轉(zhuǎn)租營改增前房產(chǎn)如何繳納增值稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 08:53:50
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營業(yè)稅改征增值稅即我們通常所說的營改增。指將繳納營業(yè)稅的項目改為繳納增值稅的項目，減少了納稅的環(huán)節(jié)，減輕了負(fù)稅的企業(yè)的壓力，調(diào)動了各界各個方面的積極性。由國家稅務(wù)局和財政部共同管理。
2012年首次在上海進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)的行業(yè)為“16”行業(yè)，分別是“陸、水路，航空以及管道運(yùn)輸方面的所有的交通運(yùn)輸行業(yè)和各種像是研發(fā)等方面的服務(wù)行業(yè)”。
在之后的一年之內(nèi)，分別在不同的省份開始實(shí)施，隨后，也相繼在不同的行業(yè)內(nèi)開始實(shí)施。關(guān)于房屋方面的業(yè)務(wù)，首先房屋的租金是屬于不動產(chǎn)租賃收入方面的，因此，有關(guān)房屋在營改增之前繳納的增值稅也是有相關(guān)規(guī)定的。
如果是屬于商務(wù)租賃，那么就與出租人以及取得房產(chǎn)的時間有一定的關(guān)系。
若是在2016年4月30號之前取得的，那么可以按照簡易的辦法來征收稅務(wù);若是5月1號以后取得，則不能按照簡易辦法征稅。而不管稅收是否是以簡易計稅的方法來計算的，到最后均是以一般的計稅方法來征收稅務(wù)的。不同的行業(yè)有不同的稅收利率，收取的稅務(wù)也不盡相同，均是按照自己行業(yè)內(nèi)部相關(guān)的稅率以及不同的方法和情況來征收稅務(wù)的。
在國家的相關(guān)法律中《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》也有
相關(guān)的征收規(guī)定。在不同行業(yè)的人所納的稅也是不一樣的。
若是一般的納稅人將房屋出租，則按照百分之十一的稅率來計算，進(jìn)行相應(yīng)的抵扣;若是營改增之前，則用簡易計稅的方法按照百分之五的稅率來計算。一行有一行的規(guī)定，有關(guān)國家財產(chǎn)的稅務(wù)行業(yè)更是馬虎不得，因此，在有關(guān)的稅務(wù)方面，都要有一定的自覺性，自覺納稅。
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房產(chǎn)稅仍然是按購置固定資產(chǎn)的原始價值確定。營改增后房屋租賃稅率是怎樣計算的一、營改增后房屋租賃稅率(一)一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款(二)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%2023-05-04230人看過 -
一、“營改增”試點(diǎn)實(shí)施前增值稅一般納稅人資格認(rèn)定(一)現(xiàn)有增值稅一般納稅人1.增值稅納稅申報采取網(wǎng)上申報方式的納稅人統(tǒng)一由省局通過網(wǎng)上申報系統(tǒng)向所有增值稅一般納稅人發(fā)送《稅務(wù)事項通知書(予以認(rèn)定)》(見附件1)，告知納稅人如兼有應(yīng)稅服務(wù)的，自“營改增”試點(diǎn)實(shí)施之日起，應(yīng)按照增值稅一般納稅人的計稅方法計算繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。2.增值稅納稅申報采取上門申報方式的納稅人納稅人到辦稅服務(wù)廳辦理納稅申報時，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)逐戶發(fā)放《稅務(wù)事項通知書》(告知內(nèi)容同上)。對未能通過上述途徑收到《稅務(wù)事項通知書》的現(xiàn)有增值稅一般納稅人，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在“營改增”試點(diǎn)實(shí)施之前送達(dá)。(二)除上述(一)以外的，“營改增”試點(diǎn)實(shí)施前應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過500萬元的試點(diǎn)納稅人(以下簡稱“超標(biāo)納稅人”)，包括：兼有應(yīng)稅服務(wù)的現(xiàn)有增值稅小規(guī)模納稅人(國地稅共管戶中增值稅小規(guī)模納稅人)、已在國稅辦理稅務(wù)登記但未進(jìn)行增2023-05-05142人看過 -
暫按以下要求辦理：(一)BT是政府利用非政府資金來進(jìn)行非經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的一種融資模式，指一個項目的運(yùn)作通過項目公司總承包，融資、建設(shè)、驗(yàn)收合格后移交給業(yè)主，業(yè)主向投資方支付項目總投資加上合理回報的過程。目前，BT項目的推進(jìn)模式主要有兩類，一是投資方參與建設(shè)，承擔(dān)項目的融資、投資和施工等職責(zé)，但不成立單獨(dú)的項目公司;二是投資方不參與建設(shè)，通常為單獨(dú)成立的項目公司，承擔(dān)項目的融資、投資等職責(zé)，并與施工方簽訂施工合同。對于BT項目，如果合同中對工程投資金額和投資回報分別進(jìn)行明確約定的，投資方和業(yè)主方共同確認(rèn)的工程投資金額由投資方按照“建筑業(yè)”計算繳納增值稅，取得的回報收入按照“利息收入”繳納增值稅。如果合同中對工程投資金額和投資回報沒有分別進(jìn)行明確約定的，投資方取得的全部收入按照“建筑業(yè)”繳納增值稅。(二)BOT是指政府部門就某個基礎(chǔ)設(shè)施項目與私人企業(yè)(項目公司)簽訂特許權(quán)協(xié)議，授予簽約2023-05-09300人看過
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“營改增”對二手房交易中的賣方有影響。在實(shí)施“營改增”之后，二手房買賣交易所需繳納的稅費(fèi)總額會減少。但對每個二手房賣方來說，“營改增”后，稅收政策有哪些變化?增值稅如何繳納?一、“營改增”是什么?“營改增”就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅。財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定自2018年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)被納入試點(diǎn)范圍，買賣二手房由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。在2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。二、“營改增”后，稅收政策有什么變化?1、“營改增”后，二手房交易稅費(fèi)種類發(fā)生變化“營改增”后，營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀?、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外，其它稅種計稅依據(jù)均為不含稅價格。而印花稅的計稅依據(jù)為合同所載金額，合同中注明房款及增值稅稅款的，按照所列房款計征印花稅。2023-05-08444人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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上市公司原始股轉(zhuǎn)讓可否繳納營改增增值稅？浙江在線咨詢 2022-11-071.一般來說要交傭金和印花、過戶費(fèi)外，根據(jù)《證券法》規(guī)定，原始股必須在公司上市三年之后才能賣出，賣掉原始股，還需要按賣掉后的盈利要交20％的所得稅。解禁日之后進(jìn)行的送轉(zhuǎn)股則不算作限售股，不予征稅。所以原始股出售不需要繳納增值稅。 2.原始股是公司在上市之前發(fā)行的股票。在中國股市初期，在股票一級市場上以發(fā)行價向社會公開發(fā)行的企業(yè)股票。 -
個人出租房屋增值稅如何繳納？上海在線咨詢 2023-12-18個人出租房屋，分商用和住宅二種情況：個人出租非住房，包括商鋪、寫字間等應(yīng)繳納的稅款包括房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個人所得稅。個人出租住房應(yīng)繳納的稅款除了與出租非住房所繳納的相同稅款之外，還包括了免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅。 個人出租房屋，分商用和住宅二種情況： 一、個人出租非住房，包括商鋪、寫字間等應(yīng)繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納； 2、增值稅：以租金收 -
轉(zhuǎn)包工程增值稅如何繳納青海在線咨詢 2022-11-291、工程轉(zhuǎn)包違法，所以不會涉及到工程轉(zhuǎn)包如何納稅的問題。承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違法進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級。情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包 -
企業(yè)改制企業(yè)如何繳納營業(yè)稅和增值稅浙江在線咨詢 2023-01-151、 改制設(shè)立時的非貨幣性資產(chǎn)出資行為會涉及到增值稅、營業(yè)稅。 2、 企業(yè)主要資產(chǎn)形態(tài)可以分為有形動產(chǎn)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中：有形動產(chǎn)屬于增值稅的征收范圍，而無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)屬于營業(yè)稅的征收范圍。 (1)當(dāng)企業(yè)以整體經(jīng)營性資產(chǎn)出資并發(fā)起設(shè)立公司時，屬于轉(zhuǎn)讓 企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，即整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動力的行為。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)不征收增值稅問題的批復(fù)》(國稅[2002]
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如何繳納營改增后賣房的稅費(fèi)海南在線咨詢 2022-06-14市民出售采購兩年內(nèi)房子，假如出售額總價100萬元，本來需交納經(jīng)營稅5萬元?，F(xiàn)在按增值稅算，把100萬元視作含稅出售額，那么不含稅出售額即是：100÷(10.05)95.24萬元，即4.76萬元是應(yīng)交納增值稅額，比較經(jīng)營稅少了0.24萬元。
