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夫妻共同按揭買房離婚需關(guān)注哪些細節(jié)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-07 08:40:40 374 人看過

夫妻共同按揭買房離婚時需注意以下幾點：

1、對于婚后共同財產(chǎn)，雙方各占價值的一半。雙方主張房屋所有權(quán)并同意競價取得的，應當允許；一方主張房屋所有權(quán)的，評估機構(gòu)應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

2、貸款尚未結(jié)清的，房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即使法院將房地產(chǎn)判定為非產(chǎn)權(quán)登記人，也不能辦理；

3、原被告雙方不能就涉案財產(chǎn)價值達成協(xié)議的，應當向法院申請評估財產(chǎn)價值，并產(chǎn)生評估費用。

夫妻共同按揭買房后離婚怎么分？

（一）房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。

（二）但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。

具體分割方案：較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》若干問題的解釋規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）實際購房款（房屋購買價離婚時已還全部利息）離婚時房屋市場價。

（三）婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

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    • 通過按揭買房的，婚前按揭買房怎樣是夫妻共同財產(chǎn)呢？
      陜西在線咨詢 2022-07-23
      從法律上講，婚前購買的房屋所付的房款屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，但在法院判決離婚財產(chǎn)分配時會酌情考慮雙方的經(jīng)濟情況等等。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個
    • 夫妻共同購買按揭房產(chǎn)證是夫妻共有的嗎?
      廣東在線咨詢 2023-08-13
      夫妻共同購買按揭房應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻雙方共同所有，即使房產(chǎn)證只登記了夫妻一方名字的，房產(chǎn)也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 不過對于按揭房如果離婚進行財產(chǎn)分割時，要是由法院判決如何分割的，法院一般不會判決房產(chǎn)歸屬，一般會先判決房產(chǎn)歸一方使用。因為按揭房在未還完貸款之前夫妻并未取得房屋產(chǎn)權(quán)，不宜判決房產(chǎn)歸屬。
    • 買房婚后需要夫妻雙方共同辦理按揭手續(xù)嗎
      云南在線咨詢 2022-10-21
      婚后買房做按揭現(xiàn)在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書，避免以后的法律糾紛。《中華人民共和國擔保法》第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。