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今天的消費(fèi)者，經(jīng)過(guò)07年的房?jī)r(jià)暴漲，08年的房?jī)r(jià)下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。

所以，現(xiàn)在的消費(fèi)者，買(mǎi)房不光講究?jī)r(jià)格、環(huán)境、配套、服務(wù)了，還會(huì)把宜居放在一個(gè)很重要的地位。房子宜居，包括交通、環(huán)境、配套、節(jié)能、物業(yè)、質(zhì)量、性價(jià)比等方面，消費(fèi)者有可能不會(huì)一一去查驗(yàn)，但有一些簡(jiǎn)單的方面，還是消費(fèi)者2010年看房的重點(diǎn)。

要預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)

客戶在購(gòu)買(mǎi)期房之前，售樓小姐都會(huì)說(shuō)一番甜言蜜語(yǔ)，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動(dòng)心。

因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開(kāi)發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有不可抗拒的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它一時(shí)并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。不過(guò)，客戶可把握一個(gè)原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開(kāi)河。所以，要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

面積，要做到物盡其用

很少人會(huì)將房子的使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò)，只要粗略一算，你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬(wàn)元買(mǎi)了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70％、一個(gè)是90％，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多！

因此，不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)問(wèn)使用率的問(wèn)題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。有這樣一個(gè)不規(guī)則的公式，客戶可以參照一下：戶型=功能空間的組合方式房＋廳＋衛(wèi)的數(shù)目＋房間的大小＋形狀＋朝向，這些在戶型圖上一目了然的東西，對(duì)每個(gè)客戶都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。

戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門(mén)的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需有工作間；花50萬(wàn)元以上買(mǎi)房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢(shì)都將涌現(xiàn)出來(lái)。

在資金緊張的情況下，買(mǎi)房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。

環(huán)境布局，能否真正融入

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房?jī)r(jià)相匹配的收獲。

大環(huán)境具有一定優(yōu)勢(shì)，那么在房?jī)r(jià)上，相對(duì)要高一些。小環(huán)境有一些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)情在查看社區(qū)環(huán)境時(shí)，你不要被一些標(biāo)新立異的口號(hào)迷住了眼：如果人能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)闊、放松的感覺(jué)，我們就十分歡迎，可以考慮掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，否則，則到思量一番。

任何時(shí)候，一些開(kāi)發(fā)商都會(huì)想出一些新的招數(shù)忽悠，消費(fèi)者買(mǎi)房前，一定要仔細(xì)甄別，以免買(mǎi)了一些廢環(huán)境。

配套設(shè)施，是否真的配套

配套設(shè)施越多越好是在需要的前提下，只有真的和項(xiàng)目配上套，配套設(shè)施才能真正發(fā)揮作用。比如，如果業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂(lè)的需要，社區(qū)內(nèi)五臟俱全的大型會(huì)所除了增加分?jǐn)傎M(fèi)用、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外，還有什么相配之處？低價(jià)位房子沒(méi)有必要每戶修建一個(gè)地下車(chē)位