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相鄰關(guān)系與地役權(quán)之間的聯(lián)系：

1、相鄰關(guān)系與地役權(quán)都與不動(dòng)產(chǎn)的利用有著密切的聯(lián)系。

相鄰關(guān)系與地役權(quán)都是權(quán)利人為了自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)毗鄰或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)施加一定的負(fù)擔(dān)，對(duì)相互毗鄰或鄰近的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人的權(quán)利進(jìn)行部分限制，要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為義務(wù)。

2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)作用功能類(lèi)似。

但地役權(quán)是在相鄰關(guān)系的基礎(chǔ)上的進(jìn)一步發(fā)揮：相鄰關(guān)系的規(guī)定旨在規(guī)范相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的利害沖突，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系設(shè)定法定標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的自然條件為了正常生活生產(chǎn)而必須有的最低要求，即基本的必要的要求。

比如甲擁有一塊東西北三面環(huán)湖的宅基地，南面是乙享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)地。甲建好房屋出入必須要經(jīng)過(guò)乙的農(nóng)地才能到達(dá)農(nóng)地南面的馬路，乙基于甲所享有的相鄰權(quán)為甲留了一條一米多寬的小路。而地役權(quán)則是為了提高需役地的利用價(jià)值提出的進(jìn)一步改良的或奢侈的需求，如為了精神上或情感上的利益，為需役地上的視野寬廣而設(shè)定的眺望地役權(quán)、安寧地役權(quán)等，甚或?yàn)榱藸I(yíng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)置的營(yíng)業(yè)限制地役權(quán)等。在前例中，因甲房屋周?chē)L(fēng)景好，經(jīng)常有游客到甲的家中小憩，后來(lái)甲經(jīng)批準(zhǔn)將自己的房屋修繕改裝成農(nóng)家休閑中心，為了方便游客的車(chē)輛出入，需要拓寬道路，還得有停車(chē)場(chǎng)。這些需求超過(guò)了乙基于甲的基本的必要的日常生活需求所承擔(dān)的容忍義務(wù)。甲在不能取得所需土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下，就只有與乙協(xié)商通過(guò)地役權(quán)合同在乙的承包經(jīng)營(yíng)地上設(shè)立地役權(quán)。

3、地役權(quán)的設(shè)定可排除或改變相鄰關(guān)系的適用。

相鄰關(guān)系中權(quán)利受到限制的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)事人可以通過(guò)設(shè)定地役權(quán)排除相鄰關(guān)系的適用。

比較地役權(quán)與相鄰關(guān)系的不同

地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆，可以通過(guò)比較分析來(lái)加以區(qū)別。所謂地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價(jià)值而支配他人土地的他物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國(guó)的土地所有人只有國(guó)家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點(diǎn)。

相鄰關(guān)系即不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱(chēng)相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。目前我國(guó)現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，對(duì)地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)效益，因不動(dòng)產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下。

首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對(duì)抗第三人，無(wú)需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外，地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時(shí)效等原因而取得。

其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大，并且能夠運(yùn)用其私法自治的特性來(lái)彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動(dòng)產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。二者是相輔相成的法律制度。

再次，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無(wú)需要求需役地與供役地相鄰。

最后，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無(wú)償?shù)摹?/p>