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共有人死亡后如何辦理房產(chǎn)證上的房屋過戶？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-06 16:04:09 420 人看過

房產(chǎn)共有人死亡的，賣房需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證；到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持身份證、戶口本、房地產(chǎn)共有權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心更改權(quán)屬人，由其繼承人配合共有人進行買賣過戶。

房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字賣房

如果是婚前財產(chǎn)屬于個人所有可以由一方處置。若是夫妻共同財產(chǎn)則需要雙方同意才可以。夫妻共同財產(chǎn)，雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就算是夫妻共同財產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當另一人表示不愿賣房時，你簽的買賣合同也是無效的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第一千一百二十三條

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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    • 如何辦理房產(chǎn)過戶房子債權(quán)人的死亡
      湖北在線咨詢 2022-10-19
      1、向死者的配偶追償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十六條夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務承擔連帶清償責任。如果你不知道死者和他配偶之間存在婚姻期間財產(chǎn)歸各自所有的約定，就可以向死者的配偶要求付款。2、死者生前所欠的債務，原則上應從死者遺產(chǎn)中償還。繼承人在繼承死者遺產(chǎn)的同時，也負有清償債務的義務。除非繼承人放棄繼承權(quán)，那么死者生前的債
    • 贈與人死亡沒有公證如何過戶房屋?
      云南在線咨詢 2023-06-22
      贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不能隨意撤銷，且如果贈與人不履行的話，受贈人可以要求履行贈與義務。另外，涉及到需要辦理登記備案的財產(chǎn)贈與，還需要辦理相關(guān)的登記備案手續(xù)。這種情況，首先要認定的是，該贈與書是贈與人的親筆簽字，在簽字的時候意識是否清醒，
    • 房產(chǎn)證戶主死亡房屋過戶給亡者需要怎么辦理？
      四川在線咨詢 2021-11-16
      房產(chǎn)證戶主已經(jīng)死亡，可以通過繼承辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一、先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。公證處出具的繼承公證書將明確指出已故戶主的原房屋繼承人。3、最后，繼承人帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
    • 房產(chǎn)未過戶賣房人死亡如何處理
      海南在線咨詢 2021-11-09
      房地產(chǎn)未轉(zhuǎn)讓的賣方可以攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證后出具協(xié)助執(zhí)行公函，并憑此公函辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；或者賣方全體繼承人攜帶相關(guān)材料到公證處進行繼承公證，然后根據(jù)債權(quán)向繼承人主張權(quán)利，要求繼承人配合轉(zhuǎn)讓。
    • 房產(chǎn)權(quán)人死亡房屋過戶應該怎么辦理？
      海南在線咨詢 2022-07-01
      房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房產(chǎn)權(quán)人死亡房屋過戶。2、繼承人是法定第一順序繼承人，包括父母，配偶、子女。3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。4、全部第一順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記