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房子公攤面積誰提出來的

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-25 05:44:54 377 人看過

一、房子公攤面積誰提出來的

房子的公攤面積是開發(fā)商提出的。開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

二、商品房公攤面積允許私自侵占嗎

商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。

《民法典》

第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

三、房屋公攤面積包括哪些

房屋分攤面積包括：

1．樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。

2．現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分攤體系，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)該合理分攤的公用建筑面積。

3．一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第二百七十二條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

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公攤面積是怎樣組成的所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行，可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（其中包括物業(yè)管理）用房。公攤面積又該怎么攤公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用

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