二手房交易時(shí)怎么降低資金風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2024-02-28 20:07:38
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一、二手房交易時(shí)怎么降低資金風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易時(shí)為了降低資金風(fēng)險(xiǎn)可以將現(xiàn)金交給中介公司，同時(shí)一定要索取蓋有公司公章的正規(guī)收據(jù)。
買(mǎi)家還需要及時(shí)查詢(xún)錢(qián)款是否到達(dá)對(duì)方手上。
在確認(rèn)房款已經(jīng)到達(dá)賣(mài)家手中后，就要督促賣(mài)家按期按照合同履行交易步驟。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條，商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
二、二手房交易怎么進(jìn)行
辦理二手房交易的過(guò)程：
1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，然后當(dāng)賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場(chǎng)時(shí)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2、交易雙方將申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好，然后到房產(chǎn)局填寫(xiě)相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。
3、雙方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個(gè)工作日左右。
4、按照規(guī)定繳納完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)后，便可拿到新的房產(chǎn)證。
房屋租賃合同到期不付房租的怎么處理
房屋租賃合同到期承租人不付房租的，出租人有權(quán)從押金中扣取租戶(hù)應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，房東可以解除合同并向承租人追究違約責(zé)任。
《民法典》第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。
三、二手房交易糾紛應(yīng)該怎么處理
二手房交易糾紛的處理方法如下：
1、與賣(mài)方協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短。
2、如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
3、提起訴訟。向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式。
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條
消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)下列途徑解決：
（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；
（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；
（三）向有關(guān)行政部門(mén)投訴；
（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；
（五）向人民法院提起訴訟。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。
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1、購(gòu)房前應(yīng)先驗(yàn)看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求；2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定；3、在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本；4、在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定開(kāi)發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款；5、全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)；6、對(duì)商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開(kāi)發(fā)商推諉扯皮；7、對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中詳細(xì)說(shuō)明，堅(jiān)決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。專(zhuān)家提醒：如何避免保險(xiǎn)合同糾紛隨著保險(xiǎn)知識(shí)的普及，越來(lái)越多的人希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)為自己和家庭提供保障。但是，保險(xiǎn)專(zhuān)家提醒，消費(fèi)者在投保前應(yīng)了解保險(xiǎn)的“三個(gè)期限”，使自己在投保、理賠甚至退保等環(huán)節(jié)受益。一是投保猶豫期。購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)后，2023-07-23289人看過(guò) -
為了確保購(gòu)房者的合法權(quán)益,建議找正規(guī)中介公司,到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)房屋檔案,仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證,將抵押房情況列入合同條款中,并要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房,可以立即過(guò)戶(hù),不用繳納營(yíng)業(yè)稅等附加稅款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,建議選擇在5年以上的,以便過(guò)戶(hù)。1.需要找一家正規(guī)的中介公司。2.可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)資料。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押．買(mǎi)賣(mài)等檔案都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。3、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下方）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。4、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中，在賣(mài)家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。5、要求在簽完合同后立即過(guò)戶(hù)。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的2023-11-20219人看過(guò) -
消費(fèi)者3·15臨近，網(wǎng)民在打假的同時(shí)，也要防備網(wǎng)絡(luò)騙子。網(wǎng)上淘換好東西，對(duì)廣大年輕網(wǎng)友來(lái)說(shuō)，既時(shí)髦又便宜，但應(yīng)付網(wǎng)絡(luò)詐騙，您同樣也不應(yīng)忽視。ebay易趣為買(mǎi)家支了5招，以降低網(wǎng)上交易的風(fēng)險(xiǎn)。淘寶網(wǎng)也為網(wǎng)民提供了識(shí)別騙子的三大特征。ebay易趣支的第一招是您在交易前要先查詢(xún)賣(mài)家信用度。盡量選信用度高的賣(mài)家交易，但也不能盲目相信星級(jí)，建議在出價(jià)前要查看該用戶(hù)注冊(cè)的時(shí)間、交易的具體商品以及其他用戶(hù)給他的具體評(píng)價(jià)。其次，要貨比三家，切勿貪小失大。對(duì)網(wǎng)上超常低于市場(chǎng)價(jià)的商品，一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)橛行┎徽\(chéng)信的賣(mài)家就是靠低價(jià)蒙騙消費(fèi)者。ebay易趣在線(xiàn)商品有幾千萬(wàn)，買(mǎi)家可以使用“搜索功能”查看同類(lèi)商品的信息，在比較了不同賣(mài)家的商品描述、誠(chéng)信等級(jí)與服務(wù)情況后，再下判斷也不遲。?三是，留下交易記錄，切忌私下交易。買(mǎi)家千萬(wàn)不要因?yàn)榧庇诔山欢ㄟ^(guò)留言方式留下個(gè)人聯(lián)系方式與賣(mài)家私下交易，如此一來(lái)，網(wǎng)站就無(wú)法掌握真實(shí)的交易記2023-06-07301人看過(guò) -
房產(chǎn)證二手交易辦證慢也是行業(yè)長(zhǎng)期存在的一個(gè)難題，如賣(mài)方還沒(méi)有為房子辦理房產(chǎn)證，整個(gè)過(guò)戶(hù)流程短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則可達(dá)半年，這樣一來(lái)，一方面增加了二手交易的風(fēng)險(xiǎn)，一方面也增加了中介公司后勤工作的負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)象辦理過(guò)戶(hù)兩三個(gè)月很正常萬(wàn)江的王先生，今年2月份開(kāi)始在中介放盤(pán)，準(zhǔn)備賣(mài)掉自己手中一套2009年初買(mǎi)的房子。王先生放盤(pán)之后不到半個(gè)月，即有人聯(lián)系他表示想買(mǎi)這套房子。然而比較麻煩的是，王先生自2009年辦理的房產(chǎn)證至今仍未到手。如何促成這套房子的交易，成為王先生今年花費(fèi)了大半年時(shí)間來(lái)做的事。中介給予王先生的處理建議是，先辦好一手證之后，再向他的客戶(hù)過(guò)戶(hù)。王先生目前仍在張羅房產(chǎn)證的事宜，但是他難保證在辦證過(guò)程中，他的客戶(hù)會(huì)陪他直到出證。在東莞，賣(mài)一套房子需要多久?記者了解到，在東莞賣(mài)一套房子，找好中介，放完盤(pán)，一直待客戶(hù)找上你簽訂了買(mǎi)房協(xié)議之后，從過(guò)戶(hù)、打稅、遞件到出房產(chǎn)證，短者耗時(shí)一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間，大2023-04-22465人看過(guò)
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買(mǎi)二手房究竟應(yīng)先交房款還是先過(guò)戶(hù)？相信這是很多二手房交易者最頭疼的一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)榛ゲ恍湃?，很多買(mǎi)家和賣(mài)家交易時(shí)為此而爭(zhēng)論不休。實(shí)際上，只要買(mǎi)賣(mài)雙方到公證部門(mén)辦理一項(xiàng)提存公證就能在一定程度上解決這一難題。不久前，房主孫先生和購(gòu)房者李先生來(lái)到市第二公證處，咨詢(xún)房屋如何交付的問(wèn)題。原來(lái)，李先生想購(gòu)買(mǎi)孫先生手中的一套二手房，雙方協(xié)商談妥了交易價(jià)格。但由于購(gòu)房金額較大，房主孫先生擔(dān)心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔(dān)心自己付款后，房產(chǎn)證不能順利更名過(guò)戶(hù)。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項(xiàng)提存公證。購(gòu)房者將購(gòu)房款存入到公證處的提存賬戶(hù)，由雙方約定提存的條件。當(dāng)房產(chǎn)交易順利完成后，房主即可憑更名后的產(chǎn)權(quán)證，到公證處領(lǐng)取提存款。若在雙方約定期限屆滿(mǎn)沒(méi)有辦理完更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，公證處經(jīng)核實(shí)后將提存款退還給購(gòu)房者。7天后，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，一起拿著更名后的產(chǎn)權(quán)證來(lái)到公證處。公證員核實(shí)后，立即將李先生2023-06-1064人看過(guò) -
隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰業(yè)主是誰(shuí)，房屋是否有抵押，這完全可以通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買(mǎi)家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶(hù)也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣(mài)家毀合同，買(mǎi)家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。隱患二：賣(mài)方資質(zhì)有問(wèn)題一定要對(duì)賣(mài)家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣(mài)家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣(mài)房了?沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶(hù)。隱患三：買(mǎi)房者資質(zhì)有問(wèn)題上海房屋交易仍實(shí)行“限購(gòu)”政策，因此在房屋交易前，買(mǎi)家是否具備購(gòu)房資格需要查詢(xún)清楚，避免“空歡喜一場(chǎng)”。隱患四：不良中介騙術(shù)多個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見(jiàn)2023-05-02220人看過(guò) -
市住房保障和房屋管理局、市財(cái)政局、市地方稅務(wù)局、市金融辦、人民銀行襄陽(yáng)市中心支行、市銀監(jiān)局、襄陽(yáng)住房公積金管理中心、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。公積金貸款變化多《意見(jiàn)》規(guī)定，今后只要職工連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款，而此前是繳滿(mǎn)一年(來(lái)襄創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生繳滿(mǎn)6個(gè)月)才能申請(qǐng)。除了降低貸款門(mén)檻，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例仍為30%外，還放寬了購(gòu)買(mǎi)第二套房的首付比例，由以前總房款的60%放寬到50%。此外，將以前2年提取一次公積金還款的政策，改為按月扣劃還款，減輕還貸者壓力。首套房貸款利息低《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通商品房首付比例按30%執(zhí)行、貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，購(gòu)買(mǎi)二套普通商品房，按揭貸款利率不高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。居民在襄陽(yáng)市區(qū)(不含三縣三市及以外的房產(chǎn))內(nèi)無(wú)商品房貸款記錄或已還清2023-06-10398人看過(guò) -
了解流程避免損失二手房交易基本流程分以下幾大步驟：選擇信譽(yù)好、管理規(guī)范的中介公司;選擇適合的房源并到實(shí)地看房，看中房源后與業(yè)主進(jìn)行洽談、確認(rèn)賣(mài)方身份、查看房屋產(chǎn)權(quán)情況、落實(shí)付款方式以及其他相關(guān)約定;簽訂買(mǎi)賣(mài)、中介三方合同，按照合同的約定履行相關(guān)責(zé)任與義務(wù);買(mǎi)賣(mài)雙方配合交納辦理各種交易按揭手續(xù)，如房屋有貸款;賣(mài)方須去銀行進(jìn)行解押、注銷(xiāo)抵押手續(xù);買(mǎi)方須到稅務(wù)局辦理交稅或免稅手續(xù);領(lǐng)取新證;銀行放款的監(jiān)督跟進(jìn);物業(yè)水電的變更手續(xù);房產(chǎn)到交付手續(xù)等。大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，要想完成整個(gè)交易流程，前后至少需要2—3個(gè)月的時(shí)間，其中還需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明等多方面材料。如果購(gòu)房者不想通過(guò)中介機(jī)構(gòu)這一渠道購(gòu)房，也可以自行辦理交易手續(xù)。但由于二手房交易過(guò)程紛繁復(fù)雜，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往會(huì)事倍功半，甚至造成不必要的損失和麻煩。岑主管建議廣大市民，最好選擇有實(shí)力、誠(chéng)信2023-05-22349人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)異地房產(chǎn)投資，正在越來(lái)越被大家所關(guān)注。那么，異地房產(chǎn)投資究竟有沒(méi)有機(jī)會(huì)呢？實(shí)際上投資異地房產(chǎn)也與談戀愛(ài)差不多，不把對(duì)方的底細(xì)摸透就結(jié)婚，有可能會(huì)落個(gè)賠了夫人又折兵。如何才能把異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)降低？專(zhuān)家的經(jīng)驗(yàn)是，投資者防范風(fēng)險(xiǎn)也要靠自己的身心并用：眼睛、頭腦和心態(tài)，缺一不可。首先要有一雙明亮的眼睛。俗話(huà)說(shuō)沒(méi)有賣(mài)錯(cuò)的，只有買(mǎi)錯(cuò)的。這是千真萬(wàn)確的道理，對(duì)于一般商品來(lái)說(shuō)如此，對(duì)于投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)更是如此。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)商品的了解和認(rèn)知，信息上有著明顯的不對(duì)稱(chēng)，往往是賣(mài)家處于強(qiáng)勢(shì)，而買(mǎi)家處于劣勢(shì)。投資者在親臨房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)考察之前，可以通過(guò)網(wǎng)上了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的、文化的、歷史的及未來(lái)的一切信息。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)之后，還可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)以及微服私訪(fǎng)，來(lái)一一查證信息的真實(shí)性。還可以通過(guò)與當(dāng)?shù)厝私慌笥训姆绞?，借一雙慧眼來(lái)證明信息的可靠性，這就叫小心駛得萬(wàn)年船啊。其次要長(zhǎng)一個(gè)理財(cái)專(zhuān)家的頭腦。對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)2023-06-10240人看過(guò) -
作為一項(xiàng)大額買(mǎi)賣(mài)，二手房交易的全過(guò)程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。如何有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，除了查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識(shí)外，購(gòu)房者還要注意以下兩方面問(wèn)題。三金要分清首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒(méi)收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒(méi)有意向金這個(gè)專(zhuān)有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無(wú)法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者為表示購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意或?yàn)榱藫碛械谝毁?gòu)買(mǎi)權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只2023-06-10102人看過(guò) -
隨著房屋價(jià)格的不斷上升，很多人簽完二手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同后，并不急于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，等過(guò)了一段時(shí)間，甚至幾年之后，賣(mài)房者發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了，便毀約。近日，記者在市二手房交易中心、二手房中介市場(chǎng)以及律師事務(wù)所采訪(fǎng)中了解到，這種現(xiàn)象導(dǎo)致了二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的增多?！按蠖鄶?shù)賣(mài)房者寧愿支付違約金也要解除合同。”多年從事房屋糾紛的一位律師深有感觸地說(shuō)，在違約者看來(lái)，“雙倍返回定金”也比“低價(jià)”出手房屋要?jiǎng)澦愕枚唷６址抠I(mǎi)賣(mài)毀約都有哪些?如何規(guī)避其中的法律糾紛?記者對(duì)此進(jìn)行了解。【調(diào)查】案例一：毀約把房賣(mài)別人寧愿雙倍賠定金2009年初市民王先生購(gòu)買(mǎi)了黃女士的一套樓房，商定價(jià)格30萬(wàn)元，先付定金2萬(wàn)元，協(xié)議簽訂10日內(nèi)再付20萬(wàn)元，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后再將余款8萬(wàn)元付清。王先生在支付了22萬(wàn)元后先搬進(jìn)樓房居住，但因手續(xù)不全遲遲未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。不料，沒(méi)過(guò)多久，賣(mài)方黃女士卻主動(dòng)找到王先生，希望王先生能解除合同，并表示自己愿意承2023-05-05419人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)市房管局二手房"資金托管"數(shù)據(jù)顯示，8月份總宗數(shù)157宗，個(gè)人交易占75宗，幾占半壁江山據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所獨(dú)家向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)顯示，1~7月二手房交易資金銀行托管的宗數(shù)為640宗，其中個(gè)人交易占188宗，不到1/3。而在8月，銀行托管交易資金的宗數(shù)為157宗，個(gè)人交易竟占75宗，幾乎占一半。不過(guò)，個(gè)人交易也不一定就不用中介服務(wù)。很多個(gè)人交易者也會(huì)選擇到中介公司代辦交易，如出合同、處理遞件等事宜。據(jù)了解，目前到滿(mǎn)堂紅做代辦交易的約占該公司交易量的1/8，費(fèi)用一般在2000元以上。而中原地產(chǎn)接收到代辦房產(chǎn)交易的個(gè)人業(yè)務(wù)占每月總成交量的4%~5%。潮流興DIY，房產(chǎn)個(gè)人交易者的經(jīng)驗(yàn)是怎樣的？個(gè)人房產(chǎn)交易隱藏什么風(fēng)險(xiǎn)？未來(lái)網(wǎng)上交易房產(chǎn)前景如何？本專(zhuān)題為您一一揭開(kāi)房產(chǎn)交易DIY的個(gè)中內(nèi)幕。"資金托管"解決資金安全問(wèn)題中介業(yè)內(nèi)一向認(rèn)為，房產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)雙方較難建立信任，需要房地產(chǎn)中介從中撮合。2023-06-10364人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)降低投資風(fēng)險(xiǎn)的方法很多。這里主要介紹兩種方式：分散的投資風(fēng)險(xiǎn)單元和備用的投資風(fēng)險(xiǎn)單元，分散在不同的空間，降低風(fēng)險(xiǎn)事故的損失程度。分散投資風(fēng)險(xiǎn)單元的目的是減少任何損失可能造成的最大損失備用投資風(fēng)險(xiǎn)單元。備用投資風(fēng)險(xiǎn)單元是指準(zhǔn)備另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)單元所需的資產(chǎn)和設(shè)備。當(dāng)原有資產(chǎn)、設(shè)備不能正常使用時(shí)，可由備用風(fēng)險(xiǎn)單元代替原有設(shè)備發(fā)揮作用，降低損失程度。例如，一家醫(yī)院每天需要六輛救護(hù)車(chē)。為防止部分車(chē)輛故障和暫時(shí)停用造成損失，醫(yī)院決定再投資2輛救護(hù)車(chē)備用分散投資風(fēng)險(xiǎn)單元和備用投資風(fēng)險(xiǎn)單元根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)事故的結(jié)果采取相應(yīng)措施，可以降低風(fēng)險(xiǎn)損失的程度。但是，這兩種方法的區(qū)別也很明顯：（1）多元化投資風(fēng)險(xiǎn)單元采取的措施是將風(fēng)險(xiǎn)單元分開(kāi)，目的是將原來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)單元縮小，而備用投資風(fēng)險(xiǎn)單元采取的措施是復(fù)制風(fēng)險(xiǎn)單元，投資風(fēng)險(xiǎn)單位的多元化降低了風(fēng)險(xiǎn)事故的損失程度，但增加了風(fēng)險(xiǎn)單位的數(shù)量，增加了風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生的概率。備用投資風(fēng)險(xiǎn)單元也2023-05-07257人看過(guò) -
商業(yè)銀行【長(zhǎng)沙部分商業(yè)銀行二手房交易資金驟降】3月份就買(mǎi)的一套一手房，貸款到現(xiàn)在還沒(méi)放下來(lái)，本來(lái)說(shuō)好貸款已經(jīng)審批通過(guò)了，就是等額度。企盼了兩個(gè)月后，購(gòu)房者屈彥的心里愈發(fā)忐忑。昨日，他再次來(lái)到銀行詢(xún)問(wèn)，但得到的回復(fù)還是再等等。據(jù)記者不完全調(diào)查，長(zhǎng)沙部分銀行已經(jīng)明確表示停止發(fā)放一手房貸款。即便是聲稱(chēng)沒(méi)有停貸的銀行，貸款額度事實(shí)上已經(jīng)難以為繼，間歇性停貸成為常態(tài)。與此同時(shí)，二手房交易資金監(jiān)管賬戶(hù)的日均數(shù)額像過(guò)山車(chē)一樣大幅下滑，從此前1、2月份的最高3億元左右，跌落至目前的4000多萬(wàn)元。多家銀行均表示，今年以來(lái)已經(jīng)減少了二手房貸款的房款額度，與年初相比，個(gè)別銀行的降幅高達(dá)90%。2023-06-10365人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-141、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。 3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)， -
二手房交易中違約金要如何爭(zhēng)得降低？西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-02房屋買(mǎi)賣(mài)以過(guò)戶(hù)登記為對(duì)抗要件，未過(guò)戶(hù)之前，對(duì)方有轉(zhuǎn)賣(mài)他人的權(quán)利，但應(yīng)對(duì)你的損失進(jìn)行賠償。 如果要求定期與短期存款的差額，則你應(yīng)提供相應(yīng)證明 -
二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些, 二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些, 有什么方式山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-09一、二手房交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)主要有現(xiàn)在有的中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢(qián)，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主，中介 -
二手房交易時(shí)如何做好風(fēng)險(xiǎn)防范貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-12因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，沒(méi)有取得房地產(chǎn)證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速?gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中主要采取以下兩種做法： 做法一，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣的話(huà)，二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同的法律效力不會(huì)存在問(wèn)題。但是，一旦將來(lái)賣(mài)房人不愿簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)法取得房屋而只能追究賣(mài)房人的損害賠償責(zé)任。 做法二，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同 -
法人資質(zhì)掛名時(shí)，該怎樣降低風(fēng)險(xiǎn)福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-30注冊(cè)公司的法定代表人不受控制和管理。如果公司管理不善，法定代表人應(yīng)承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，可以采取以下措施降低風(fēng)險(xiǎn)：1。在公司章程中盡可能約束法定代表人的職務(wù)權(quán)，并將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的決策權(quán)和管理權(quán)規(guī)定給其他高級(jí)管理人員。二、簽字．表決前，考慮清楚是否有違法行為，包括不作為，如有投反對(duì)票。．自行保管法定代表人印章，公司印章由其他專(zhuān)人保管?！睹穹ǖ洹返诹粭l代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人是法人的法定代表人。法
