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農(nóng)村宅基地使用權轉讓合法嗎？怎么進行過程？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 11:30:14 223 人看過

符合條件的宅基地使用權轉讓是合法的。轉讓宅基地使用權，必須具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。

農(nóng)村宅基地使用權轉讓應遵循的原則

1．履行相關審批手續(xù)

因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準等手續(xù)，并完成權利主體的變更登記。

2．受讓人主體資格應受限制

宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。

3．轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”

《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶一宅”的原則。因此農(nóng)民買賣房屋涉及到宅基地使用權的轉移時，還應當滿足宅基地標準的限制。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規(guī)定辦理土地使用權登記。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

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