購入土地使用權(quán)支付其他費用有哪些?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-03 09:53:56
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一、購入土地使用權(quán)支付其他費用有哪些?
1、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
(1)按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
(2)按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
(1)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
(2)按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
3、土地增值稅(出讓方)：
(1)按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
(2)規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
(3)稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
二、土地使用權(quán)出讓年限
1、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定：
(1)居住用地七十年。
(2)工業(yè)用地五十年。
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
(5)綜合或者其他用地五十年。
2、土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
三、土地使用權(quán)出讓手續(xù)怎么辦理
以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務(wù)院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。
土地使用權(quán)是有年限的，如果是居住用地是七十年，而工業(yè)用地則是五十年，對于教育用地和科技文化用地都是五十年。如果土地使用權(quán)已經(jīng)滿了那么可以去當(dāng)?shù)卣芾硗恋氐牟块T申請續(xù)期，如果政府通體那么是可以繼續(xù)使用的。
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支付土地使用權(quán)應(yīng)注意哪些事項澳門在線咨詢 2022-03-30審核取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補償費時應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注：(一)同一宗土地有多個開發(fā)項目，是否予以分?jǐn)偅謹(jǐn)傓k法是否合理、合規(guī)，具體金額的計算是否正確。(二)是否存在將房地產(chǎn)開發(fā)費用記入取得土地使用權(quán)支付金額以及土地征用及拆遷補償費的情形。(三)拆遷補償費是否實際發(fā)生，尤其是支付給個人的拆遷補償款、拆遷(回遷)合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應(yīng)。 -
土地使用權(quán)有哪些？土地使用權(quán)有哪些意思？山西在線咨詢 2022-05-20土地使用權(quán)是指使用人根據(jù)法律、文件、合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益以及部分處分的權(quán)利。它又分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。 -
購入土地使用權(quán)可以嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-04土是不能買的，所謂的買地，只是取得使用權(quán)。 取得土地使用權(quán)有兩種方法： 第一、是有目標(biāo)的購地，這種就是你先去當(dāng)?shù)卣私庥行┦裁吹匾u，再了解土地成熟度、拆遷情況、規(guī)劃指標(biāo)等東西，然后與政府談條件達(dá)成意向協(xié)議，然后走招拍掛流程。 第二、是無目標(biāo)的購地，你就到中國土地市場網(wǎng)上看你感興趣的地區(qū)當(dāng)下是否有出讓公告，然后去報名處詢問相關(guān)事項，測算成本，參與競買。 競買流程： 1、事前咨詢 2、報名 3、參 -
購買土地是購買的土地使用權(quán)嗎？使用權(quán)變更的方式有哪些？福建在線咨詢 2023-03-09土地的所有權(quán)是歸國家所有的，任何人和組織不得擁有，土地買賣的只能是土地的使用權(quán)有權(quán)。使用權(quán)的變更方式有以下幾種： 1、招標(biāo)方式是指土地者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請,通過各投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭,來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 2、拍賣方式是按指定時間、地點,在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價較高者(競買人) 3、協(xié)議出讓指政府作為土地者(出讓方)與選定的受讓方磋 -
國有土地使用權(quán)可否租賃給其他第三方使用陜西在線咨詢 2022-10-07法律法規(guī)規(guī)定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。”承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
