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買抵押房注意事項(xiàng)是什么？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 17:32:09 266 人看過

一、買抵押房注意事項(xiàng)是什么？

買抵押房注意事項(xiàng)是要確認(rèn)房子是可出售的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實(shí)剩余未還抵押金額，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定還款解押的具體時(shí)間。

二、抵押房被拆遷補(bǔ)償款該給誰

抵押房被拆遷補(bǔ)償款該給被征收人。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、抵押房產(chǎn)期限是多久

抵押房產(chǎn)期限是多久取決于主債權(quán)存續(xù)期間。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證；抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅時(shí)抵押權(quán)一并消滅。房產(chǎn)抵押是不需要確定抵押期限的，因此是沒有有效期這一說法。如果主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)人都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的三年內(nèi)。

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    市民周女士近日在城北買了套房子，價(jià)格竟然比平日降了500元，每平方米只賣到5000元。而且賣給她房子的并非開發(fā)商，而是一家銷售公司。周女士頗為疑惑地向記者打聽，這房子到底有沒有問題、能不能買？有關(guān)人士表示，其實(shí)這種房源實(shí)質(zhì)上就是抵債房，市民在簽訂合同時(shí)要多加注意。記者了解到，由于臨近年底，不少開發(fā)企業(yè)的資金都比較緊張，不僅員工福利需要開支，而且與其相關(guān)的建設(shè)單位、銷售公司以及廣告公司都紛紛上門討債，開發(fā)商一時(shí)難以招架。因此不少開發(fā)企業(yè)都通過抵債房的方式解決這一矛盾。一些銷售公司會(huì)與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，另一些則采取代銷的方式，由銷售公司自行定價(jià)。因此價(jià)格上自然會(huì)有所讓步。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，本月初河西龍江一帶某樓盤曾推出由建筑商代銷的房源，房價(jià)便宜了幾百元，上月江寧一家樓盤也推出了每平方米只有1000多元的超低價(jià)房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著春節(jié)的臨近，南京市場上還將出現(xiàn)更多的低價(jià)房源。記者就抵債
    2023-04-22
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  • 想買房子注意什么手續(xù)，想買房子注意什么事項(xiàng)
    想買房子注意的手續(xù)有認(rèn)購手續(xù)和購房合同備案手續(xù)。其中要注意購房合同備案手續(xù)是要去房管部門進(jìn)行備案。以及后期辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候也需要進(jìn)行備案。想買房子的注意事項(xiàng)有，需注意是否有產(chǎn)權(quán)證明，買賣協(xié)議的內(nèi)容是否合法以及具體的房屋的質(zhì)量等。一、想買房子注意什么手續(xù)買房子要注意的手續(xù)有：1.要注意認(rèn)購手續(xù)，認(rèn)購合同同樣具備法律效力，需要確定購買后再簽訂；2.要注意購房合同備案手續(xù)，簽訂購房合同要去房管部門備案，后期產(chǎn)權(quán)證的辦理需要備案。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。二、想買房子注意什么事項(xiàng)想買房子有以下注意事項(xiàng)：1.賣方是否是房屋的所有人，是否具有產(chǎn)權(quán)證明；2.房屋買賣協(xié)議的
    2023-06-04
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 什么是抵押合同抵押合同有哪些注意事項(xiàng)
      云南在線咨詢 2022-06-12
      簽訂抵押合同時(shí)要注意下列事項(xiàng)： 1、注意辦理抵押物登記的法定部門。 2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。 3、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。 4、抵押合同中不能約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有。
    • 房屋抵押委托公證有什么注意事項(xiàng)
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      房屋抵押委托公證需要注意的是需要提供完整的材料，如：辦理公證自然人的身份證明或法人的資格證明及其法定代表人的身份證明、授權(quán)委托書、有代理權(quán)的證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同等。
    • 什么是期房買房注意事項(xiàng)
      遼寧在線咨詢 2022-05-20
      根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。
    • 買房注意事項(xiàng)買房簽約注意事項(xiàng)
      新疆在線咨詢 2022-04-04
      簽訂購房合同時(shí)注意這五大事項(xiàng)，買房更有保障。注意事項(xiàng)一：手續(xù)不全以小利引誘購買一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”證件是否齊
    • 抵押房屋貸款買房是否符合法律規(guī)定有什么注意事項(xiàng)
      新疆在線咨詢 2022-11-14
      抵押房屋貸款買房符合法律規(guī)定，注意事項(xiàng)有： 1、房屋抵押消費(fèi)貸款成本較高，房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上; 2、貸款期限更短，還款壓力更大，房屋按揭貸款期限最長達(dá)30年。