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房東違約未簽訂合同租房定金能否退回

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-27 09:25:56 368 人看過

一、房東違約未簽訂合同租房定金能否退回

房東違約未簽訂合同租房定金能夠退回，由于是房東違約，所以定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金和訂金哪個可以退

1．一般原則是訂金可以退，定金不能退。

2．但定金滿足一定條件的可以返還：

（1）給付定金不履行合同義務(wù)的；

（2）無權(quán)請求返還定金；

（3）收取定金方不履行合同義務(wù)的；

（4）約定雙倍返還定金。

三、定金的主要效力有什么

1．證約效力。定金一般是在合同訂立時由當(dāng)事人一方交付給另一方當(dāng)事人的金錢，交付定金的事實可以證明合同的成立，因此定金具有證約作用。當(dāng)然，定金不能決定被證明的主合同的效力，不能排除主合同因欠缺合同的有效條件而不能成立的可能，在此情況下，不能以交付定金的事實來證明主合同的存在。

2．預(yù)先給付和抵消的效力。定金是在合同履行前支付的，但是定金并不是主合同給付義務(wù)的一部分。當(dāng)合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，因此具有預(yù)先給付的效力。

3．擔(dān)保效力。

這是定金所具有的主要效力。定金的擔(dān)保作用是通過定金罰則體現(xiàn)出來的。定金罰則的內(nèi)容，是指根據(jù)法律的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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如果是定金，則適用定金罰則。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是“訂金”，則需要看合同中雙方對訂金的具體約定。租房的定金能退嗎日常生活中，有的租客由于著急找房，在租房看房的過程中，發(fā)現(xiàn)不錯的房源時，經(jīng)房東或是中介提醒以防好房源被搶，就先交付定金。此時一般只簽定金協(xié)議，并沒有簽租房協(xié)議。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那這租房定金能退嗎？如果定金是在中介公司交的話有兩種情況：如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是后來經(jīng)過你的同意轉(zhuǎn)成租房定金，而對方?jīng)]有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協(xié)商退還。因為定金的作用就是為了保證合同的履行，租客已經(jīng)簽

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