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房東租房合同違約找誰處理，租房押金能退嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-16 01:41:14 481 人看過

一、房東租房合同違約找誰處理

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七的相關(guān)規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、租房押金能退嗎

在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無權(quán)收回押金；而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。租房押金退不退的問題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。

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租房房東違約退房合同模板

一、租房房東違約退房合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》（下稱合同）的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計(jì)人民幣X元（大寫：X）；收取乙方履約保證金人民幣X元（大寫：X）；2、乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣X元（大寫：X）；3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價(jià)值人民幣X元（大寫：X）；4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費(fèi)用人民幣X元（大寫：X）。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費(fèi)用X元。三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵（或折抵后甲方／乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元）。四、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方；租賃房屋內(nèi)固定

2022-05-01

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仲裁委員會
找誰辦理租房合同押金糾紛

到房主所在地人民法院起訴。起訴程序：1、首先準(zhǔn)備起訴書，起訴書上明確記載要求所有者退還押金的要求等。如果不會寫的話，建議找專業(yè)的律師寫。2、向所有者所在地的人民法院起訴，法院受理審查資料后，提交申訴通知書，等待開庭即可。3、開庭時(shí)提交起訴書。你自己的身份資料。證據(jù)一般是住房租賃合同，如果沒有簽約，就必須找其他可以證明的證據(jù)。4、支付50元的受理費(fèi)。事實(shí)證據(jù)充足，容易勝訴。拿到判決書后15天內(nèi)，如果對方不履行判決，還押金的話，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。勞動(dòng)仲裁找誰辦理勞動(dòng)仲裁一般照當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)監(jiān)察大隊(duì)辦理。如果監(jiān)察部門無法處理的，可以向勞動(dòng)仲裁委員會申請仲裁，仲裁委受理后一般會先組織雙方調(diào)解，調(diào)解不成，正式立案開庭處理。對于仲裁委員會處理結(jié)果不服的，可以向人民法院提起訴訟。發(fā)生勞動(dòng)爭議，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。與爭議事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)屬于用人單位掌握管理的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供。用人單位

2023-08-06

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如何處理房東違約的房租出租合同

房屋租賃合同房東違約賠償：可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償違約金。至于具體的違約金數(shù)額的確定，如合同有清晰記載違約金，則按合同記載的違約金額進(jìn)行賠償，合同沒有記載違約金或者不清晰，也可以雙方協(xié)商具體的賠償金額。房東違約違約金怎么算發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時(shí)；必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違

2023-07-05

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租房退租房東不退租金怎么辦，租房退房違約金是多少

租房退租房東不退租金，租戶可以先與房東協(xié)商，如果協(xié)商不成的，租客可以到當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的基層人民法院申請?jiān)V訟解決退租的糾紛。租房退房違約金是多少要看租房合同約定。如果租房合同中有記載關(guān)于違約金的事項(xiàng)，那么就按照合同中的規(guī)定去處理，如果沒有記載相關(guān)的事項(xiàng)那么就不需要支付違約金。一、租房退租房東不退租金怎么辦租房退租房東不退租金，如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決，如果房東仍然不給退房租，可以到基層法院申請?jiān)V訟解決糾紛。二、租房退房違約金是多少租房退房違約金是多少要看租房合同約定。合同條款應(yīng)該對此有所約定，有約定從約定。租房合同沒有寫違約金的，提前退房不涉及賠償違約金的問題?！睹穹ǖ洹返诙僖皇l定義租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、租房退租流程是怎樣的租房退租流程是：1．必須提前告知業(yè)主，租期到了

2022-08-10

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商品房買賣
房東租賃合同規(guī)定押金退還，但租戶拒絕，房東可以找誰投訴？

租房子房東不退押金，報(bào)警有用。在租房子時(shí)，出租方與承租方會簽訂租房合同，租房合同中一般簽有押金的相關(guān)條款，當(dāng)出租方一方違約不退承租方繳納的押金時(shí)，承租方有權(quán)向出租方索要賠償金，如果出租方概不理會，承租方可以通過找相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)節(jié)，如果調(diào)節(jié)失敗，承租方可以向法院提出上訴。房東不退押金找誰投訴法律規(guī)定，房東不退押金，可以報(bào)警解決?？梢蕴峁┫嚓P(guān)證據(jù)，向人民法院起訴，主張對方返還押金。一般情況下，押金只是作為一個(gè)房屋內(nèi)和房屋外一個(gè)設(shè)定的擔(dān)保。租賃期間如果造成出租房屋，以及室內(nèi)設(shè)施財(cái)產(chǎn)的損失，或者有其他違約的情況則是從押金里面扣除的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條，合

2023-08-04

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房租合同違約是否退還房屋押金

一、房租合同違約是否退還房屋押金租房如果屬于出租人違約的退押金，如果屬于承租人違約的不能退還押金。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。承租人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，押金可以用于賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同并不必然無效。轉(zhuǎn)租雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式，轉(zhuǎn)租關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不以合法形式掩蓋非法目的的，轉(zhuǎn)租合同有效。三、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長時(shí)效二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定：向人民法

2023-08-26

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單方解除合同
租房違約不到期不租了押金不要,房租能退嗎

租房合同沒到期，房客提前說不租了，屬于違約，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償，具體押金是否退還，需要依據(jù)租房合同。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑?，則應(yīng)退返押金。一、租賃合同期內(nèi)解除合同押金是否退還？租賃合同期內(nèi)解除合同押金是否退還，分以下情況處理：1、根據(jù)合同約定的違約責(zé)任方式，確定押金是否退還；2、看雙方能否就提前解除合同達(dá)成協(xié)議，如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同并退還押金；3、根據(jù)法律和慣例，一般提前一個(gè)月告知房東必須中止租賃合同，然后結(jié)清租金；4、若合同中沒有約定因承租人提出中止合同而不退還押金，則應(yīng)退還押金。二、租賃

2023-06-21

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租房違約退房合同怎么處理

在簽署了租賃協(xié)議后，當(dāng)協(xié)議規(guī)定的租期結(jié)束之時(shí)，其法律效力自然會宣告終止，并無須進(jìn)行額外的手續(xù)辦理。然而，若租客選擇于租賃期限屆滿之時(shí)退房，或者雙方達(dá)成一致意見同意退房，那么此種情況下，合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)即告終止，并且租賃協(xié)議亦將失去其有效性。在這種情形中，承租者只需向出租方歸還租賃物件即可。值得注意的是，返還的租賃物品必須與當(dāng)初按照租賃協(xié)議約定或是根據(jù)租賃物品本身的特性正常使用狀態(tài)相符。在現(xiàn)實(shí)生活中，有時(shí)會出現(xiàn)這樣的情況，即在租賃期間內(nèi)，承租者因故決定提前退租。在此種情況下，承租者可與出租方進(jìn)行友好協(xié)商，以解除租賃協(xié)議。若由于解除租賃協(xié)議給出租方帶來了經(jīng)濟(jì)上的損失，出租方可依法要求承租者予以賠償。《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者

2024-04-21

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法律綜合知識
租客違約要退房租和押金嗎

一、租客違約要退房租和押金嗎租客違約是否要退房租和押金，需要看雙方當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候，有沒有明確押金的性質(zhì)，如果沒有明確，該押金一般是作為租賃預(yù)付款處理，房東是要返還給當(dāng)事人的。但如果在房屋租賃期間，房屋出現(xiàn)損壞的，房東可以把押金扣除一部分作為維修房屋費(fèi)用；如果全部扣除還不足以維修房屋，則超出部分的數(shù)額應(yīng)該由當(dāng)事人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條：住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。二、租房不退押金報(bào)警有用嗎租房不退押金報(bào)警有用。警察可以進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解無效只能通過起訴解決。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及處理糾紛的實(shí)踐，如果屬于擁有房屋租賃中的押金返還請求權(quán)，通常是在合同關(guān)系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或

2023-04-25

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合同期限
房東違約不租房房東可以全額退還租金嗎

租客違約房東有權(quán)不退租金。如租客違約，房東有權(quán)扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部房租，另行請求支付違約金；如房東違約，租客可以單方解除租賃合同，并不需要承擔(dān)違約賠償。一、房東亂漲房租該怎么辦房東亂漲房租屬于違約行為，租客可與其進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，租客也可向法院提起訴訟，要求其賠償違約金或繼續(xù)履行合同。一般來說，在雙方約定的合同期限內(nèi)，房東隨便漲房租的，屬于違約行為，租戶有權(quán)拒絕房東的無理要求。若房東拒絕協(xié)商，租客可向法院提起訴訟，要求賠償違約金或繼續(xù)履行合同。二、租房違約金的計(jì)算方法如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按租客違約對房東造成的實(shí)際損失來計(jì)算違

2023-04-03

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沒交房租違約押金房租嗎

房客如若未按時(shí)支付租金且不愿意退還押金，并不一定屬于合法行為。根據(jù)租賃法規(guī)規(guī)定，欠繳租金屬于承租人的違約行為，出租方享有依法收回房屋的權(quán)利。但需注意，如租賃雙方在簽訂合同時(shí)有明確規(guī)定，承租人出現(xiàn)違約情形時(shí)可不予退還押金，那么出租方亦無權(quán)向其追索這部分費(fèi)用。此外，租賃合同乃是民事主體之間設(shè)立、變更以及終止民事法律關(guān)系的重要協(xié)議之一。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

2024-04-27

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房東違約未簽訂合同租房定金能否退回

一、房東違約未簽訂合同租房定金能否退回房東違約未簽訂合同租房定金能夠退回，由于是房東違約，所以定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金和訂金哪個(gè)可以退1．一般原則是訂金可以退，定金不能退。2．但定金滿足一定條件的可以返還：（1）給付定金不履行合同義務(wù)的；（2）無權(quán)請求返還定金；（3）收取定金方不履行合同義務(wù)的；（4）約定雙倍返還定金。三、定金的主要效力有什么1．證約效力。定金一般是在合同訂立時(shí)由當(dāng)事人一方交付給另一方當(dāng)事人的金錢，交付定金的事實(shí)可以證明合同的成立，因此定金具有證約作用。當(dāng)然，定金不能決定被證明的主合同的效力，不能排除主合同因欠缺合

2023-07-27

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優(yōu)先購買權(quán)
手寫房租合同房東違約中介費(fèi)能退嗎

租賃房屋，中介一般只收取租客的服務(wù)費(fèi)，房東一般都不會收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒有約定的話，是不會退還中介費(fèi)的。但是租客可以找房東返還押金和承擔(dān)中介費(fèi)。一、房東賣房租戶賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？租賃合同還沒有到期，房東就將房子賣了，那么承租者依舊有權(quán)使用該出租屋，若是強(qiáng)行解除合同，承租者有權(quán)要求房屋所有者賠償經(jīng)濟(jì)損失，包括“裝修損失”及“貨物過期損失”，并且承租者還可以要求賠償一些可預(yù)見的利益損失，比如存在依據(jù)的營業(yè)性質(zhì)的利潤。二、什么情況租客優(yōu)先購買權(quán)無效？《商品房屋租賃管理辦法》第十三條：房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出租人若是想要將房屋進(jìn)行拍賣的話，那么需要在拍賣的前5天，通知承租者，若是承租者未參與拍賣的話，則失去優(yōu)先購買權(quán)。除此之外，以下的幾種情況，承租者的優(yōu)先購買權(quán)不被法律所支持：1、如果房屋在出售

2023-06-28

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退房
租房合同沒寫違約責(zé)任，能退房租嗎

租賃雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任的，承租人違約的，也要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任是屬于法定的責(zé)任。而房租退不退，依據(jù)實(shí)際情況而定。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。民法典中租房合同沒寫租金有效嗎當(dāng)事人雙方有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，租賃合同內(nèi)容和形式不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。租賃合同雖然沒有寫租金，合同仍然有效，就租金的問題，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議即可?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行

2023-08-16

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