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買預售房可以查到備案合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 02:15:44 342 人看過

欲查詢所購房屋的合同是否已完成備案手續(xù)，您可登錄所在地區(qū)的房地產市場信息網(wǎng)絡平臺，輸入所需信息進行查詢；或者直接與開發(fā)商取得聯(lián)系，詢問負責辦理合同登記備案事宜的房管部門，然后親自前往該部門以獲取更為詳細的合同登記備案情況。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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房產局能查到預售合同么

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自簽訂房屋預售合同之日起30日內要備案。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

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2024-04-23

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預售合同多久可以貸款買房

關于購房者何時應該開始著手辦理貸款手續(xù)，盡管并無明文的法律法規(guī)對此作出具體規(guī)定，但這通常會依據(jù)購房合同中的相關條款予以確定。在涉及商品房預售的情況下，通常來說，在合同完成備案手續(xù)之后便可啟動相應的貸款流程。然而，若是涉及到二手房交易，則需要確保在買賣雙方所簽署的房屋買賣合同中對貸款事宜做出明確的約定，從而避免可能出現(xiàn)的不必要紛爭。若購房者與開發(fā)商簽署購房合同之后，不幸遭遇了不可避免的糾紛，我們建議您首先選擇通過協(xié)商途徑加以解決?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十五條房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。

2024-07-29

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根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那么預售出去的房子當然可以退房。一、預售許可證期滿后商品房買賣合同有效嗎？預售許可證過期的商品房買賣合同無效。預售房產的開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證，開發(fā)商未取得預售許可證或持過期的預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。二、買房時可能遇到哪些風險？買房可能會遇到的風險如下：1、開發(fā)商銷售房屋時，沒有辦理商品房預售許可證等證件；2、開發(fā)商存在一房二賣甚至一房多賣的情形；3、開發(fā)商逾期交付房屋；4、可能會遇到的其它風險。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條的規(guī)定，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城

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已簽預售合同到備案如何進行

關于商品房預售合同辦理備案手續(xù)的具體流程如下：首先，交易雙方應當借助互聯(lián)網(wǎng)平臺簽署商品房預售合同，此種方式稱為“網(wǎng)上簽約”。在此之后，開發(fā)商需在合同簽訂之日起的30個自然日內向當?shù)胤康禺a行政主管部門提交合同備案申請。經(jīng)過有關部門對申請資料進行嚴格審核并核發(fā)備案編號后，可以著手打印合同文本，同時要求交易雙方進行簽字及加蓋公章等后續(xù)步驟。最終，各方應各自持有一定數(shù)量的合同副本以備查驗。至此，合同簽約階段圓滿結束。接下來，房地產管理部門將對已完成簽約的合同進行再次審查，確認無誤后將之前發(fā)放的備案編號返還給開發(fā)商，即表示備案順利完成。需要注意的是，網(wǎng)上簽約流程包含以下四步：首先，交易雙方需參照網(wǎng)絡平臺上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本，共同商議擬定相關條款；其次，房地產開發(fā)企業(yè)需通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將雙方已經(jīng)確認的協(xié)議或合同打印出來；第三，雙方當事人需在打印出的合同上簽字確認；最后，在電子樓盤表上

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一、房屋買賣合同預售備案的具體流程是辦理商品房預售合同的備案手續(xù)如下：首先，雙方通過互聯(lián)網(wǎng)在線進行商品房預售合同的簽署事宜，開發(fā)商需在簽訂后的第30個工作日內，向當?shù)胤慨a管理局提出登記備案的申請；經(jīng)過有關部門嚴謹且仔細地審核之后，若符合規(guī)定則會核發(fā)備案編號，然后運用打印機將審核通過的合同文本輸出出來，買賣雙方需要在上面簽字并加蓋公章，各自持有相應數(shù)量的合同副本；最后，當所有合同條款均已簽署完畢，并且經(jīng)過房產管理局再次審核確認無誤后，將會返還備案編號，至此，備案工作宣告順利完成。《商品房銷售管理辦法》第八條房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售

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