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房子公攤面積不能超過多少法律并沒有進(jìn)行明確的規(guī)定，不過實(shí)踐中一般都會(huì)有一個(gè)公攤系數(shù)范圍，通常來說公攤系數(shù)需要根據(jù)用戶住戶層數(shù)、用戶住宅性質(zhì)等來綜合確定。房子公攤面積的分?jǐn)傄?guī)則最重要的是需要遵循合理性的規(guī)則，比如與本建筑不相連的部分不得分?jǐn)偟皆摻ㄖ械淖糁小?/p>

一、房子公攤面積不能超過多少

房子公攤面積不能超過多少并沒有具體的規(guī)定，總的來說實(shí)踐中建筑公攤面積的計(jì)算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分?jǐn)傮w系。一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％－20％；高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都應(yīng)當(dāng)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

二、房子公攤面積的公攤規(guī)則

房子公攤面積的分?jǐn)傂枰駨囊韵乱?guī)則：

1．商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；

2．為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?/p>

3．公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

三、房子公攤面積有哪些

房子公攤面積包括以下兩方面的內(nèi)容：

1．大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2．與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。