二手房怎么收房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 10:00:45
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設施設備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
2.查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)
費用要結清，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
還有戶口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
3.質量問題細排查
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后再起糾紛。
4.收樓證明備齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務
5.付尾款
在最后確定了所購買的房屋沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。
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