帶抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
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時(shí)間： 2023-09-29 19:49:59
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一、帶抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1．在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查。
2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷(xiāo)商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)。
3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)需要提交的材料有哪些
1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）。
2．申請(qǐng)人身份證明。
3．房屋所有權(quán)證原件。
4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件。
5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。
6．契稅完稅或減免稅憑證原件。
7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)＋1份。
8．其他資料。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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法律綜合知識(shí)一、需要注意的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛事項(xiàng)需要注意的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛事項(xiàng)：1．房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家毀約引起糾紛；2．賣(mài)家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源問(wèn)題引起糾紛；3．買(mǎi)家貸款出現(xiàn)問(wèn)題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗(yàn)與戶(hù)口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時(shí)交接、房款不能及時(shí)支付，逾期引起糾紛。二、二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是：1．過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元每套，買(mǎi)方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米）；非住宅10元每平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4．二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元每宗。5．二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方2023-06-07159人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題是：賣(mài)方不是業(yè)主；賣(mài)方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣(mài)方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣(mài)等。買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程1、看房買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付。2、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。3、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進(jìn)行公證購(gòu)買(mǎi)合同必須在公證處進(jìn)行公證，同時(shí)賣(mài)方需2023-08-05476人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｋ?，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如2023-03-02310人看過(guò) -
中介買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、看房前，可先向身邊買(mǎi)過(guò)二手房的熟人咨詢(xún)一下，了解一下房屋買(mǎi)賣(mài)的大致流程；2、看房子的時(shí)候，不要一開(kāi)始就表示對(duì)這房子滿(mǎn)意，一定要注意多看細(xì)節(jié)；3、在看房子的時(shí)候不要馬上就付定金；4、關(guān)于承諾，不要過(guò)分聽(tīng)從中介的安排，在簽字時(shí)要注意看清協(xié)議。二手房中介服務(wù)費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行二手房交易時(shí)向當(dāng)事人收取的服務(wù)費(fèi)，一般是房屋成交價(jià)格的3％－5％。目前沒(méi)有統(tǒng)一的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般按行業(yè)慣例收取。購(gòu)買(mǎi)二手房切勿信中介可逃稅近日，想買(mǎi)一套二手房的鄭先生，與賣(mài)家簽訂了合同。但這套房子需要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，聽(tīng)說(shuō)有中介可以幫忙減免一部分稅費(fèi)，他不知道該不該相信中介。據(jù)介紹，目前二手房主要稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納2％的契稅。目前有一些中介或社會(huì)人員打著能免稅的幌子，向買(mǎi)賣(mài)雙方收取部分稅款（扣去了所謂能減免的費(fèi)用），為其辦理完稅手續(xù)。實(shí)際上，他們是利用一些2023-07-01439人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)一、購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)1、關(guān)注出賣(mài)房屋的權(quán)屬合法性問(wèn)題；其中，共有房屋應(yīng)關(guān)注是否獲得共有權(quán)利人同意的問(wèn)題，即出賣(mài)房屋必須擁有合法所有權(quán)證，共有房屋出賣(mài)必須獲得共有權(quán)人同意。2、應(yīng)關(guān)注出賣(mài)房屋的質(zhì)量以及出賣(mài)房屋保修期是否已過(guò)，以及物業(yè)合同中關(guān)于房屋維修的責(zé)任約定；即出賣(mài)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施、管線等是否已過(guò)保修期限；物業(yè)合同中就相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及維修責(zé)任進(jìn)行約定。3、應(yīng)關(guān)注房屋中介公司于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利、義務(wù)約定；以明確房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4、出賣(mài)人、買(mǎi)受人、房屋中介公司違反合同約定義務(wù)的違約責(zé)任。5、應(yīng)關(guān)注貸款房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達(dá)成協(xié)議等事項(xiàng)。6、搞清當(dāng)事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶(hù)行為作為一個(gè)條款寫(xiě)進(jìn)去，將戶(hù)口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時(shí)間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的2023-02-04273人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人出賣(mài)人(甲方)：買(mǎi)受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類(lèi)型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過(guò) -
一、買(mǎi)抵押房注意事項(xiàng)是什么？買(mǎi)抵押房注意事項(xiàng)是要確認(rèn)房子是可出售的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說(shuō)，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過(guò)來(lái)講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓?zhuān)诜缮蠎?yīng)歸無(wú)效。如果賣(mài)方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的房屋，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)候便已設(shè)定抵押登記。賣(mài)方需前往銀行核實(shí)剩余未還抵押金額，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定還款解押的具體時(shí)間。二、抵押房被拆遷補(bǔ)償款該給誰(shuí)抵押房被拆遷補(bǔ)償款該給被征收人。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。三、抵押房產(chǎn)期限是多久2023-04-30266人看過(guò) -
1、欺詐類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)：車(chē)主身份虛假、事故車(chē)、套牌車(chē)、租賃車(chē)輛、查封車(chē)，此類(lèi)客戶(hù)多以各種故事理由（經(jīng)常選擇傍晚、周末來(lái)申請(qǐng)貸款，借口是車(chē)管所下班、急用錢(qián)）不去車(chē)管所設(shè)定抵押登記。2、信用評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：信用管理體系和信用評(píng)估技術(shù)本身不科學(xué)，信用管理維度缺失、不合理，車(chē)輛價(jià)值、信用狀況、工作及經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、家庭穩(wěn)定性、負(fù)債狀況、有無(wú)惡習(xí)等核心信用管理維度沒(méi)有落實(shí)到位。3、操作風(fēng)險(xiǎn)：很多公司沒(méi)有獨(dú)立的風(fēng)控線，部分風(fēng)控流程業(yè)務(wù)人員參與，風(fēng)控流程執(zhí)行不到位很容易產(chǎn)生操作風(fēng)險(xiǎn)，如車(chē)輛價(jià)值評(píng)估失誤、GPS安裝不合格、備用鑰匙遺漏、保險(xiǎn)過(guò)期等。4、過(guò)度負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)：?jiǎn)为?dú)強(qiáng)調(diào)是因?yàn)榫哂衅毡樾?，很多跑了的高危客?hù)都是非理性過(guò)度負(fù)債狀態(tài)，很多公司對(duì)借款人同行負(fù)債評(píng)估不重視，借款人最后把車(chē)輛二次抵押給不正規(guī)的公司，最后甚至被倒賣(mài)黑車(chē)，結(jié)果人車(chē)兩空。5、貸后管理風(fēng)險(xiǎn)：很多公司貸后管理沒(méi)有采用業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)化管理的方法，執(zhí)行力欠缺，推2023-08-04438人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)一：避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買(mǎi)方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。注意事項(xiàng)二：房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議；房屋是否為共有，出賣(mài)人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否2023-06-10495人看過(guò) -
一、二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些1、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣(mài)出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2、3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。2、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài)；若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地2023-03-16309人看過(guò) -
一般地說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)被抵押，則一旦出售人不能履行其以該房屋擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該房屋拍賣(mài)，并且以拍賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。而購(gòu)房者則不能如約獲得該房屋，只能請(qǐng)求出售人返還房款并賠償損失。但由于出售人是因?yàn)椴荒苈男袀鶆?wù)，該房屋才被拍賣(mài)，所以出售人此時(shí)返還房款的能力也極為有限，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極為不利的，可能造成對(duì)房屋的所有權(quán)，購(gòu)房者不能主張，對(duì)出售人的債權(quán)可以主張卻很難主張的尷尬局面，因?yàn)槌鍪廴舜藭r(shí)極有可能已經(jīng)負(fù)債累累。2023-06-10357人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。二、如何進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易1、看房2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)6、立契7、繳納稅費(fèi)8、房屋過(guò)戶(hù)9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)是：1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰；2．核實(shí)清楚房屋基本狀況；3．明確交易程序；4．違約責(zé)任要明確。買(mǎi)二手房的手續(xù)是：1．買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2．簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；3．找評(píng)估公司做評(píng)估；4．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；5．憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)介紹1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)段時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人2023-07-0690人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣(mài)二手房一定要注意什么事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)二手房一定要注意的事項(xiàng)如下：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴狀怎么寫(xiě)1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人的姓名和住址也應(yīng)當(dāng)提供。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓2023-08-17339人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程圖詳解, 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)有哪些遼寧在線咨詢(xún) 2022-03-15二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程圖詳解： (1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 (2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程：專(zhuān)家支招：買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)香港在線咨詢(xún) 2022-01-26專(zhuān)家支招：買(mǎi)二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購(gòu)買(mǎi)二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣(mài)方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買(mǎi)賣(mài)假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過(guò)戶(hù)、先公證買(mǎi)賣(mài)再過(guò)戶(hù)、先簽訂合同再過(guò)戶(hù)等等。專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒(méi)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來(lái)看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都 -
二手安置房，請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)黑龍江在線咨詢(xún) 2021-11-131、明確房屋的土地類(lèi)型和性質(zhì)，要注意是集體土地還是國(guó)有土地。如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榧w組織成員在這類(lèi)土地上的權(quán)益會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，拆遷可能得不到任何賠償。2、明確房屋是否對(duì)被安置的拆遷對(duì)象有限制或政策補(bǔ)貼，在的城中村改造，由村集體組織建造，對(duì)拆遷對(duì)象有明確限制。3、房屋所有人應(yīng)確定房屋是獨(dú)有的還是共有的。如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)人 -
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