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11條購(gòu)房小常識(shí)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-13 15:13:52 242 人看過

1、購(gòu)房小常識(shí)：什么是公用面積

公用面積是指住宅內(nèi)保障正常生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，售樓單位將把公用面積分?jǐn)偨o用戶，計(jì)入用戶的建筑面積。

2、購(gòu)房小常識(shí)：什么是使用面積

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內(nèi)通道、壁櫥、陽臺(tái)等面積。

3、購(gòu)房小常識(shí)：什么是建筑面積

建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。包括兩項(xiàng)：套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。

4、購(gòu)房小常識(shí)：什么是磚混住宅

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的磚，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等?；熘傅氖前前?、過梁、樓梯、陽臺(tái)、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

5、購(gòu)房小常識(shí)：什么是躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

6、購(gòu)房小常識(shí)：什么是點(diǎn)式住宅

又稱塔式住宅，其特點(diǎn)是若干戶圍繞一個(gè)樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉(zhuǎn)角、通風(fēng)良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優(yōu)點(diǎn)。但點(diǎn)式住宅外墻較多，造價(jià)較高，一些住房的居室易出現(xiàn)朝向不好的問題。

7、購(gòu)房小常識(shí)：什么是錯(cuò)層式住宅

是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。

8、購(gòu)房小常識(shí)：什么是層高

層高是指住宅高度以層為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

9、購(gòu)房小常識(shí)：什么是凈高

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

10、購(gòu)房小常識(shí)：什么是進(jìn)深

進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

11、購(gòu)房小常識(shí)：什么是開間

開間即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵粋€(gè)自然的寬度而言，故又稱為開間。

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    2023-06-10
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    2023-06-13
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  • 非常實(shí)用的買房小常識(shí)
    買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入建筑面積？住宅的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)有何不同……這些問題是不是常常讓您感到疑惑呢？今天的購(gòu)房小常識(shí)就一一為您解答。1、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1．層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；2．房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；3．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒－腳、臺(tái)階等；4．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)；5．房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；6．其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。2、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患。1．取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2．為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3．只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證
    2023-11-24
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  • 買房時(shí)不能忽視的購(gòu)房小常識(shí)有哪些
    不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1．層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；2．房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；3．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒－腳、臺(tái)階等；4．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)；5．房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；6．其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。2、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患。1．取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2．為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3．只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4．可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。
    2023-11-15
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  • 結(jié)婚常識(shí)11個(gè)必知
    1、結(jié)婚年齡：男22周歲以上，女20周歲以上。2、辦理結(jié)婚登記所需資料：雙方身份證原件、雙方戶口本原件。3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：工資和獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但明確表明贈(zèng)與一方的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。4、協(xié)議離婚的辦理機(jī)關(guān)：雙方中任意一方的戶籍所在地的民政部門或原婚姻登記機(jī)關(guān)。5、協(xié)議離婚所需資料：雙方身份證原件、雙方戶口本原件、雙方結(jié)婚證原件、一寸免冠照若干張。6、法院判決離婚的法定事由(訴訟離婚)：(1)重婚或有配偶者與他人同居的；(2)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；(3)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的；(4)因感情不和分居滿兩年的；(5)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。[page]7、索要精神損害賠償?shù)氖掠桑?1)重婚的；(2)有配偶者與他人同居的；(3)實(shí)施家庭暴力的；(4)虐待、遺棄家庭成員的。8、一方少分或不分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法定事由：其
    2023-04-13
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  • 專家支招：購(gòu)買二手房的實(shí)用小常識(shí)
    對(duì)第一次購(gòu)買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里特就購(gòu)買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。一、買房要一慢、二看、三通過如果您是從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無遺。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
    2023-04-22
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  • 按揭小常識(shí)
    債權(quán)債務(wù)糾紛
    個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱按揭，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）貸款擔(dān)保目前，商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款有三種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇，這三種貸款擔(dān)保方式為住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證，借款人可以根據(jù)自己情，選擇其中一種。住房抵押貸款擔(dān)保以住房抵押作貸款擔(dān)保：貸款銀行可接收的抵押物有：所購(gòu)買的住房、自己已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。如果借款人以所購(gòu)住房作抵押，按貸款銀行的規(guī)定，則不需要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，對(duì)借款人來說，可以節(jié)省一筆評(píng)估費(fèi)用，如果以自己已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需要經(jīng)過銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押人需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用，目前評(píng)估費(fèi)用是按照政府規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)
    2023-06-08
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  • 法醫(yī)小常識(shí)
    法律綜合知識(shí)
    穴道等是武術(shù)或武俠的名詞，法醫(yī)學(xué)上一般并不研究。法醫(yī)學(xué)是從人體解剖學(xué)、病理學(xué)、病理生理學(xué)和物理學(xué)等科學(xué)的基礎(chǔ)上來研究受傷情況和分析致傷機(jī)理的。從法醫(yī)學(xué)的角度分析，像武術(shù)或武俠小說中描寫的那樣，擊打身體某些部位致人昏迷或休克，除了大家都知道的那些容易引起神經(jīng)反射的特殊部位外，主要應(yīng)該是由于擊打造成內(nèi)臟損傷、導(dǎo)致內(nèi)出血所引起。只是由于拳、掌等與其他鐵質(zhì)、木質(zhì)等鈍器相比，要柔軟一些，受傷身體外表的傷痕在受傷當(dāng)時(shí)可能表現(xiàn)的較輕，不易察覺而已。受嚴(yán)重內(nèi)傷的昏迷或休克的人，掉入水中或被人投入水中，有時(shí)會(huì)由于涼水刺激而醒過來，然后溺水而亡；但有時(shí)，由于昏迷或休克較嚴(yán)重，會(huì)直接死亡。在做尸體外表檢查時(shí)，前一種情況會(huì)發(fā)現(xiàn)一些溺死的征象，后一種情況則無。通過尸體解剖，這兩種情形，一般都能發(fā)現(xiàn)身體內(nèi)部或內(nèi)臟很嚴(yán)重的損傷以及大量?jī)?nèi)出血，據(jù)此可以推斷入水前曾受強(qiáng)大暴力打擊。如果發(fā)現(xiàn)了溺死征象，可以推斷被打昏后拋入水
    2023-06-11
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  • 十條日常法律小常識(shí)值得收藏
    第一條寫合同或讓他人打欠條，務(wù)必在對(duì)方落款名字后面讓寫上身份證號(hào)碼，否則，后果你懂的。第二條給人借錢：如果給現(xiàn)金，務(wù)必當(dāng)日從銀行取現(xiàn)而后保留取現(xiàn)的銀行票據(jù)，ATM機(jī)取現(xiàn)則打印票據(jù)并保留、銀行柜臺(tái)取現(xiàn)則保留底單;如果轉(zhuǎn)帳，同上，亦務(wù)必保留轉(zhuǎn)帳憑證，同時(shí)不要注銷掉該帳號(hào)。否則日后發(fā)生糾紛訴至法院，對(duì)方不認(rèn)可，你亦沒有提供資金來源，很可能敗訴哦。第三條借人高息的，在給人借款同時(shí)，不要馬上就拿回當(dāng)月或當(dāng)年的利息，不然被拿回來的這部分不視為借款本金。第四條在借款合同中要寫明利息，否則是視為不用支付利息;利息超過銀行貸款利息4倍不受法律保護(hù)這個(gè)應(yīng)該都知道?，F(xiàn)在P2P很風(fēng)行，但實(shí)際上制度并不完善，仍需多加謹(jǐn)慎。第五條關(guān)于訴訟時(shí)效，如果你是借款方，可以和對(duì)方口頭約定還款時(shí)間，但不要寫在借條上哦，這樣，你的借條有效期20年不會(huì)超訴訟時(shí)效。什么?那你擔(dān)心對(duì)方無限期不還款?沒關(guān)系，按你們約好的還款日子催一下，不
    2023-06-01
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  • 掛面小常識(shí)
    產(chǎn)品
    1、應(yīng)首選品牌知名度較高的產(chǎn)品，因?yàn)槠放浦容^高的產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)，都具有一定的生產(chǎn)規(guī)模，企業(yè)注重產(chǎn)品質(zhì)量。多次國(guó)家監(jiān)督抽查結(jié)果也表明，這些企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量是有一定保障。2、從感官上進(jìn)行粗略判斷。（1）外表：好掛面包裝緊，兩端整齊，豎提起來不掉碎條。（2）聞味：抽出幾根面條，或在面條的一端用鼻子聞一下，應(yīng)有芳香的小麥面粉味，而無霉味或酸味、異味。（3）試筋力：質(zhì)量好的掛面，用手捏著一根面條的兩端，輕輕彎曲，其彎度達(dá)到5cm以上。3、注意生產(chǎn)日期，購(gòu)買保質(zhì)期內(nèi)的產(chǎn)品。4、注意包裝是否結(jié)實(shí)，整齊美觀，名牌廠家多數(shù)采用自動(dòng)包裝機(jī)包裝。5、應(yīng)注意產(chǎn)品包裝上是否標(biāo)明了廠名、廠址、產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、配料等內(nèi)容，最好不要購(gòu)買即無廠名、廠址又無產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)日期的白袋包裝的產(chǎn)品。6、在烹調(diào)時(shí)也可觀察到掛面的質(zhì)量?jī)?yōu)劣。優(yōu)質(zhì)的掛面煮熟后不糊，不渾湯，口感不粘，不牙磣，柔軟爽口。
    2023-06-07
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  • 不能忽視購(gòu)買小常識(shí)什么的
    未列入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1。樓層高度在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高在2.05米以下的地下室、半地下室。無頂蓋房屋之間的街巷、無柱雨篷、連拱廊和過街建筑的部分；3；3。房屋墻上的構(gòu)件、附件、藝術(shù)裝飾、檐口、半柱、樁、腳、臺(tái)階等。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)以及利用建筑物空間布置的箱體、罐體等平臺(tái)。屋頂上的懸挑平臺(tái)、屋頂、游泳池。其他結(jié)構(gòu)，如獨(dú)立煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。購(gòu)買手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。1無法確定取得權(quán)屬證書的期限。為取得權(quán)屬證書，需額外繳納土地出讓金等費(fèi)用。只能取得使用權(quán)，不能取得所有權(quán)證書，不能上市交易。政府可以將其作為違法建筑強(qiáng)制拆除。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，所有產(chǎn)權(quán)是指以市場(chǎng)價(jià)格和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有所有產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房也屬于所有產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的公共住房。在國(guó)家規(guī)定的居住區(qū)內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售。
    2023-05-31
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  • 幾條法律常備的小知識(shí)
    2.說某個(gè)人有罪是刑法上的說法，說某個(gè)人對(duì)某件事情承擔(dān)法律責(zé)任則往往指民事責(zé)任。3.憲法是用來約束政府的，即約束政府不能踐踏個(gè)人的基本權(quán)利，沒有公民要遵守憲法一說。4.不是所有經(jīng)簽字蓋章的文件、文件中的所有條款都具有法律效力;5.在辦理比較重大的法律事務(wù)時(shí)，注意留存書面證據(jù)，有備而無患。6.要是你受到了身體上的傷害，一年過后才通過法院向傷害你的人提起賠償，法院是不會(huì)支持你的。7.乘坐出租車，司機(jī)過失駕駛造成你受傷，你可以選擇要求出租車公司承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，因?yàn)槟愫统鲎廛嚬局g是運(yùn)輸合同關(guān)系。8.你在轉(zhuǎn)贈(zèng)財(cái)產(chǎn)給受贈(zèng)人之前，你可以隨時(shí)反悔。但是，公證或因救災(zāi)、扶貧等道德義務(wù)的捐贈(zèng)不得反悔。某地地震，某公司承諾捐款xx元，后來沒捐，可以要求其履行合同義務(wù)。9.給別人借款只有借條不足為憑，必須提供對(duì)方收到款的憑證才行。10.你與房東簽訂房屋租賃合同，合同到期前房東賣掉房屋要求你搬出，可以起
    2023-06-14
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#反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法
北京
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    消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是公民為生活目的而進(jìn)行的消費(fèi)，如果消費(fèi)的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費(fèi)者范疇。 國(guó)家對(duì)消費(fèi)者給予了特別的保護(hù)，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國(guó)家通過立法形式，站在消費(fèi)者的立場(chǎng)上，對(duì)經(jīng)營(yíng)者的活動(dòng)進(jìn)行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對(duì)消費(fèi)者偏重... 更多>

    #消費(fèi)者
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    • 如何選擇購(gòu)房小常識(shí)
      云南在線咨詢 2022-10-24
      連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻。2：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。 1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響：一、樓道、房屋面積,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的
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      江西在線咨詢 2022-10-16
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      湖南在線咨詢 2022-11-02
      關(guān)于借條和欠條法律小常識(shí)最關(guān)鍵的是訴訟時(shí)效起算時(shí)間不同，欠條自出具之日起計(jì)算訴訟時(shí)效，而借條自你向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利之日起或者借款到期日起算。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，借的錢，寫的條，起訴審理的時(shí)候不會(huì)拘泥于你寫的借條還是欠條，沒什么分別?。?！但是嚴(yán)格意義上講的話，借條是借錢寫的，欠條是買賣東西未付款寫的。希望采納~
    • 買房認(rèn)購(gòu)書的常識(shí)陷阱有哪些？
      西藏在線咨詢 2022-06-10
      商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包括買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款。需要注意的陷阱包括房屋產(chǎn)權(quán)不明確、房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致、定金不退的霸王條款、房屋被限制交易或已列入拆遷范圍、中介公司存在暗箱操作等。
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      湖南在線咨詢 2023-03-10
      簽訂二手房購(gòu)房合同需要了解的常識(shí)如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 3、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋；等等。