土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:
一是貨幣補償
二是置換補償
貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。
一、棚戶區(qū)補償用什么標(biāo)準(zhǔn)
棚戶區(qū)改造既可能涉及到國有土地上的房屋拆遷,也可能涉及到集體土地的征收。
如果是國有土地上的房屋拆遷,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,被拆遷人可以選擇貨幣補償,或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補償,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;補助、獎勵。如果是產(chǎn)權(quán)置換,即給予安置房,補償比準(zhǔn)為相同地段最低1:1進行置換。
如果涉及的是集體土地的征收,具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。對于耕地,耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋,一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪,還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。至于補償方式,有三種:
1、遷建安置,審批宅基地,同時補償房屋重置成本;
2、產(chǎn)權(quán)置換,就近地段最低拆一還一;
3、貨幣補償,房屋重置成本價+宅基地補償。
另外需要注意的是,如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷,如果選擇貨幣補償?shù)姆绞?,可以參照周圍類似房地產(chǎn)的市場價。
二、宅基地拆遷如何補償
宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補償住宅費用,具體的補償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。3、按照被征用土地的原用途給予補償。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
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