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承租人在房屋租賃中承擔(dān)什么義務(wù)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-28 17:21:34 96 人看過

租賃中承租人的義務(wù)如下：支付租金，按照約定的方法使用租賃物，妥善保管租賃物，不得擅自改善和增設(shè)他物，通知義務(wù)，租賃合同到期沒有續(xù)約的，當(dāng)事人需要返還租賃物。

一、租房簽合同租期最長多少年

房屋租賃合同的期限不得超二十年。

民法典規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、租房一年后熱水器壞了誰負(fù)責(zé)

有約定的依約定，沒有約定的出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

三、合同到期租戶不走如何處理

關(guān)于租賃合同到期后如何處理的問題主要在《中華人民共和國民法典》中，包括：1、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方；2、租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)；3、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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所謂房屋承租人，是指以租賃方式取得房屋，并對房屋進(jìn)行占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，租賃合同便成為確立承租人身份的證明。我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。根據(jù)上述規(guī)定可知，在拆遷過程中，如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致的，房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，重新訂立租賃合同。一、在城市房屋拆遷中，承租人享有下列權(quán)利：1、承租人有

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1、按約定收取租金，獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對應(yīng)承租人有按時(shí)支付租金的義務(wù)，承租人延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有解除合同的權(quán)利。相對應(yīng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取得出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、按約定收回租賃物及其他權(quán)利。相對應(yīng)承租人有妥善保管租賃物的義務(wù)，因承租人保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人有在租賃期間屆滿時(shí)按約定或者租賃物的性質(zhì)是用后的狀態(tài)返還租賃物的義務(wù)。4、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人

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合同無效
承租人和次承租人在房屋租賃中需要返還哪些物品？

（1）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。（2）房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除：A．出租人有權(quán)請求次承租人騰房；B．負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的，出租人有權(quán)請求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。次承租人騰房的義務(wù)和逾期使用費(fèi)支付義務(wù)房屋租賃合同解除以后，因?yàn)橛修D(zhuǎn)租合同存在，出租人在次承租人還在占有這個(gè)房子的時(shí)候，有權(quán)要求次承租人騰房，理由是本租合同已經(jīng)解除，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然不復(fù)存在，次承租人負(fù)有騰房義務(wù)。如果次承租人在解除合同之后，對租賃房屋仍然占有一段時(shí)間的，對逾期騰房的房屋使用費(fèi)負(fù)有支付義務(wù)。本租合同的當(dāng)事人是出租人和承租人，而轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人是承租人和次承租人之間的合同，按照合同相對性原則，似乎出租人在只能要求承租人承擔(dān)義務(wù)，無權(quán)請求次承租人負(fù)擔(dān)義務(wù)。但由于租賃合同已經(jīng)解除，次承租人占有租賃房屋已經(jīng)沒有法律上的原因，出租

2023-07-20

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民事責(zé)任
《租賃合同》承租人對租賃物的保管義務(wù)包括哪些內(nèi)容？承租人違反保管義務(wù)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

承租人在租賃期間占有租賃物，有保管和維護(hù)租賃物的義務(wù)，租賃物有收益能力的，承租人應(yīng)保持其能力，保持租賃物有收益能力的費(fèi)用是為了使承租人自己使用收益所必要的費(fèi)用，此項(xiàng)必要費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。承租人在保管租賃物時(shí)，應(yīng)以善良管理人的注意為之，承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償責(zé)任的構(gòu)成一般應(yīng)包括以下四點(diǎn)要素：1、承租人有過錯(cuò)（包括過失的故意）。2、承租人的責(zé)任行為，包括違法行為和法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。3、責(zé)任行為造成的損害后果，包括造成租賃物毀損、滅失等。4、責(zé)任行為與損害后果之間具有法律上的因果關(guān)系。

2023-06-09

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