久久久久久久亚洲av无码,精品国产三级a在线观看,久久精品水蜜桃av综合天堂

購(gòu)買二手房有哪些細(xì)節(jié)陷阱需要注意

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-18 17:02:02 342 人看過

一、小心避稅陷阱

一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)。從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

二、小心房屋折舊率

人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對(duì)購(gòu)買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下最長(zhǎng)只有70年。

三、小心合同條款

隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有大的陷阱。專家提醒購(gòu)房者，無論是簽訂何種購(gòu)房文件，都要仔細(xì)審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購(gòu)房者也要有足夠的警覺，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7970171985704470143.html">二手房買賣合同要通過房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問題，都會(huì)導(dǎo)致最后交易出現(xiàn)問題。

四、小心房屋質(zhì)量

一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購(gòu)房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

五、小心按揭貸款

近來各大銀行都收緊了個(gè)人房貸條件，除了最優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔(dān)很大的購(gòu)房壓力。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

留意二手房買賣的“細(xì)節(jié)”陷阱
447人看過
二手房購(gòu)買要識(shí)別哪些陷阱
301人看過
買二手房要小心哪些陷阱，買二手房要注意哪些事項(xiàng)？
261人看過
二手房交易過程更需要注意避免細(xì)節(jié)上的陷阱
458人看過
購(gòu)買二手房容易出現(xiàn)的陷阱，購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)
140人看過
買二手房有什么陷阱買二手房要注意的事項(xiàng)
72人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多銀行貸款相關(guān)文章

期房
二手房購(gòu)房指南:買房需注意的重點(diǎn)和陷阱

今天的消費(fèi)者，經(jīng)過07年的房?jī)r(jià)暴漲，08年的房?jī)r(jià)下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。所以，現(xiàn)在的消費(fèi)者，買房不光講究?jī)r(jià)格、環(huán)境、配套、服務(wù)了，還會(huì)把宜居放在一個(gè)很重要的地位。房子宜居，包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價(jià)比等方面，消費(fèi)者有可能不會(huì)一一去查驗(yàn)，但有一些簡(jiǎn)單的方面，還是消費(fèi)者2010年看房的重點(diǎn)。要預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)客戶在購(gòu)買期房之前，售樓小姐都會(huì)說一番甜言蜜語，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動(dòng)心。因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有不可抗拒的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過，客戶可把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要

2023-06-10

130人看過
承諾
購(gòu)買商品房的陷阱有哪些要注意的

購(gòu)買商品房的陷阱1、廣告陷阱。為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。2、銷售陷阱。通?，F(xiàn)在樓盤推出，不少是以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式來推廣，這其實(shí)加大了買房者的風(fēng)險(xiǎn)。正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無法受

2023-06-13

259人看過
小區(qū)物業(yè)
購(gòu)買二手房陷阱多教你破解購(gòu)買陷阱

房子往往是“家”的代名詞。買房筑巢，本是件高興的事。但在目前尚不規(guī)范的二手房市場(chǎng)上，買房似乎成了“聰明人的游戲”，許多陷阱等著你，如果眼不明、心不亮而又缺乏經(jīng)驗(yàn)，那就只有等著吃虧了。講述人：林先生事件：1萬元意向金打“水漂”關(guān)鍵詞：合約我和女朋友的家都在外地，結(jié)婚買房時(shí)，因?yàn)槭诸^不寬裕，就選擇了二手房。我們委托的中介公司推薦了楊浦中原地區(qū)一套二手房，60多個(gè)平方30多萬元。這個(gè)價(jià)位我們能夠承受，就和中介公司簽了意向金協(xié)議。協(xié)議上約定：“購(gòu)買意向得到出售方簽字確認(rèn)之日，意向金全部轉(zhuǎn)為定金……如果買賣雙方房地產(chǎn)買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費(fèi)1萬元?！蔽耶?dāng)時(shí)想，這套房我已決定要了，房主也是存心要賣的，這1萬元就等于提前交了訂金，也沒什么損失。但損失是我們預(yù)料不到的。房主后來才說，那套房子的現(xiàn)有戶口不能遷出去。自己家的房子卻要掛著陌生人的戶口，不知道往后會(huì)有多少麻煩，

2023-06-10

305人看過
房產(chǎn)證
找中介租房的陷阱有哪些,租房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

找中介租房的陷阱1、協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。“他們最常見的方法是刊登一個(gè)價(jià)格明顯低于周邊房?jī)r(jià)的房源廣告，消費(fèi)者指名要這個(gè)房后，他們當(dāng)著消費(fèi)者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費(fèi)者收錢。但消費(fèi)者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了?！?、協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。對(duì)這種協(xié)議書，不法中介會(huì)找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。3、協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對(duì)所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費(fèi)不退。這是典型的霸王

2023-05-03

177人看過

法律綜合知識(shí)
二手房買賣賣方需留意哪些陷阱

一、二手房買賣賣方需留意哪些陷阱二手房買賣中賣家要注意以下陷阱：1．房屋面積陷阱在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語。2．隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景比如該房屋是否將來要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場(chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問題。3．賺中間差價(jià)二、誰應(yīng)支付二手房交易個(gè)人所得稅二手房交易中，個(gè)人所得稅一般由賣方交。具體需要清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息

2023-08-16

375人看過
業(yè)主
購(gòu)房買房注意事項(xiàng)中買房陷阱有哪些

第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。第二，看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即最底價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“最高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……最主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響，比較房?jī)r(jià)時(shí)應(yīng)考慮這一因素。第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。第四，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。

2023-06-13

443人看過
購(gòu)房合同
買房時(shí)要注意購(gòu)房合同的哪些陷阱

陷阱1：手續(xù)不全以小利引誘購(gòu)置一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的環(huán)境下，就舉行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買房人來說，十分具有誘惑力。通常買房人自以為得到了好處，開發(fā)商也借此時(shí)機(jī)籌到了資金。然而，這種方式是不正當(dāng)?shù)?。一旦出了題目，買房人的投資就充滿了危險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者在確定簽合同之前，應(yīng)該在售樓部仔細(xì)檢查開發(fā)商的證件是否齊全。一個(gè)合法規(guī)矩的開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。陷阱2：補(bǔ)充合同上開發(fā)商暗地動(dòng)手腳目前的購(gòu)房合同，基本上都是采用房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。即使如此，購(gòu)房者也切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補(bǔ)充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有些開發(fā)商在合同文本及補(bǔ)充文件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著條款約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價(jià)款的月萬分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一

2023-06-13

126人看過
契稅
賣二手房時(shí)有哪些需要留意的陷阱

賣二手房時(shí)需要留意的陷阱一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三、“跳過”中介有風(fēng)險(xiǎn)有一些“精明”的賣房者通過中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過”中介

2023-05-03

156人看過

銀行貸款
步步為營(yíng)購(gòu)二手房小心五大“細(xì)節(jié)”陷阱

購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。●小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！裥⌒姆课菡叟f率人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對(duì)購(gòu)買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有

2023-04-22

335人看過
法律綜合知識(shí)
二手房買賣注意事項(xiàng)及注意細(xì)節(jié)有哪些

一、二手房買賣注意事項(xiàng)及注意細(xì)節(jié)有哪些二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠等。二、購(gòu)買二手房能用公積金貸款嗎1．購(gòu)買二手房時(shí)，可以申請(qǐng)用住房公積金貸款購(gòu)買，當(dāng)事人要向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。2．可以提取住房公積金的情形包括：（1）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購(gòu)房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決

2023-11-27

497人看過
承諾
學(xué)區(qū)房陷阱多購(gòu)買需注意

需要注意的學(xué)區(qū)房陷阱陷阱1：買了好房不代表能上名校，小心買到偽學(xué)區(qū)房。所謂“偽學(xué)區(qū)房”是指距離名校近卻進(jìn)不了名校的樓盤。攻略：學(xué)區(qū)房并不是以距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來衡量的，而是指能提供學(xué)位的樓盤。家長(zhǎng)遇到此類宣傳，一定要去學(xué)?；蚪逃鞴懿块T考察一番。若學(xué)校已建好，應(yīng)先到學(xué)校咨詢，看與開發(fā)商所言是否一致，若學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校所簽訂的協(xié)議。陷阱2：現(xiàn)在大多數(shù)人都是買期房，能看到的只是經(jīng)開發(fā)商美化后的樓盤沙盤，所能獲取的信息大都來源于置業(yè)顧問，實(shí)際的情況往往很難知曉。學(xué)?？赡軙?huì)因規(guī)劃調(diào)整、生源人數(shù)影響等來調(diào)整招生區(qū)域，樓盤所謂的地理優(yōu)勢(shì)是不存在的。攻略：不少樓盤在簽約時(shí)，是不會(huì)把送學(xué)位寫進(jìn)購(gòu)房合同，所以會(huì)有一些開發(fā)商鉆法律空洞，只是給購(gòu)房者口頭承諾。提醒購(gòu)房者在簽約時(shí)，可以讓開發(fā)商將買房送學(xué)位寫進(jìn)購(gòu)房合同，口頭承諾難受法律保護(hù)。陷阱3：某些開發(fā)商打出“簽約百年老?！钡膹V告，而實(shí)際上簽約的

2023-06-13

182人看過
要約
購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)需要注意哪些陷阱？

1、廣告宣傳大聲旗鼓，卻沒指出學(xué)校名；2、教育地產(chǎn)劃分不一定是永久的；3、將其他學(xué)校區(qū)域說成是本樓盤對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)；4、把商業(yè)房說是教育地產(chǎn)；5、一味兒的口頭承諾，但不敢寫進(jìn)合同；6、認(rèn)為距離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)；7、為了教育地產(chǎn)，而忽視了孩子的成長(zhǎng)環(huán)境；8、不注意的話，可能拿不到貸款。房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形有哪些？1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限

2023-08-12

120人看過

二手房買賣
二手房買賣的陷阱都有哪些,二手房買賣陷阱怎樣避免

一、二手房買賣的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買賣陷阱怎樣避免1、買賣合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締

2023-04-11

173人看過
繼承人
當(dāng)您在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？

購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主與賣方是否一致，明確出售房屋的性質(zhì)，二手房產(chǎn)權(quán)證上確定的面積是否與實(shí)際面積一致，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性；2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料，看房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)有沒有變化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等，涉及陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算；3、裝修配置，二手房看原房屋裝修的水平和程度，確認(rèn)房屋供電設(shè)施、供氣管道、水管是否老化，電話線、寬帶安裝是否齊全等。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。購(gòu)買二手房注意什么問題1、房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰？房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有好多個(gè)

2023-07-14

487人看過