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一、夫妻離婚分割房產(chǎn)的方式是什么（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚

離婚過程中，關(guān)于房產(chǎn)分割問題涉及到的房貸轉(zhuǎn)按揭作業(yè)，依據(jù)房屋有無產(chǎn)權(quán)證大致可分為兩類處理方式：若家庭具有房產(chǎn)證，那么離婚之后涉案由被告方向銀行提出變更住房抵押人之申請；反之，如果尚未取得房產(chǎn)證，則需要按照相關(guān)法律規(guī)定，在離婚協(xié)議上載明有關(guān)房屋所有權(quán)的歸屬內(nèi)容并盡快完成登記。在此特別提醒那些正在經(jīng)歷離婚困擾的當(dāng)事人，應(yīng)盡可能地在清晰明了的環(huán)境下處理離婚事宜，避免因后期發(fā)現(xiàn)問題而引發(fā)不必要紛爭。如需進(jìn)一步保障自身權(quán)益、尤其是涉及到撫養(yǎng)權(quán)和經(jīng)濟(jì)權(quán)益等問題時(shí)，你也完全可以考慮尋求專業(yè)律師的幫助，以盡可能多地為自己和親人謀求合理補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的原則如下：1、男女平等原則，夫妻雙方有權(quán)平等分割共同財(cái)產(chǎn)，平等承擔(dān)共同債務(wù)；2、照顧子女和婦女利益的原則，未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不得分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、生產(chǎn)有利，生活方便；4、權(quán)利不得濫用原則；5、夫妻一方所有財(cái)產(chǎn)在共同生活中消耗、損壞、損失的，另一方不予賠償。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。離婚時(shí)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)該遵循的原則：（1）尊重當(dāng)事人意愿的原則；（2）男女平等原則；（3）照顧無過錯方原則；（4）照顧女方和子女利益的原則；（5）有利生產(chǎn)與方便生活原則；（6）不損害國家、集體和他人利益的原則?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

（1）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼]有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。（2）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。（3）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。離婚按揭房分割流程離婚按揭房分割流程：一般按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。已付款的部分以及房屋的增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配。如果為父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的

婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，這樣看來房屋應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。可是，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應(yīng)該屬于婚后財(cái)產(chǎn)，那實(shí)際上是怎樣的呢？實(shí)際上，這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)處理，銀行對特定的購房人即貸款債務(wù)人（按揭人）的資信產(chǎn)生信賴，而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理。按揭中的房子可以公證給妻子嗎首先，應(yīng)明晰按揭房的含義是以本房屋產(chǎn)權(quán)向銀行貸款且未還清貸款的房屋，性質(zhì)為抵押物，除非還清貸款及利息或得到抵押權(quán)人（即銀行）的書面同意，否則不能轉(zhuǎn)讓按揭房，更不能辦理過戶登記。若丈夫想將按揭房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給妻子，由于不能辦理過戶登記，因此可以由雙方以協(xié)議的方式

在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償)，不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記

一、按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，離婚時(shí)如何分割按揭房產(chǎn)（1）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼]有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。（2）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。（3）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家

夫妻雙方離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，一定是雙方非常關(guān)注的問題。我們今天就來和大家聊這樣一個(gè)與其相關(guān)的法律問題：夫妻雙方結(jié)婚后，通過按揭貸款購買的房屋，在離婚時(shí)如何分割?我們先來看一下法律是如何規(guī)定的。最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第76條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。據(jù)此可知，對于此類夫妻共同共有的房屋，其分割方式分為以下三種情況：1、如果雙方都主張房屋的所有權(quán)，而且同意通過競價(jià)的方式取得房屋所有權(quán)的，那么就由男女雙方競價(jià)，價(jià)高者取得房屋的所有權(quán)。取得房屋所有權(quán)的一方

一、離婚時(shí)貸款買的房怎么分割一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定，1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。2、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證

夫妻離婚，按揭的房子可以分割，分割方式為：1．如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；2．協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決；3．如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻離婚時(shí)可以分割登記在子女名下的財(cái)產(chǎn)嗎離婚時(shí)，雙方不可以分割登記在子女名下的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方只可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、離婚按揭房如何分割？怎樣分割離婚按揭房？按揭房產(chǎn)離婚的分割一般先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決，法院的處理辦法是：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2、一方主張房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、婚后取得房屋所有權(quán)證的離婚怎么分割(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋，此種情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)

公積金算夫妻公共財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際獲得或者應(yīng)當(dāng)獲得的公積金，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，直接歸夫妻雙方共同所有，雙方解除婚姻關(guān)系的，必須對公積金進(jìn)行分配，確定各自分得的數(shù)額，其中，夫妻雙方約定公積金歸各自所有的，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)。稅后工資算不算公積金稅后工資是扣除個(gè)人所得稅和五險(xiǎn)一金的工資稅前工資指交納個(gè)人所得稅之前的總工資，即可以直接拿來套用國家稅法進(jìn)行計(jì)稅的部分。社保（即五險(xiǎn)）一般包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)，其中后兩項(xiàng)一般不需要個(gè)人繳納，且即便單位繳納，一般也不多。養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)，單位和個(gè)人繳納的一般不一樣多。稅前工資＝所有收入總和－（社保＋公積金）。《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第二十五條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于民法典第一千零六十二條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的

婚后，一方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，共同還貸。房產(chǎn)證無論以哪種名義登記，房產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)；婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，雙方另有約定的，按約定辦理。沒有約定的，按照出資比例分配；一方父母首付，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，夫妻共同還貸，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。夫妻共同申請的公租房離婚了怎么辦夫妻共同居住的公租房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：1．婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；2．婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；3．一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；4．婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；5．婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；6．夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；7．一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！边@是一個(gè)原則性處理方向規(guī)定，法院在處理財(cái)產(chǎn)分割案件時(shí)，對房產(chǎn)的分割應(yīng)該依此規(guī)定進(jìn)行分割處理。這里討論的問題是對按揭房的分割處理，處理方向把握住了，但面臨的問題是如何來確定按揭房這一夫妻共同財(cái)產(chǎn)的價(jià)值范圍，而且分割房產(chǎn)的同時(shí)還面臨著購房的還貸問題，而且，面臨房價(jià)的升值問題，在分割時(shí)應(yīng)如何把公平折價(jià)問題等等，這是面臨的新型問題。實(shí)踐中，按揭房有幾種情況，如有的是婚后按揭購房的;有的是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的;有的是雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財(cái)產(chǎn)支付的;也有的是婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等等。面對