商品房預售合同網(wǎng)簽備案時間是怎規(guī)定的
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時間： 2024-05-19 12:44:08
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根據(jù)相關規(guī)定，房屋網(wǎng)簽備案需在開發(fā)商與購房者簽署《商品房預售合同》之日起開始計算，應在30個自然日內(nèi)完成。在此期間內(nèi)，開發(fā)商有義務向房地產(chǎn)行政主管部門及所在區(qū)域的市、縣級人民政府土地行政主管部門申請辦理相應的登記備案手續(xù)，以確保購房者能夠依法享有對所購房屋的所有權權益。
《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書?！?/p>
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商品房預售商品房預售合同應在30日內(nèi)申請登記備案。簽訂商品房預售合同后，購房者和開發(fā)商應在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請辦理登記備案手續(xù)。一、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權，對購房人來說有風險，需要及時聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時辦理購房合同備案手續(xù)。二、實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的2023-02-04332人看過 -
法律綜合知識一、簽了預售合同網(wǎng)簽備案后怎么退房如果您有退房意向，可根據(jù)以下流程進行操作：首先，以掛號信、傳真或電話形式與開發(fā)企業(yè)進行溝通，告知其您的退房需求，并闡述緣由。倘若因開發(fā)商方面的失誤導致退房，開發(fā)商應負責承擔由此引發(fā)的所有經(jīng)濟損失，其中可能涉及到貸款利息、首付款存款利息、房產(chǎn)購置稅等相關費用；若購房合同對此類情況做出過明確規(guī)定，則需按照合同條款執(zhí)行，但若合同規(guī)定的賠償金額仍無法滿足實際損失，您還可以進一步請求額外的賠償。然而，若是因為購房者貸款申請未獲批準，以及雙方對于付款方式對商未能達成共識等因素而導致的退房，購房者無需為因此產(chǎn)生的賠償請求承擔任何法律責任。其次，在接收到您的退房通知后的15個工作日內(nèi)，開發(fā)商必須全額退還您已支付的所有房款，同時負責協(xié)助您與放貸銀行解除或終結購房合同，在此期間，開發(fā)商需要代為支付每月的本金和利息，直至相關手續(xù)或文件正式簽署為止。最后，開發(fā)商應在收到您的退房通2024-07-13382人看過 -
法律綜合知識此回答并非如此，因為預售合同所簽訂的乃是書面協(xié)議，而網(wǎng)簽流程所處理的則為有關手續(xù)事宜。這兩者存在本質區(qū)別。若是購置一手房屋，需先行簽署預售合同，并依約支付相對應的首付款項，之后方可著手辦理網(wǎng)簽相關之手續(xù)。若您選擇購買二手房產(chǎn)，首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買賣合同，隨后便可進行貸款申請及繳納首付款等事項。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-05-14171人看過 -
合同內(nèi)容網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的預售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別lt;城市商品房預售管理辦法預售合同備案與網(wǎng)簽網(wǎng)備區(qū)別gt;第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂2023-02-04383人看過
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一、網(wǎng)簽備案說明是怎么樣網(wǎng)簽備案說明是表明該房屋五證齊全。房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。按正常辦理程序，《商品房銷售（預售）許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產(chǎn)開發(fā)商必須“五證”齊全，才能在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，并進行網(wǎng)簽。二、商品房預售的條件是什么商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！啊霸诔鞘?、鎮(zhèn)2024-04-09461人看過 -
債權轉讓商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定?！闭f明預售合同轉讓是有條件的。預售合同轉讓的條件如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓，例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產(chǎn)證前不得轉讓，否則轉讓無效?！?、轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理。因為預售商品房轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一商品房預售合同的預購方，同時又是后一轉讓合同的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才具有預售轉讓的主體資格。3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在2023-07-03146人看過 -
商品房預售根據(jù)商品房預售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。根據(jù)商品房預售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。 【 預 售 合 同 法 律 效 力 】 未 備 案 是 否 影 響 合 同 效 力 ？根據(jù)素材2中的內(nèi)容可以得知,中標無效的法律行為自始沒有法律約束力,因此中標后簽訂的合同也無效。同時,如果中標無效導致受到行政處罰和刑事責任,相關責任方應當承擔相應的責任。因此,中標無效確實可能會影響合同效力,并且相關責任方應當承擔相應的責任。商品房預售合2023-09-27194人看過 -
法律綜合知識關于商品房預售合同的備案辦理流程如下所示：首先，需要進行在線簽訂商品房預售合同這一步驟，完成后開發(fā)商需在30個自然日內(nèi)向所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門提交登記備案的申請。隨后，經(jīng)過相關部門的嚴格審核并獲取到備案號碼之后，即可打印出相應的合同文本，買賣雙方必須簽字并加蓋公章，各自保留相應的份數(shù)以供日后所用。當所有的合同條款都已簽署完畢，并且經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的再次審核確認無誤后，將返還給開發(fā)商備案號，至此，備案工作即告圓滿完成?！渡唐贩夸N售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，2024-04-23234人看過
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商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產(chǎn)生凍結不動產(chǎn)登記簿的效力“，對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排它效力。一、預告登記和商品房預售登記備案有什么不同預告登記是我國法律規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，商品房預告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權人的不動產(chǎn)物權，公示效力；后者有加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理功能；2、強制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后者只適用于商品房預售活動中。二、預告登記和合同備案的區(qū)別預告登記和合同備案的區(qū)別如下：1、法律效率不同，商品房預告登記是不動產(chǎn)登記制度，而預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，二者的法律效力完全不同；2、登記的程序及部門不同，商品房預告登記是雙方合意之下申請的，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記、而預售合2023-03-26335人看過 -
法律綜合知識一、商品房預售合同備案表有幾個章商品房買賣合同需要蓋章的個數(shù)要由商品房合同涉及到幾方?jīng)Q定，有以下兩種情況。（一）和代理商簽合同：很多大型的開發(fā)商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發(fā)商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章．購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。（二）直接和開發(fā)商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發(fā)商蓋開發(fā)商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。二、商品房預售合同登記備案應當由誰辦理商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府管理部門和土地管理部門登記備案。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可2022-11-05486人看過 -
法律綜合知識一、商品房預售合同和網(wǎng)簽合同一樣么《商品房預售許可證》是商品房合法預售的關鍵性證明文件，是政府對預售人預售資格的認可?？梢孕蜗蟮卣f，《商品房預售許可證》就是預售人可以進行預售的“資格證”、“通行證”。出賣人沒有取得商品房預售許可證明的，分以下兩種情況處理：第一，出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！睂＜姨嵝?，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二，當事人以商品房預售合同未按照2022-11-07349人看過 -
商品房買賣商品房買賣預售合同簽訂后的30日內(nèi)到縣級人民政府不動產(chǎn)交易中心辦理備案登記。一、商品房預售合同備案是否具有法律效力商品房預售合同登記備案并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預售合同登記備案只是是預售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。二、商品房預售條件都包括哪些商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建2023-03-26317人看過
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商品房預售商品房預售合同未備案的依然有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預售關系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。商品房預售合同是否有效1、預售方主體資格要符合要求：商品房的預售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、商品房預售合同雙方意思表示真實一致由于合同雙方對于預售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預售方應按照預售合同所規(guī)定的有關內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關承購方所要購買的商品房的真實情況。由于是預售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所以這就更要要求預售方按照誠實信用的原則履行自己的告知義務，以保護承購2023-07-31157人看過 -
合同條款一、商品房網(wǎng)簽與銷售備案嗎?1、商品房網(wǎng)簽與銷售需要備案，商品房只有辦理了房屋預售許可證才能銷售房子的，辦理房屋預售許可證就是備案，買房子的時候，簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權被別人分割等。3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。二、網(wǎng)簽需要注意哪些事項?購房者網(wǎng)簽合2023-04-16320人看過
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商品房預售合同備案程序是怎樣的商品房預售合同備案的程序是怎樣的臺灣在線咨詢 2022-03-05商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。 商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。 （一）商品房預售合同備案需提交以下資料： 1、《商品房預（銷）售許可證》（查驗原件，提交復印件）； 2、項目預登記通知書； 3、《商品房買賣合同》全套（原件）； 4、承購人的資格證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)法人代碼證、個人身份證）（查驗原件， -
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