招商地產(chǎn)一房二賣合法嗎
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時(shí)間： 2024-05-10 14:32:26
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一、招商地產(chǎn)一房二賣合法嗎
按照法規(guī)，房屋一屋兩售屬于非法行為，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)于違約金履行規(guī)則，具體數(shù)額應(yīng)參照買賣雙方所簽署的合同為依據(jù)；如購(gòu)房者提前解約，須依照合同規(guī)定支付相應(yīng)違約金。若合同中未對(duì)違約金做出明確約定或表述含糊，違約金可按總金額的20％以內(nèi)收取。至于由于賣方手續(xù)失誤導(dǎo)致違約的情況，賣方無(wú)權(quán)收取違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
二、在小賣鋪買的卡包怎么退
實(shí)體店購(gòu)買物品可申請(qǐng)退貨，但需滿足退貨條件；若遇商家拒絕退貨，可尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)助。消費(fèi)者協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)以下公益職責(zé)：
（1）為消費(fèi)者提供消費(fèi)資訊與咨詢服務(wù)，提升維權(quán)能力，倡導(dǎo)綠色消費(fèi)；
（2）參與擬定消費(fèi)權(quán)益相關(guān)的法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)；
（3）協(xié)同行政部門進(jìn)行產(chǎn)品及服務(wù)監(jiān)管檢查；
（4）就消費(fèi)者權(quán)益問題，向相關(guān)部門反饋、查詢并提出建議；
（5）受理消費(fèi)者投訴。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條
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繼續(xù)履行1、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為善意。此情況下，兩個(gè)購(gòu)房合同均已成立，如第三人出于善意購(gòu)得且取得房屋所有權(quán)，則享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗任何第三人。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記只能依合同享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任，但無(wú)法主張第三人返還房屋并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為惡意。此情況下，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人的債權(quán)，則二者應(yīng)負(fù)共同侵害債權(quán)的責(zé)任，并認(rèn)定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效。3、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且均為善意。此情況下，買受人和第三人均未取得房屋所有權(quán)，都只能通過債權(quán)方法即依據(jù)我們簽訂購(gòu)房合同的約定保護(hù)自己權(quán)益，買受人可要求出賣人繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償，第三人在買受人要求繼續(xù)履行合同的情況下可要求出賣人返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。4、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且第三人為惡意。此情況下，第三人與2023-02-27270人看過 -
法律綜合知識(shí)開發(fā)商一房二賣的法律后果具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，在開發(fā)商一房二賣的情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。二、開發(fā)商一房二賣怎么辦？如何處理開發(fā)商一房二賣？開發(fā)商一房二賣怎么辦（一）起訴另一個(gè)買家。對(duì)于房屋這類不動(dòng)產(chǎn)，必須辦理產(chǎn)權(quán)登記以后，才能取得所有權(quán)。所以您購(gòu)買了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下，一般房子就是誰(shuí)的。我國(guó)法律是禁止一房二賣的，但這并不是說(shuō)另一個(gè)買家就2024-04-09442人看過 -
法律綜合知識(shí)一、無(wú)房本回遷房一房二賣合法嗎法律規(guī)定房屋交易不得存在一房?jī)墒壑袨?，否則須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（一）關(guān)于房屋首付款退款與違約金事宜，需依據(jù)雙方簽署之合同予以確定。若買方已繳納首付并選擇無(wú)故退房，須按照合同約定支付相應(yīng)違約金。（二）若合同中未明確規(guī)定退房違約金比例或金額，買方可按20％以內(nèi)收取。（三）如果責(zé)任在賣方，賣方無(wú)權(quán)收取違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約2024-07-2086人看過 -
處分權(quán)是不合理的行為。在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。因此一旦遇到一房多賣的情況的需要及時(shí)的通過法律的手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。一、二手房一方多賣的情況怎么處理？1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)購(gòu)房者享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個(gè)購(gòu)房者因?yàn)橐呀?jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋享有的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來(lái)說(shuō)前一個(gè)購(gòu)房者沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。2、在一房二賣中，出賣人2023-03-2368人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)賣方在簽訂商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞其出售房屋的實(shí)際情況，如該房屋已經(jīng)出售給了第三方或是作為拆遷安置房的事實(shí)，從而導(dǎo)致該買賣合同失去效力或面臨撤銷、解除的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，買方有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，此外還能主張賠償損失，并且可額外要求賣家承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款數(shù)額兩倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)2024-04-25432人看過 -
仲裁委員會(huì)合同編號(hào)：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________；（二）房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。（部位___________）房屋類型：____________；結(jié)構(gòu)____________；（三）房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附2023-06-05117人看過 -
繼續(xù)履行出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：（1）、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；（2）、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；（3）、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理地予以確定。一房二賣開發(fā)商受到什么懲罰一房二賣開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任出現(xiàn)一房二賣的情形，可以通過主張解除合同、返還購(gòu)房款及利息、要求房地產(chǎn)公司賠償損失、承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任等方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益。具體如下：1、在先買方的無(wú)效請(qǐng)求權(quán)《解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持?！边@就2023-07-0791人看過 -
繼續(xù)履行備案了的購(gòu)房合同一房二賣，屬于違法行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如何防止一房二賣1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、在買房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登2023-07-17213人看過
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法律綜合知識(shí)在涉及到由于賣方一房二售所引發(fā)的糾紛時(shí)，首先我們建議您嘗試進(jìn)行友好協(xié)商，以期能達(dá)成共識(shí)，使賣方對(duì)其違約行為承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給您帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。若對(duì)方拒絕配合或者經(jīng)過努力協(xié)商仍未得到滿意結(jié)果的話，我們建議您尋求公正的第三方介入調(diào)解，通過法定程序進(jìn)行仲裁乃至訴訟來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致商品房屋買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2024-04-28355人看過 -
合同無(wú)效農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權(quán)人，有權(quán)在取得的土地上享有占有、使用的權(quán)利，可以在該土地上建造住房以及其他附著物。作為使用權(quán)人無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地，但如果使用權(quán)人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權(quán)的完整權(quán)能屬于宅基地使用權(quán)人。此時(shí)，房屋的所有權(quán)與土地的所有權(quán)分屬不同的權(quán)利主體，雙方在權(quán)利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結(jié)合的特點(diǎn)決定了二者必有一方要妥協(xié)，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應(yīng)該有以下幾方面：1、如果是集體組織內(nèi)的成員，即根據(jù)上文分出來(lái)的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請(qǐng)宅基地的方式一般是不會(huì)被允許的，因?yàn)檫@違反了一戶一處宅基地的規(guī)定；而對(duì)于第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請(qǐng)得到一處宅基地。然而，這是不是代表著集體組織內(nèi)的成2023-03-04196人看過 -
向招標(biāo)人索取招投標(biāo)須知、簡(jiǎn)介和流程↓現(xiàn)場(chǎng)看標(biāo)的，了解房地產(chǎn)詳細(xì)情況↓填寫房地產(chǎn)拍賣立項(xiàng)審批表房地產(chǎn)瑕疵過多，無(wú)法成交，不予投標(biāo)↓確定投標(biāo)保留底價(jià)，交納保證金，填寫承諾書↓參加招投標(biāo)會(huì)未中標(biāo)，退回保證金↓中標(biāo)項(xiàng)目，交納履約保證金，簽定委托拍賣合同要求委托方提供標(biāo)的物詳細(xì)資料(復(fù)印件)↓刊登拍賣公告，尋求潛在客戶群(公告期限不少于七天)記錄所有咨詢?nèi)说穆?lián)系方式，并進(jìn)行分類，建立客戶網(wǎng)絡(luò)↓拍賣咨詢、看樣(展示時(shí)間不少于兩天)↓憑身份證件及保證金簽署競(jìng)買登記表，交納保證金領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌，留競(jìng)買人的材料復(fù)印件不能出席，可采用書面形式，委托代理人代為辦理手免責(zé)聲明：本文由精明消費(fèi)網(wǎng)撰寫或?qū)徍耍瑑H供消費(fèi)者參考。如有不準(zhǔn)確或錯(cuò)誤的地方，敬請(qǐng)不吝指教，我們將及時(shí)更正2023-06-07459人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣工商有權(quán)查處嗎關(guān)于一房二賣行為的處罰內(nèi)容包括：該行為將受到縣級(jí)以上政府工商行政管理部門的嚴(yán)厲制裁，責(zé)令其限期整改，并處以2至3萬(wàn)元不等的罰款；若情節(jié)嚴(yán)重，則可能被追究刑事責(zé)任。對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人以及無(wú)效合同的當(dāng)事人，他們有權(quán)自知曉之日起一年內(nèi)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同，同時(shí)要求賣方退還已支付的購(gòu)房款及利息，并賠償相應(yīng)損失，賠償金額最高為已支付購(gòu)房款的兩倍?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、一房二賣屬于贓款嗎關(guān)于一房二賣行為的認(rèn)定問題，尚未形成統(tǒng)一意見。有人主張歸入民法范疇，另有人提出應(yīng)納入刑法規(guī)范，以合同詐騙罪論處。我們認(rèn)為，判定此類行為的性質(zhì)，關(guān)鍵在于行為人是否有非法占有的意圖。在實(shí)際案例中，判斷行為人是否有非法占有意2024-04-29406人看過
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繼續(xù)履行經(jīng)過精挑細(xì)選，李某看好了一處樓盤，和開發(fā)商簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，并交付房款，但開發(fā)商此前已將該房賣給了他人，李某自然不能順利入住。開發(fā)商這種一房二賣行為將會(huì)受到怎樣的懲罰?5月27日，市法院判處開發(fā)商雙倍返還買房人房款。買房人：開發(fā)商一房二賣2005年10月6日，李某與沈陽(yáng)某開發(fā)商簽訂商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書，李某購(gòu)買房屋參考建筑面積為135.99平方米的一處商品房，房屋單價(jià)為2700元/平方米，購(gòu)房總金額為367173元。協(xié)議簽訂當(dāng)日，李某即交付了全部購(gòu)房款。2007年3月16日，開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，卻遲遲不給李某交房。李某后來(lái)得知，在將該房賣給他之前，開發(fā)商已于2005年6月30日將該房出售給了常某，常某已取得該房屋的鑰匙并進(jìn)行了裝修。李某將開發(fā)商告上法庭，要求開發(fā)商返還他的購(gòu)房款367173元、賠償損失367173元、支付購(gòu)房款利息。開發(fā)商：可以繼續(xù)履行合同開發(fā)商辯稱：與李某簽訂的購(gòu)房協(xié)2023-06-10202人看過 -
二手房買賣合同一、確認(rèn)基本信息眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購(gòu)房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證信息等，但還有幾點(diǎn)需要審核：（1）產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。（如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書）（2）房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫。（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈(zèng)送的面積（不含在房產(chǎn)證面積中的）需要在合同中的其他條款寫明。（4）房產(chǎn)權(quán)屬要明確注明產(chǎn)權(quán)人和共有人姓名。二、關(guān)于價(jià)格的約定在房屋價(jià)格的部分有如下六項(xiàng)需明確：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。關(guān)于稅費(fèi)繳納有兩項(xiàng)不可少：稅費(fèi)種類、每種稅費(fèi)何方承擔(dān)。一般情況下賣方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，買方承擔(dān)契稅等。根據(jù)房屋的性質(zhì)不同交易過程中還可能需承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)等。三、交房細(xì)則在交房相關(guān)條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時(shí)間。二是物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算及交接過2023-07-03326人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二房二賣開發(fā)商說(shuō)是一房二賣，合同有效嗎浙江在線咨詢 2021-12-16草簽合同開發(fā)商處理如下：有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同并交付房屋；第一買受人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)已支付的購(gòu)買款項(xiàng)和利息，并承擔(dān)不超過已支付購(gòu)買款項(xiàng)兩倍的賠償。 -
在我國(guó)，房地產(chǎn)公司會(huì)一房多賣嗎？一房多賣合法嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-07一、在房產(chǎn)局備案的房子不能一房?jī)少u的，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開發(fā)商一房多賣，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。 二、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。 一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表 -
商品房一房二賣真能要求房地產(chǎn)公司雙倍返還嗎？北京在線咨詢 2023-06-12依據(jù)我國(guó)最高人民法院司法解釋，房地產(chǎn)公司一房二賣的行為，在此種情況下，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 -
房地產(chǎn)招商合作協(xié)議是怎樣的湖南在線咨詢 2022-07-03房地產(chǎn)招商為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。 -
商品房買賣合同中的“一房二賣”行為是否違法?吉林省在線咨詢 2024-11-05在現(xiàn)實(shí)生活中,涉及到房產(chǎn)一房?jī)少u的問題,并非都能簡(jiǎn)單地歸結(jié)為合同詐騙罪。 當(dāng)滿足以下四項(xiàng)基本條件時(shí),這種情況就有可能會(huì)被確認(rèn)為合同詐騙罪:首先,作為犯罪主體的個(gè)人或企業(yè)團(tuán)體,須具備完全的刑事責(zé)任能力;其次,從主觀層面來(lái)看,他們必須是出于直接故意,且具有明顯的非法占有他人財(cái)物的意圖;再次,此類行為對(duì)社會(huì)造成的危害主要表現(xiàn)在破壞了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的正常監(jiān)管秩序以及損害了廣大民眾和個(gè)體私有財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)益
