未列入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1。樓層高度在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高在2.05米以下的地下室、半地下室。無頂蓋房屋之間的街巷、無柱雨篷、連拱廊和過街建筑的部分；3；3。房屋墻上的構(gòu)件、附件、藝術(shù)裝飾、檐口、半柱、樁、腳、臺階等。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺以及利用建筑物空間布置的箱體、罐體等平臺。屋頂上的懸挑平臺、屋頂、游泳池。其他結(jié)構(gòu)，如獨立煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。購買手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險。1無法確定取得權(quán)屬證書的期限。為取得權(quán)屬證書，需額外繳納土地出讓金等費用。只能取得使用權(quán)，不能取得所有權(quán)證書，不能上市交易。政府可以將其作為違法建筑強制拆除。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，所有產(chǎn)權(quán)是指以市場價格和成本價購買的房屋，購房者擁有所有產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房也屬于所有產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公共住房。在國家規(guī)定的居住區(qū)內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售。但出售時，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。賣房收入扣除相關(guān)稅費后，按個人和單位產(chǎn)權(quán)比例分配。
目前，建議“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的業(yè)主盡快補足成本價，改為“完全產(chǎn)權(quán)”。簽訂購房合同后，能不能因為價格變動而食言？商品房也是一種商品。買賣雙方簽訂合同后，沒有約定的合法退房理由。任何一方違反本合同的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
5。為什么一些商品房買賣合同需要簽訂補充協(xié)議？
補充協(xié)議是買賣雙方采用商品房買賣合同模式簽訂合同時，對雙方當(dāng)事人關(guān)心的條款進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或約定。補充協(xié)議內(nèi)容與主合同不一致的，以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1。2對于裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房子，開發(fā)商在合同中使用的詞語通常是“高檔、進(jìn)口或同檔次”。這種協(xié)議并不明確。雙方可在補充協(xié)議中約定具體裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色等具體內(nèi)容。三。付款方式的改變，不少購房者在購房付款方式上選擇了銀行按揭。購房者在簽訂商品房買賣合同時，已經(jīng)支付了購房首付款。如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)，應(yīng)在補充協(xié)議中規(guī)定其他處理方法。4辦理權(quán)屬證書的期限、違約責(zé)任和違約責(zé)任的計算方法。5保修維護責(zé)任：房屋交付使用時，配套設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品已安裝完畢，保修期已過幾個月。保修期的起始日期和維修期限應(yīng)與開發(fā)商商定。6不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍是法律規(guī)定的自然災(zāi)害的范圍。7廣告宣傳內(nèi)容。對影響買方采購要求的廣告或承諾內(nèi)容，應(yīng)以補充協(xié)議的形式在合同中予以確定，并明確約定違約責(zé)任。
6。如何解決定金不退、優(yōu)惠不兌現(xiàn)的問題
如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠體現(xiàn)在雙方簽訂的合同中，或者您有其他證據(jù)證明開發(fā)商有此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就有義務(wù)履行合同。如果開發(fā)商沒有出現(xiàn)，你可以在房地產(chǎn)所在地的法院起訴并要求你的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是口頭承諾，維權(quán)就更麻煩了，因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時有這樣的承諾。
7。如果房產(chǎn)沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦？
交付任何房地產(chǎn)時，將接受對房地產(chǎn)質(zhì)量和其他方面的檢查。房屋竣工驗收不合格，不符合合同約定的，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商自約定的交房日期起承擔(dān)逾期交房責(zé)任，并使房屋達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主交房時必須核實開發(fā)商的驗收證明。
8。誰應(yīng)該對施工方的過錯和設(shè)施的損壞負(fù)責(zé)。如果業(yè)主選擇的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)選擇不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修前，首先要檢查施工方是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，是否有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，是否是真正的誠信單位。只有三者都能達(dá)標(biāo)，我們才能放心地把自己的房子交給對方裝修，才能保證自己的權(quán)益不受損害。開發(fā)商延遲交房如何保障開發(fā)商權(quán)益。逾期交貨可按規(guī)定提前催交。如果合同仍未履行，可以要求開發(fā)商解除合同，退還首付款和定金，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
10，小區(qū)噪音大，物業(yè)很爛，怎么辦
取決于噪音的來源、不同的情況和不同的處理方式。如果是工廠生產(chǎn)施工現(xiàn)場的噪音，你應(yīng)該向環(huán)保局投訴；如果是晚上燒烤攤的噪音，你應(yīng)該向城管投訴；如果是道路交通的噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，如果協(xié)商不成，你應(yīng)該向法院起訴；如果是道路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題，建議向報社或市長熱線舉報。
11。如何解決居住區(qū)違法建筑問題，屬于城市管理和執(zhí)法的范疇。對于業(yè)主自行在小區(qū)內(nèi)修建的違章建筑。物業(yè)管理只能勸阻，不能采取強制措施。建議向城管投訴，要求城管給予書面答復(fù)。如果是開發(fā)商違法建設(shè)，也有不符合規(guī)劃的整改程序。然后向城管投訴，要求城管給予書面答復(fù)。只有這樣，才能確保我們的權(quán)益不受損害。
12。在保修期內(nèi)，開發(fā)商原來出售的房子是精裝修房，由于防水層損壞導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間漏水怎么辦，一般來說，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修理。在保修期內(nèi)，開發(fā)商原來出售的房子是一套毛坯房，廚房和衛(wèi)生間因漏水而損壞。
①業(yè)主在房屋關(guān)閉時親自確認(rèn)24小時閉水試驗的，由業(yè)主負(fù)責(zé)。
②如果業(yè)主（或其委托人）不確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收證書（現(xiàn)為竣工驗收記錄表），但如果開發(fā)商或物業(yè)管理公司能證明業(yè)主（或裝修公司）人為損壞，則不能打開，由業(yè)主負(fù)責(zé)；如果責(zé)任不清，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由第三方申請鑒定，鑒定后費用由責(zé)任方承擔(dān)。在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生。當(dāng)業(yè)主的合法要求不能滿足時，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭址从城闆r
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業(yè)主人們生活水平的提高，除了對物資生活水平提高之外，對精神生活水平的要求也越來越高。以前人們租房買房只是注重建筑本身，而現(xiàn)在人們首先關(guān)注的卻是小區(qū)的環(huán)境。因為小區(qū)環(huán)境關(guān)系到業(yè)主的切身的身心健康利益，好的小區(qū)環(huán)境能提升小區(qū)內(nèi)的生活品質(zhì)。租房買房都要關(guān)注小區(qū)環(huán)境的重要性。小區(qū)環(huán)境包括哪些方面小區(qū)環(huán)境包含綠化環(huán)境、社會(治安)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和教育環(huán)境。綠化環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，小區(qū)的花草樹木養(yǎng)護情況、垃圾處理情況等都是小區(qū)綠化的直接反映。社會(治安)環(huán)境指小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平和周圍的治安狀況。好的物業(yè)管理能夠及時幫助處理業(yè)主的困難，保證住戶的安全。商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。教育環(huán)境是指配套的幼兒園、小學(xué)、初中、高中等?，F(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學(xué)難的問題，很多開發(fā)商也打出教育地產(chǎn)的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問題就可以迎刃而解。小區(qū)2023-05-0354人看過 -
法律綜合知識買房時哪些項目不計入建筑面積？住宅的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)有何不同……這些問題是不是常常讓您感到疑惑呢？今天的購房小常識就一一為您解答。1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1．層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；2．房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；3．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒－腳、臺階等；4．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；5．房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；6．其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1．取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2．為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3．只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證2023-11-2461人看過 -
合同條款1、要檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，就意味著開發(fā)商有了土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是購買房產(chǎn)證的關(guān)鍵。在購買時，要注意房號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買的是現(xiàn)房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。要想買一套現(xiàn)成的房子，就需要查看開發(fā)商是否有大證。2。了解項目是否有抵押。如果該項目存在抵押，抵押到期無法償還貸款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，拍賣該房地產(chǎn)，收益優(yōu)先支付。作為第三方，買方無法與銀行競爭，風(fēng)險不言而喻。因個人未收到按揭查詢，必要時可委托律師進(jìn)行查詢。三是必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按正文所列條款逐項填寫。第四，要注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。5區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域2023-05-02361人看過 -
法律綜合知識小雜糧包括的作物有：高粱、谷子、蕎麥(甜蕎、苦蕎)、燕麥、大麥、糜子、薏仁、籽粒筧，以及菜豆、綠豆、小豆(即小紅豆、赤豆)、蠶豆、豌豆、缸豆、小扁豆、黑豆等?？梢哉f除水稻、小麥、玉米、大豆和薯類五大作物外的糧豆作物均屬小雜糧。小雜糧營養(yǎng)豐富，在食物結(jié)構(gòu)總具有重要地位。1、小雜糧——保健食品。小雜糧營養(yǎng)價值高，還含有特殊營養(yǎng)素。例如蕎麥、燕麥蛋白質(zhì)含量高，多種氨基酸配比合理，被譽為美容、保健、防病保健食品原料。綠豆、小豆、豌豆、蠶豆、蕓豆、黑豆等食用豆類蛋白質(zhì)含量比禾谷類高1-2倍，其氨基酸齊全，是理想的保健食品。國際農(nóng)業(yè)營養(yǎng)和衛(wèi)生組織認(rèn)為，小雜糧是尚未被充分認(rèn)識和利用的有特殊價值的經(jīng)濟作物。中國中長期食物發(fā)展戰(zhàn)略研究表明，在供給國人的糧食中，小雜糧應(yīng)占20%。2、小雜糧——天然有機安全食品。人要靠天然食物調(diào)節(jié)自身，要盡量攝取自然態(tài)的食物，多吃雜糧。小雜糧有獨特的優(yōu)勢：種類多，生育期長，多種2023-06-07321人看過
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消費者大米是和人們生活密切相關(guān)的食品。為了指導(dǎo)廣大消費者正確購買大米，國家質(zhì)檢總局提醒廣大消費者在購買大米時要注意以下問題：1、看硬度：大米粒硬度是由蛋白質(zhì)的含量決定的，米的硬度越強，蛋白質(zhì)含量越高，透明度也越好。一般新米比陳米硬，水分低的米比水分高的米硬，晚秈（粳）米比早秈（粳）米硬。2、看腹白：大米腹部常有一個不透明的白斑，白斑在大米粒中心部分被稱為“心白”，在外腹被稱為“外白”。腹白部分米質(zhì)蛋白質(zhì)含量較低，含淀粉較多。一般含水分過高、收后未經(jīng)后熟和不夠成熟的稻谷，腹白較大。3、看爆腰：爆腰是由于大米在干燥過程中發(fā)生急熱現(xiàn)象后，米粒內(nèi)外失去平衡造成的。爆腰米食用時外爛里生，營養(yǎng)價值降低。所以，選米時要仔細(xì)觀察米粒表面，如果米粒上出現(xiàn)一條或更多條橫裂紋，就說明是爆腰米。4、看黃粒：米粒變黃是由于大米中某些營養(yǎng)成分在一定的條件下發(fā)生了化學(xué)反應(yīng)，或者是大米粒中微生物引起的。這些黃粒香味和食味都較差2023-06-07248人看過 -
消費者1、購房小常識：什么是公用面積公用面積是指住宅內(nèi)保障正常生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分?jǐn)偨o用戶，計入用戶的建筑面積。2、購房小常識：什么是使用面積使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內(nèi)通道、壁櫥、陽臺等面積。3、購房小常識：什么是建筑面積建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。4、購房小常識：什么是磚混住宅磚混結(jié)構(gòu)住宅中的磚，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等?；熘傅氖前前?、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下2023-04-13242人看過 -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)這是最為關(guān)鍵的一步，關(guān)系到交易能否成功。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)時，首先注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;其次注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處;最后一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣如果是購買公房，需要注意大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，還要確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;三、查看是否有私搭私建部分最可能出現(xiàn)的私搭亂建包括以下情況：?1.占用屋頂?shù)钠脚_、走廊，或者在屋內(nèi)搭建小閣樓;2.改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋面積包括建筑面積、使2023-05-05155人看過 -
1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開發(fā)、經(jīng)營、銷售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、什么是安居房？安居房指實施國家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。4、什么是毛坯房？是指交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。5、什么是期房？2023-06-10233人看過
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結(jié)婚證如果是已婚全款買房的所需要的證件為夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。未婚需要的證件為身份證、戶口本、單身證明；如果是貸款買房需要的證件。已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。未婚：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。買房子都需要什么手續(xù)？買方和賣方就合同簽訂日期達(dá)成一致；在簽訂總合同后的三個工作日內(nèi)，買方將向賣方支付第一筆款項；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)2023-07-05481人看過 -
公房與交房時間較遲的新房相比，現(xiàn)在許多人青睞于即買即住的二手房?？啥址康慕灰走^程非常復(fù)雜，且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。下面給大家整理了大連買二手房的注意事項，長沙購買二手房必須注意五大點。1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否可靠買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。2、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。3、確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原2023-02-22192人看過 -
配套設(shè)施這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒兩天，下水道就被堵死了。找來物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來房主在裝修的時候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過，留下了一個頑癥，要徹底解決問題，必須敲開墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場并不少見。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說，在進(jìn)行二手房交易過程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細(xì)致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)2023-04-22168人看過
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配套設(shè)施對第一次購買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質(zhì)，這里特就購買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。一、買房要一慢、二看、三通過如果您是從中介公司選擇購房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。首先要對房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。2023-04-22299人看過
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房產(chǎn)證市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點，二手住宅交易價格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個百分點。面對對火爆的二手房市場，許多置業(yè)者蠢蠢欲動，但是購房過程中遇到的種種問題，卻讓他們頭疼無比，在此我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家汪國珍根據(jù)自己多年的行業(yè)經(jīng)驗為您提醒，購買二手房時應(yīng)該注意以下七個細(xì)節(jié)。1、弄清權(quán)屬再出手：買房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過程中可少吃虧。3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間，2023-06-10322人看過 -
購房合同陷阱1：手續(xù)不全以小利引誘購置一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的環(huán)境下，就舉行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低，對買房人來說，十分具有誘惑力。通常買房人自以為得到了好處，開發(fā)商也借此時機籌到了資金。然而，這種方式是不正當(dāng)?shù)?。一旦出了題目，買房人的投資就充滿了危險。因此，購房者在確定簽合同之前，應(yīng)該在售樓部仔細(xì)檢查開發(fā)商的證件是否齊全。一個合法規(guī)矩的開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。陷阱2：補充合同上開發(fā)商暗地動手腳目前的購房合同，基本上都是采用房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。即使如此，購房者也切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商在合同文本及補充文件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著條款約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一2023-06-13149人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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如何選擇購房小常識云南在線咨詢 2022-10-24連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻。2：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。 1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響：一、樓道、房屋面積,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的 -
買房認(rèn)購書的常識陷阱有哪些？西藏在線咨詢 2022-06-10商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包括買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款。需要注意的陷阱包括房屋產(chǎn)權(quán)不明確、房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致、定金不退的霸王條款、房屋被限制交易或已列入拆遷范圍、中介公司存在暗箱操作等。 -
買房常識具體有什么香港在線咨詢 2023-10-11買房常識具體有： 1.查開發(fā)商五證是否齊全； 2.看好自身經(jīng)濟承受力； 3.了解房屋產(chǎn)權(quán)； 4.選擇房屋戶型。 -
為什么政府回遷房不能正常購買寧夏在線咨詢 2022-05-171、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。 2、在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 -
社保常識購買社保的好處有哪些香港在線咨詢 2022-07-19國家建立基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險等社會保險制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。 1、參加基本養(yǎng)老保險的個人，達(dá)到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。 2、參加職工基本醫(yī)療保險的個人，達(dá)到法定退休年齡時累計繳費達(dá)到國家規(guī)定年限的，退休后不再繳納基本醫(yī)療保險費，按照國家規(guī)定享受基本醫(yī)療保險待遇;未達(dá)到
