租賃合同中出租人不履行義務(wù)需要承擔(dān)什么責(zé)任
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時(shí)間： 2023-03-08 19:52:29
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租賃合同中出租人不履行義務(wù)可能需要承擔(dān)被承租人要求支付維修費(fèi)用的責(zé)任。
《民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
一、租賃期間租賃物的維修
租賃期間租賃物的維修由出租人承擔(dān)。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
二、租的房子主管道堵了誰負(fù)責(zé)
租的房子主管道堵了，應(yīng)由物業(yè)或者共同共用人承擔(dān)清理責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。期間可與物業(yè)或出租人協(xié)商，協(xié)商不成可以收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理。
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土地使用權(quán)一、租賃合同承租人的義務(wù)有哪些1.租賃合同承租人的義務(wù)有：2.支付租金的義務(wù)；3.按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)；4.妥善保管租賃物的義務(wù)；5.不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)；6.瑕疵通知義務(wù)；7.返還租賃物的義務(wù)。租賃合同承租人是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。二、租賃合同出租人的義務(wù)有哪些租賃合同出租人的義務(wù)有：1.交付出租物。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3.物的瑕疵擔(dān)保。4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。、租賃合同出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國(guó)有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會(huì)計(jì)處理的原理、方法和程序。三、租賃合同的內(nèi)容租賃合同的內(nèi)容包括：1.租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；2.租賃物的基本情況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式2023-03-13250人看過 -
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出租人影響承租人占有租賃物的話，是需要承擔(dān)責(zé)任的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百四十八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形。一、承租人可以解除租賃合同的情形《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、出租人的義務(wù)1、交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物2023-02-21472人看過 -
繼續(xù)履行1、繼續(xù)履行1)繼續(xù)履行的概念。2)繼續(xù)履行的適用。繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同。2、采取補(bǔ)救措施采取補(bǔ)救措施的類型，關(guān)于采取補(bǔ)救措施的具體方式，中國(guó)相關(guān)法律做了如下規(guī)定：(1)《民法典》第五百八十二條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等;(2)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五百零二條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費(fèi)用、賠償損失;(3)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四百九十七條規(guī)定為：修理、更換、退貨。3、賠償損失4、支付違約金一、產(chǎn)品購銷合同違約怎么處理?產(chǎn)品購銷合同違約的，按照合同約定的違約條款承擔(dān)責(zé)任。沒有約定的，受損害方可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二2023-03-1451人看過
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一、承租人未合理使用租賃物要承擔(dān)什么責(zé)任依《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。按照租賃合同約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，是承租人的基本義務(wù)之一。承租人沒有按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，屬于不能盡善良管理人的注意而妥善保管租賃物，因此出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人停止其違反義務(wù)的行為，出租人可以解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求承租人賠償損失。二、房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家2023-04-30450人看過 -
侵權(quán)責(zé)任要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，出租人可以解除合同。租賃物轉(zhuǎn)租的規(guī)定租賃物的轉(zhuǎn)租指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，存在三方當(dāng)事人：出租人，轉(zhuǎn)租人(承租人)，第三人(次承租人);在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中，可能發(fā)生三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)具備下列要件：(1)原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提;(2)承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同;(3)承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn);(4)轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個(gè)要件時(shí)，轉(zhuǎn)租合法有效。因此產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：(1)出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。(2)承租2023-06-15183人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、履行合同義務(wù)不符合規(guī)定拒絕履行承擔(dān)什么責(zé)任？當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、合同繼續(xù)履行不適用的情形有什么？1、不能履行不能履行，使合同失去標(biāo)的，失去意義，應(yīng)當(dāng)消滅，而不是也不能強(qiáng)制履行。2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制2024-01-24468人看過
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出租人的義務(wù)：1、交付出租物；2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途；3、租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)；等等。承租人的義務(wù)如下：1、支付租金；2、按照約定使用租賃物；3、妥善保管租賃物；等等。一、租賃期間的房屋損害該怎樣賠償房屋損壞主要包括兩種情形:由承租人造成的損壞以及非由承租人造成的損壞。一、由承租人造成的損壞。1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用。3、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非由承租人造成的損壞。1、正常損耗出租人對(duì)于其房屋具有維修義務(wù)。如果房屋的損壞是正常損耗，并非由承租人的故意或過失造成，承租人對(duì)此不承擔(dān)賠償責(zé)任。正2023-06-25194人看過 -
在租賃期間，租賃物在承租人控制之下，承租人對(duì)租賃物享有占有和使用權(quán)，租賃物的保管義務(wù)也由承租人承擔(dān)，這既有利于承租人對(duì)租賃物的充分使用，也是對(duì)出租人合法權(quán)益的保護(hù)，因?yàn)樽赓U期間屆滿，出租人要收回租賃物，繼續(xù)行使對(duì)租賃物的所有權(quán)。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括以下幾個(gè)內(nèi)容：1．按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方式保管租賃物，如租賃機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房?jī)?nèi)，而不應(yīng)露天擺放。2．按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)，如機(jī)器設(shè)備應(yīng)當(dāng)定期檢修，汽車應(yīng)當(dāng)經(jīng)常加機(jī)油。3．通知和協(xié)助的義務(wù)，在租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修，如果情況緊急來不及通知出租人，承租人應(yīng)盡其所能進(jìn)行維修，維修費(fèi)用可向出租人追償。不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的，承租人就坐視不管。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2023-06-14410人看過
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承租人在租賃關(guān)系中需要履行的義務(wù)是什么？重慶在線咨詢 2024-11-21在租賃關(guān)系中，承租人需要承擔(dān)的義務(wù)包括： 1. 支付租金。 2. 按照合同約定的方法使用租賃物。 3. 妥善保管租賃物。 4. 不得擅自改善和增設(shè)他物。 5. 通知租賃物的狀況。 6. 在租賃期滿或合同解除時(shí)，返還租賃物。 根據(jù)《民法典》第七百四十四條，承租人需要妥善保管租賃物，如果因?yàn)槠浔９懿簧茖?dǎo)致租賃物毀損或滅失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
承租人不履行支付租金義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？海南在線咨詢 2022-10-26在承租人未按照約定支付租金時(shí)，出租人可以催告承租人在合理期限內(nèi)支付。經(jīng)催告，承租人在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以采取以下兩種救濟(jì)措施：一、要求承租人支付全部租金。本來承租人是依照約定按期支付租金的，只負(fù)有支付到期租金的義務(wù)，對(duì)于未到期的租金，出租人無權(quán)請(qǐng)求承租人支付。這是承租人享有的一種期限利益。但是，在承租人未按時(shí)交付租金，并且經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不交付租金時(shí)，則承租人的期限利益喪失，出 -
出租人的義務(wù)有哪些出租人不履行維修義務(wù)要承擔(dān)的法律責(zé)任包括什么西藏在線咨詢 2022-03-06一般來說，出租人的義務(wù)主要有：1、出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。2、出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。3、出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，如果出租人不履行維修義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類：1、如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無力修繕的 -
承租人如何履行租賃義務(wù)陜西在線咨詢 2023-07-24租賃中承租人的義務(wù)包括： 1、支付租金。 2、按照約定的方法使用租賃物。 3、妥善保管租賃物。 4、不得擅自改善和增設(shè)他物。 5、通知義務(wù)。 6、返還租賃物。 -
租賃合同裝修糾紛中裝修殘值承租人需要承擔(dān)什么責(zé)任？出租人裝修？山東在線咨詢 2022-03-28如果按照合同約定可以裝修，出租方違約要承擔(dān)違約和造成損失的賠償責(zé)任。 江蘇高級(jí)法院審理房屋租賃案件司法解釋規(guī)定如下： 第二十七條因出租人的違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，且該裝飾裝修系經(jīng)出租人同意的，人民法院應(yīng)予支持；該裝飾裝修未經(jīng)出租人同意的，人民法院不予支持，但出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾
