解除合同后向二房東租的房子還可使用嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:40:27
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2002年06月18日1117解放日報
大房東和二房東解除租賃合同后，解除租賃合同后向二房東租的房子還可使用嗎？
顏律師：
我單位有一塊營業(yè)場地約2000平方米，出租給某公司作招商經(jīng)營之用。該公司因經(jīng)營無方，已拖欠六個月的租金。為此，我單位已訴至法院，要求解除租賃合同，該公司應(yīng)支付
租金并立即搬出。由于該公司已收取了場內(nèi)150家攤位截至2002年12月底的費用，現(xiàn)法院征求我單位意見，問是要收回空心房還是實心房，我單位不理解兩者的區(qū)別及后果，請指點迷津。
市民阿林
阿林：
根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，如果承租人逾期不支付租金累計超過六個月的，出租人可以解除租賃合同。據(jù)此，你單位向法院起訴，要求解除合同、判令該公司支付租金并立即搬出場地，完全是合情合理合法的，應(yīng)能得到法院的支持。而且，該公司返還的房屋，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)或者你們雙方約定的狀態(tài)；不符合的，你單位可以要求對方恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費用由對方承擔(dān)。
從你所講的情況來看，該公司通過招商，已收取了場內(nèi)150家攤位截至2002年12月底的費用。也就是說，該公司在承租期間將經(jīng)營場地進行了轉(zhuǎn)租。所謂房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
現(xiàn)在問題是，當(dāng)你單位與該公司的租賃合同一旦被法院判決解除，那么該公司與150家攤位的轉(zhuǎn)租合同該如何處理？根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第32條的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除?？梢?，當(dāng)你單位與該公司的租賃合同被法院判決解除后，該公司與150家攤位的轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。出租人在租賃關(guān)系解除后，有權(quán)收回房屋，而承租人也應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。如果作為承租人的該公司將所有轉(zhuǎn)租的150家攤位全部解除合同后返還房屋給你單位的，就稱為空心房；反之，如果你們在與該公司解除租賃合同后，同意繼續(xù)讓150家曾與該公司簽訂過轉(zhuǎn)租合同的攤主在房屋內(nèi)租賃下去的話，可以與他們分別簽訂租賃合同，而不是立即要求他們搬遷，這時，你們拿到的房屋就是所謂實心房。當(dāng)然，這兩種收回房屋的方式，各有利弊，具體操作，就要由你單位根據(jù)各方面的情況綜合考慮來定了
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調(diào)解委員會與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：1.合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；2.租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；3.租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間。一、房東違約怎么辦可以找誰處理在房屋租賃合同履行期間房東違約的，承租人的權(quán)利救濟是：1.房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。2.可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二、通過中介租房的注意事項有哪些通過中介租房的注意事項如下：1、選擇合法、信譽較高的房屋中介機構(gòu)；2、不要太依賴房地產(chǎn)中介公司；3、要搞清楚所租房屋是否與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；或者與中介簽訂房屋租賃合同，不直接與房東發(fā)生2023-04-04127人看過
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與二房東簽租房合同大房東漲價可以解除合同嗎重慶在線咨詢 2022-10-181.依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，與二房東簽訂租賃合同，而大房東漲租金的，能不能解除合同要依據(jù)合同的約定而定，大房東違約漲價的，可以解除合同，并且要求賠償損失。 2.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。 (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 (四)當(dāng)事人 -
二房東聚眾租房后房東私自簽了租房合同, 如何解除山東在線咨詢 2021-11-25二房東租房，如果二房東擅自轉(zhuǎn)租，作為承租人可以解除合同。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。 第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 -
租出的房子被盜解除合同后房東要賠償嗎陜西在線咨詢 2023-06-01你說的租的房子被偷解除合同可以獲得賠償這個得分情況，房屋租賃法律關(guān)系中，出租人負有保障出租房屋和房屋內(nèi)附屬設(shè)施安全使用的義務(wù)。如果承租人有證據(jù)證明出租人對承租人財物被盜有過錯（比如鎖壞了不同意更換），出租人則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 注意事項：如果在承租房屋前發(fā)現(xiàn)出租房存在安全隱患，可以向房東提出安裝防護欄等要求，租賃合同中對此也可進行約定。 -
哪些情形房東可解除合同收回房屋？房東可以解除租房合同嗎？寧夏在線咨詢 2023-03-24在下列情況下，租房者有權(quán)解除合同，即提前中止合同： 1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房 -
房屋租賃合同解除后房東可否要求返還租賃物湖南在線咨詢 2022-10-07原房屋租賃合同解除后，出租人可要求次承租人返還租賃物?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
