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房東提前通知退房算違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 15:59:16 344 人看過

通常情況下，提前退租屬于承租方的違約行為，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。

然而，若滿足特定的法律條款條件，則承租方可免除支付違約金的義務(wù)。

1、因為不可抗力因素導(dǎo)致租賃房屋部分或整體受到損害或滅失，承租者有權(quán)請求降低租金水平或暫停支付租金。若租賃房屋的部分或全部損害或滅失致使無法達(dá)到原定的租賃目的，承租者也可選擇解除租賃協(xié)議。

2、當(dāng)租賃期限未被明確約定或約定模糊不清時，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)仍無法確定的，應(yīng)視為不定期租賃關(guān)系。在此種情況下，當(dāng)事人均可隨時終止租賃協(xié)議，但出租方需在合理期限內(nèi)提前通知承租方。

3、若租賃房屋對承租者的人身安全或身體健康構(gòu)成威脅，即便承租者在簽訂租賃協(xié)議時已知曉租賃房屋存在質(zhì)量問題，承租者依然有權(quán)利隨時終止租賃協(xié)議。鑒于承租者提前退租屬于違約行為，因此需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任，但如符合法律規(guī)定的特殊情形，則無需支付違約金。

至于違約金的具體金額，可由雙方當(dāng)事人共同商議決定。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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2023-07-04

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