房地產(chǎn)中介的一房二賣(mài)行為是否違法？
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時(shí)間： 2023-07-17 14:32:16
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備案了的購(gòu)房合同一房二賣(mài)，屬于違法行為。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
如何防止一房二賣(mài)
1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。
根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
2、在買(mǎi)房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。
3、買(mǎi)房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。
這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋一房二賣(mài)而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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二手房中介按照法律規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能放在中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。福建萬(wàn)石律師事務(wù)所律師陳宇說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)證出來(lái)之前簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的，因此到二手中介購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的一手房，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一房多售產(chǎn)權(quán)理不清陳宇說(shuō)，他有手頭上就有一房多售的個(gè)案，思明某房子在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)的時(shí)候，有人就將其交給中介買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者急著要房簽下了合同。緊接著房子又賣(mài)給第三手，第三位房主對(duì)房子進(jìn)行了高檔裝修，卻遲遲沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。而第三位房主是與第二位房主簽的合同，產(chǎn)權(quán)卻在第一位房東手里，至今案件尚未理清。按照相關(guān)規(guī)定，房屋在二手市場(chǎng)流通必須要有房產(chǎn)證。那么，尚無(wú)產(chǎn)權(quán)的一手房在二手市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是否違規(guī)呢?對(duì)此，陳宇說(shuō)，法律強(qiáng)制規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能進(jìn)入二手中介買(mǎi)賣(mài)，因此，在取得產(chǎn)權(quán)證前簽下的合同是不具法律效應(yīng)的。假如購(gòu)房者對(duì)房子不滿意要求退房，法院將判維持原狀，購(gòu)房者可以要求拿回交付的錢(qián)款。但是，即使勝訴，要回錢(qián)款也很2023-04-22261人看過(guò) -
有期徒刑合同詐騙罪。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。賣(mài)房人通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式收取他人購(gòu)房款，事后又將房屋過(guò)戶給其他購(gòu)房者，構(gòu)成合同詐騙罪?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五2023-06-18246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板二手房中介甲方（出賣(mài)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買(mǎi)受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2022-01-21332人看過(guò)
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（一）中介公司惡性競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)不必要的糾紛。具體手段為：1、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)的中介公司擾亂中介市場(chǎng)。為搶占市場(chǎng)，部分房地產(chǎn)中介公司在尚未取得有關(guān)證照的情況下即對(duì)外提供中介服務(wù)；一些從事房地產(chǎn)評(píng)估咨詢專(zhuān)業(yè)的公司也隨著市場(chǎng)的導(dǎo)向開(kāi)辟了房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，但其營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)并未做相應(yīng)的更改，給行政部門(mén)的監(jiān)管造成一定困難，消費(fèi)者利益受到侵害時(shí)也無(wú)法通過(guò)法律手段維權(quán)。2、中介公司鼓勵(lì)或放任中介人員搶單，導(dǎo)致一房二賣(mài)現(xiàn)象隨著房?jī)r(jià)飆高而愈演愈烈。一些中介公司的中介人員往往在明知賣(mài)方已與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，以可以賣(mài)更高價(jià)格為由誘使賣(mài)方與其他買(mǎi)方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，成為目前普遍存在的一房二賣(mài)情形的始作俑者，從而引發(fā)諸多不必要的民事訴訟。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月1日至6月12日，南山法院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)案件中，因一房二賣(mài)或多賣(mài)導(dǎo)致的訴訟占60%之多。3、中介公司出賣(mài)、泄漏委托人個(gè)人信息情況嚴(yán)重。中介行業(yè)的特殊性質(zhì)決定了2023-06-10321人看過(guò) -
通過(guò)中介機(jī)構(gòu)租住房屋，因?yàn)樯婕暗劫Y金托管問(wèn)題，確定中介的具體責(zé)任時(shí)需要依賴于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中是否明確了違約責(zé)任和糾紛解決方式。明確這一點(diǎn)，中介公司才能充分證明哪一方違約，并決定參與處理還是等待雙方的仲裁結(jié)果。比如，當(dāng)房東違約時(shí)，托管在中介的押金是退還買(mǎi)方、賣(mài)方還是誰(shuí)也不退，能否抵扣擁金等。租房房東違約如何賠償（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約2023-07-0157人看過(guò) -
二手房中介1、吃差價(jià)。很多中介上下價(jià)格不一，從中間坐吃回扣，買(mǎi)方或者賣(mài)方知道后很容易發(fā)生糾紛。吃差價(jià)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，給委托人造成了損失。所以買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面的時(shí)候，最好確認(rèn)一下交易價(jià)格。2、私收中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、定金繳納不簽合同。家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。4、誘使下家交定金。定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束，如果買(mǎi)方反悔，就喪失定金，如果賣(mài)方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意2023-08-15359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)中介欺詐行為如何認(rèn)定違法房產(chǎn)中介欺詐行為認(rèn)定違法的情形有：1．以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2．無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。3．各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、房產(chǎn)中介欺詐行為怎么舉報(bào)1．行業(yè)協(xié)會(huì)：如果中介機(jī)構(gòu)加入了行業(yè)協(xié)會(huì)，您可以向協(xié)會(huì)反映問(wèn)題。2．監(jiān)管部門(mén)：如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)、工商局等。3．公安機(jī)關(guān)：如果涉及到刑事犯罪，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！缎淌略V訟法》第一百一十條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯2024-02-06289人看過(guò)
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房產(chǎn)中介如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣(mài)行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)是怎樣的（1）須提供與所訂立的合同關(guān)聯(lián)的真實(shí)情況的責(zé)任；房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間這兩種服務(wù)，其中居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（2）若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實(shí)須賠償；房產(chǎn)中介須提供給房屋承認(rèn)真實(shí)的房屋情況，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐行為，應(yīng)由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向承租人賠償相應(yīng)的損失。（3）若中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成損失的情況；中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介2023-08-06361人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)居間人的權(quán)利：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：1、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。2、費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間人的義務(wù)1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人的報(bào)告義務(wù)居間人的報(bào)告義務(wù)是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的情況應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。這是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)忠實(shí)而盡力地履行這項(xiàng)義務(wù)。在指示居間中，對(duì)于關(guān)于訂約的有關(guān)事項(xiàng)，如相對(duì)人的信用狀況，相對(duì)人將用于交易的標(biāo)的物的存續(xù)篇2023-07-14116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)中介欺詐行為有：包銷(xiāo)隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易；從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍、非法異地經(jīng)營(yíng)；出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)；利用格式合同作出不公正的規(guī)定；未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告；未按期辦理備案手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-04-23139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的行為是否屬于詐騙的范疇一房二賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的會(huì)構(gòu)成詐騙。一房二賣(mài)，就是指將一套房產(chǎn)賣(mài)與多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。二、一房?jī)少u(mài)的訴訟時(shí)效一般來(lái)講，一房二賣(mài)屬于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，訴訟時(shí)效是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、判斷一房二賣(mài)合同效力的法律標(biāo)準(zhǔn)是什么可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定，認(rèn)定一房二賣(mài)中兩個(gè)合同的效力。如果同時(shí)符合以下條件，則合同具備法2023-11-13408人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)中介撬門(mén)換鎖是否違法通常來(lái)說(shuō)，租房子的那位和房東簽的合同里都有規(guī)定，如果房東在合同沒(méi)到期前要求停止租房，那房東就要付出全額罰款，還得給人家兩倍的賠償。如果是因?yàn)榉梢?guī)定終止合約的原因，那么大家也可以提前取消這份合同：1．雙方商量好了就能退約。合同中也能寫(xiě)下大家為何要解約，只要過(guò)了解約時(shí)間，誰(shuí)想退出就可以退出。當(dāng)然啦，另一邊也愿意解約的話，那也可以雙方協(xié)商好來(lái)達(dá)成這個(gè)目的。2．就算合同沒(méi)寫(xiě)明什么時(shí)候解約，有下面這些情況也是可以解約的哦：（1）因?yàn)椴豢煽咕艿牧α孔屛覀儾辉傩枰@份合同。比如地震、洪水、政府政策、社會(huì)動(dòng)蕩等等不可抗拒的因素導(dǎo)致我們無(wú)法再繼續(xù)之前的約定。（2）有人在約定時(shí)間到來(lái)之前，明確說(shuō)了他不會(huì)再履行這個(gè)責(zé)任，或者他做了什么事讓人覺(jué)得他不會(huì)再履行這個(gè)責(zé)任。比如說(shuō)，假如房東故意把房子收回，那房客就可以提出來(lái)要解約。（3）有的人一直拖著不去履行責(zé)任，經(jīng)過(guò)提醒，還是不給錢(qián)，那么2024-07-19445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)要賠償中介嗎在面臨房產(chǎn)商實(shí)施一房?jī)少u(mài)現(xiàn)象時(shí)，尊貴的購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)尋求售賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退回所支付的購(gòu)房款項(xiàng)，賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)還可索要違約金；若在相關(guān)合同中對(duì)于賠償事宜并未作出明確具體的約定，我們建議您依照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。您還有權(quán)選擇解除該份合同。關(guān)于合同詐騙罪，一房二賣(mài)是指售賣(mài)方在同一時(shí)間內(nèi)或者前后相繼地與兩位購(gòu)買(mǎi)者簽署了兩份買(mǎi)賣(mài)合同，將同一處特定的房產(chǎn)出售給了兩位不同的購(gòu)買(mǎi)者。在此過(guò)程中，售賣(mài)方通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的方式獲取了他人的購(gòu)房款，然而在之后卻將該房產(chǎn)過(guò)戶至其他購(gòu)買(mǎi)者名下，這便構(gòu)成了合同詐騙罪。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條的規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并2024-03-31321人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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中介介紹房屋一房二賣(mài)違法嗎臺(tái)灣在線咨詢 2024-09-20關(guān)于虛假宣傳行為的探討：1．我們要明確，虛假宣傳的實(shí)施主體包括了廣告主、廣告代理制作者以及廣告發(fā)布者這三個(gè)主要團(tuán)體。2、接下來(lái)，我們來(lái)詳細(xì)了解一下虛假宣傳行為的具體表現(xiàn)形式：這些主體在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，可能會(huì)在他們的商品或服務(wù)的相關(guān)廣告制作及發(fā)布環(huán)節(jié)中，存在著故意夸大事實(shí)、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。3、最后，我們需要關(guān)注虛假宣傳所帶來(lái)的不良影響：當(dāng)這些虛假?gòu)V告或宣傳行為達(dá)到足以引起公眾誤解的程度時(shí)，它們就具 -
房產(chǎn)中介是違法行為還是侵權(quán)行為湖南在線咨詢 2022-10-17違規(guī)不違法。。沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)多了去了。。就和扶不扶老人一個(gè)性質(zhì)。。 -
哪些賣(mài)房行為屬于違法中介行為安徽在線咨詢 2022-09-03(一)捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格;(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易;(四)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者，謀取不正當(dāng)利益;(五)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;(六)改 -
中介賣(mài)房包括什么行為違法貴州在線咨詢 2022-08-26(一)捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格;(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià);(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易;(四)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者，謀取不正當(dāng)利益;(五)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;(六)改 -
房產(chǎn)中介是否存在賺取差價(jià)違法行為？黑龍江在線咨詢 2024-12-17房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)收取“差價(jià)”賺取利潤(rùn)的行為是違法行為,違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條的規(guī)定,中介人必須向委托人如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng),否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。如果中介人故意隱瞞或提供虛假情況,損害委托人的利益,委托人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)給予相應(yīng)補(bǔ)償或賠償。
