238人看過
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結(jié)婚登記是不可以的。房管局收錄的房子是登記在冊(cè)的，不在冊(cè)的就無法登記，這是其一，第二，查房產(chǎn)需要你的身份證以及對(duì)方的身份證的以及戶口本的，所以，僅憑結(jié)婚證是不可以的。一、異地再婚領(lǐng)結(jié)婚證需要什么結(jié)婚證不可以異地領(lǐng)取，男女雙方必須共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記。辦理結(jié)婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（1）男女雙方的身份證；（2）男女雙方戶口本（集體戶口的需要將集體戶口第一頁打印并蓋章，并且將屬于自己那頁的集體戶口帶到民政局）；（3）3張2寸男女雙方近期合照（藍(lán)紅背景都可）。（4）本人無配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明。（5）離婚證。二、房屋過戶需要哪些手續(xù)？房屋過戶都需要哪些手續(xù)：一是二手房銷售需要賣家身份證和戶口本，這是房地產(chǎn)部門登記的必要條件。其次如果房子的賣家結(jié)婚了，他們需要結(jié)婚證。此外還需要檢查賣方的房產(chǎn)證和土地證。這很重2023-03-20240人看過 -
法律綜合知識(shí)在執(zhí)行預(yù)售合同的簽署程序時(shí)，不強(qiáng)制要求同步締結(jié)正式的房屋購買合同。此類預(yù)售合同主要運(yùn)用于商品房預(yù)售階段，待預(yù)訂房產(chǎn)完工并實(shí)際交付出售后，若買家已全部履行完畢房?jī)r(jià)款項(xiàng)義務(wù)，便可依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。反之，針對(duì)商品房現(xiàn)房交易的情況（指業(yè)已順利通過竣工驗(yàn)收并成功獲取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房），我們將采用更為專業(yè)化、規(guī)范化的商品房銷售臺(tái)賬作為管理與操作工具?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-07-25463人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房只有預(yù)售合同，什么時(shí)候能拿到正式合同在簽署《商品房預(yù)售合同》之后，通常情況下，購房者可以在合同簽署完畢后的三十個(gè)自然日內(nèi)取得合同文本。然而，若是購置的是二手房屋，那么在合同簽署完成后，購房者便能夠立即獲得合同文本。自購房行為發(fā)生之日起的三十個(gè)自然日內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)收到由開發(fā)商所提供的購房合同。在此過程中，購房者一旦和開發(fā)商達(dá)成購房協(xié)議并簽署了購房合同之后，開發(fā)商有義務(wù)將該合同送往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理局進(jìn)行注冊(cè)登記備案。然而，由于大多數(shù)開發(fā)商常常需要在累積了一定數(shù)量的待簽合同之后，方才會(huì)安排統(tǒng)一的時(shí)間前往房管局辦理注冊(cè)登記備案手續(xù)，因此在實(shí)際操作中，從購房者簽署購房合同時(shí)算起，最長(zhǎng)等待時(shí)間不應(yīng)超過三十個(gè)自然日。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合2024-07-27474人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋預(yù)售合同的法律效應(yīng)與正式房屋銷售合同在實(shí)質(zhì)上具有一致性。此種情況之下，相關(guān)人員可依據(jù)有效的房屋預(yù)售合同進(jìn)行買賣登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，從而依照法定程序獲得相應(yīng)的房屋所有權(quán)證明文件。然而，若在簽訂預(yù)售合同時(shí)，賣方未能獲取到《房屋預(yù)售許可證明》，則應(yīng)被視為該合同無效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》2024-05-16191人看過
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有期徒刑一個(gè)真實(shí)的案例，一對(duì)南京的夫婦利用房屋預(yù)售合同進(jìn)行掛失，將房子進(jìn)行買賣，騙得九十多萬元，最后被法院以合同詐騙罪判處十年六個(gè)月。所以，各位買房的朋友要注意了，要注意審查該房是不是有在進(jìn)行房屋預(yù)售合同掛失，以防被相同的詐騙手段欺騙。案件簡(jiǎn)述：王某夫婦與南京某房產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，共同購買了位于南京市浦口區(qū)的一套商品房，預(yù)計(jì)年底交付。該房屋房款總計(jì)四十六萬余元，簽訂合同時(shí)，王某夫婦支付了首付款九萬余元，并向銀行貸款三十余萬元。期間，王某因資金周轉(zhuǎn)，多次向高利貸借款，欠下了二十多萬債款，為了償還債款，王某想到了利用房屋預(yù)售合同掛失的進(jìn)行一房多賣的方法。主要的手段為，到某房產(chǎn)中介公司協(xié)商賣房，談好價(jià)格后，協(xié)議房子到手后即轉(zhuǎn)讓，并將房屋預(yù)售合同正本押給對(duì)方。取得對(duì)方支付的定金后，王某夫婦便通過登報(bào)的方式將那套商品房預(yù)售合同掛失，并在浦口區(qū)房產(chǎn)局重新補(bǔ)辦了該套房屋的商品房預(yù)售合同。王某夫婦用相同2023-06-10193人看過 -
法律綜合知識(shí)需要依據(jù)具體情形加以確定。如果所簽署的協(xié)議屬于商品房預(yù)售合同范疇的話，通常來說，在合同正式簽訂完畢之后的三十個(gè)自然日內(nèi)，您將有機(jī)會(huì)獲取到相應(yīng)的文件資料。依照現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者就商品房預(yù)售事宜達(dá)成書面協(xié)議。此外，自雙方簽署該合同之日起的三十天內(nèi)，開發(fā)商必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門以及地方人民政府的土地管理部門提出申請(qǐng)，以辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-04-29157人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房子沒有預(yù)售證, 房產(chǎn)局查不查江蘇在線咨詢 2022-02-031、您要到房管局調(diào)查下這個(gè)房子有無預(yù)售許可證、抵押等他項(xiàng)權(quán)利，如果有，那么這個(gè)房子就是存在風(fēng)險(xiǎn)的房屋。房管局調(diào)查一般要購房者本人憑身份證調(diào)檔或律師拿著法院傳票調(diào)檔，你可以要求房主與你一起到房產(chǎn)局調(diào)查下，也可以委托律師調(diào)查。 2、根據(jù)法律規(guī)定購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等 -
預(yù)售合同上的名字可以在房產(chǎn)局更改么？福建在線咨詢 2022-10-06預(yù)售合同如果是已在房產(chǎn)局登記名字了，是不可以更的改的：：因?yàn)榉慨a(chǎn)合同名字進(jìn)入房管局擋案，就是形成了事實(shí)，如果要改變名字，就是再次轉(zhuǎn)讓，這種情況房管局是不會(huì)更改的，需要將房產(chǎn)證辦理好后，再進(jìn)行過戶。但是一般是沒有這種情況發(fā)生的。因?yàn)轭A(yù)售合同是不會(huì)送房管局，即使是正式合同也不會(huì)送房管局。并且在沒辦理房產(chǎn)證前，房管局也不會(huì)登記名字。要改名字直按與開發(fā)商溝通就可以了。
房產(chǎn)局能查到兩套房嗎海南在線咨詢 2022-08-03查詢房子的產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦好查詢方法如下：在房管局自助查檔機(jī)查詢；帶上身份證；找到查檔機(jī)后吧身份證放在感應(yīng)區(qū)；然后打印出查檔資料；上面如果有權(quán)證號(hào)的話就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了；如果沒有權(quán)證號(hào)只有備案號(hào)的話就是沒有辦理下來；沒有自助查檔機(jī)的話就到柜臺(tái)查詢，把身份證給工作人員就可以辦理了
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