開發(fā)商延期交房退房的催告期是多久
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時(shí)間： 2024-04-27 21:20:16
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若房屋交付延遲至經(jīng)過三次書面催促的時(shí)間之后仍未得到解決，則購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。具體操作步驟如下：購(gòu)房者需向開發(fā)商遞交書面催促函，明確規(guī)定合同應(yīng)最后履行的日期；當(dāng)催促函寄出后的第3個(gè)月開始，購(gòu)房者即享有解除權(quán)，可以據(jù)此權(quán)力向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求并追究其違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細(xì)如下：首先，購(gòu)房者需以書面形式向開發(fā)商正式提交退房請(qǐng)求；接下來，開發(fā)商有義務(wù)在收到該申請(qǐng)后的十五（15）個(gè)工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開始直至購(gòu)房者實(shí)際獲得所有房款為止，開發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購(gòu)房者支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百2024-08-17463人看過 -
法律綜合知識(shí)若出現(xiàn)延期交房的情形，應(yīng)當(dāng)采取書面形式向開發(fā)商提出交房催告。若開發(fā)商未能在收到催告交房通知書之日起三個(gè)月內(nèi)履行交房義務(wù)，則業(yè)主有權(quán)依法解除房屋買賣合同，并有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究開發(fā)商的相應(yīng)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-30248人看過 -
法律綜合知識(shí)若不幸遇到開發(fā)商未能按照約定日期交付產(chǎn)權(quán)房的緊急情況時(shí)，您有權(quán)利向我國(guó)國(guó)務(wù)院授權(quán)設(shè)立的專門的建設(shè)行政主管部門尋求援助以及監(jiān)督。該部門依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)全面負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全方位、全過程的嚴(yán)格監(jiān)管和控制?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-04478人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何告開發(fā)商違約延期交房在訴訟程序中，依次需遵循以下步驟：首先，撰寫完整且清晰的起訴狀；其次，攜帶相關(guān)憑證以及填寫完畢的起訴狀前往法院辦理立案手續(xù)，同時(shí)繳納所需訴訟費(fèi)用；再次，等待法院為您安排開庭審理工作。若在法官的主持與引導(dǎo)之下，雙方當(dāng)事人能夠積極溝通并達(dá)成調(diào)解共識(shí)，那么便可簽署法律認(rèn)可的調(diào)解協(xié)議書。而一旦調(diào)解失敗，法官將會(huì)根據(jù)事實(shí)情況作出公平公正的裁定；最后，如果敗訴方未能自覺履行生效的裁決文書所規(guī)定的義務(wù)，勝訴方可依據(jù)法定程序申請(qǐng)對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何處理開發(fā)商延期交房出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)2024-03-26223人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于由于延遲交房導(dǎo)致意圖退房的詳細(xì)流程，如下所示：如若賣方因自身原因造成未能按事先約定之期限履行交屋義務(wù)，買方有權(quán)以書面形式向賣方提出催促通知，期待其在三個(gè)月之內(nèi)積極進(jìn)行調(diào)整并解決問題。然而，若逾期情況仍未得到妥善處理，買方便可依法申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。在此過程中，買方同樣擁有權(quán)利要求退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并且可以進(jìn)一步要求對(duì)方對(duì)因違約行為給買方帶來的定金損失或者房款利息進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-06288人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于延期交付所設(shè)定的最長(zhǎng)期限并未有明確的法律法規(guī)加以約束，然而，如果由于不可預(yù)見且無法避免的因素（例如天災(zāi)人禍，突發(fā)意外等）導(dǎo)致的交付延遲，這無疑是無法控制和避免的，這種情況則另當(dāng)別論。但是在其他所有情況下，如果存在合約條款中明文規(guī)定的交房期限逾期現(xiàn)象，那么違約賠償?shù)挠?jì)算機(jī)制將會(huì)被啟動(dòng)。一旦逾期時(shí)間超過了合約期限的整整三個(gè)月，購(gòu)房者便擁有了向相關(guān)部門申請(qǐng)解除合同關(guān)系的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-07-31466人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于尚未順利收到商品房的消費(fèi)者而言，他們有權(quán)利以書面形式向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出緊急告知通知，敦促開發(fā)商嚴(yán)格按照預(yù)先制定好的合同期限交付房屋。若開發(fā)商無法如期履行交房義務(wù)，消費(fèi)者便可依照簽署的購(gòu)房協(xié)議中的違約條款，向開發(fā)商施加相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十四條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-04206人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及預(yù)售商品房延期交付問題時(shí)，開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者進(jìn)行告知的具體時(shí)間并無明確法律規(guī)定。然而，在預(yù)售合同中有相關(guān)約定的情況下，應(yīng)按照預(yù)售合同約定的期限向購(gòu)房者發(fā)出通知；若無任何相關(guān)約定，一般而言需提前至少一個(gè)月向購(gòu)房者發(fā)布相關(guān)信息?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。2024-08-16155人看過
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一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的2023-02-26471人看過 -
法律綜合知識(shí)在買賣房屋過程中，買方與開發(fā)商簽訂了相關(guān)的買賣協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十條明確指出，如果當(dāng)事人因?yàn)椴豢煽沽σ蛩囟鵁o法按照合同約定履行職責(zé)，依據(jù)不可抗力事件產(chǎn)生的具體影響，可以部分或完全免責(zé)，但這需要符合國(guó)家法律的特殊規(guī)定。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的情況，應(yīng)盡快通知對(duì)方，以減少可能對(duì)對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也必須在合理的時(shí)間范圍內(nèi)提交相應(yīng)的證明文件。若當(dāng)事人在延遲履行合同義務(wù)之后遭遇不可抗力事件，則并不意味著其可以免除違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。2024-04-26198人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交房退房找哪個(gè)部門面對(duì)開發(fā)商延期交房并希望退房的情況，購(gòu)房者可以選擇向房管局投訴。1．房管局作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管部門，有權(quán)對(duì)開發(fā)商的交房行為進(jìn)行監(jiān)管，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。2．購(gòu)房者還可以根據(jù)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中的約定，通過法律途徑解決爭(zhēng)議，包括向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。二、開發(fā)商延期交房如何維權(quán)當(dāng)開發(fā)商延期交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)積極采取措施維護(hù)自身權(quán)益。1．應(yīng)了解延期交房的具體原因，這有助于判斷開發(fā)商是否存在過錯(cuò)以及責(zé)任的大小。在明確原因后，購(gòu)房者可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的維權(quán)措施。2．如果合同中有明確的違約責(zé)任條款，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照約定支付違約金或解除合同并返還購(gòu)房款及利息。3．若開發(fā)商拒絕履行責(zé)任，購(gòu)房者可通過法律途徑尋求救濟(jì)，包括向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。三、購(gòu)房時(shí)如何規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)為了避免在購(gòu)房過程中遭遇期房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)2024-08-08353人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房多長(zhǎng)時(shí)間催告在通常情況下，房產(chǎn)開發(fā)商并不能夠?qū)嵤┯馄诮桓斗课莸男袨?。至于晚交房多長(zhǎng)時(shí)間才能夠獲得退房權(quán)利則需根據(jù)具體情況來決定：（1）假如商品房驗(yàn)收交付的延遲時(shí)間沒有超出三個(gè)月的范圍，那么在大多數(shù)情況下都難以實(shí)現(xiàn)退房；（2）若開發(fā)商遲延交付房屋的行為經(jīng)過催促但仍然超過了三個(gè)月的合理期限之后仍未執(zhí)行，那么消費(fèi)者就有權(quán)要求解除房屋購(gòu)買合同并進(jìn)行退房處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知2024-07-16311人看過
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法律綜合知識(shí)若商品房出賣人未能按期交付房屋，而經(jīng)過購(gòu)房者積極督促后，商品房出賣人在三個(gè)月之內(nèi)仍無法如期履行交房義務(wù)的情況下，購(gòu)房者有權(quán)向其提出終止該棟房屋買賣協(xié)議的申請(qǐng)。然而，若雙方當(dāng)事人對(duì)于相關(guān)事項(xiàng)有另行約定的，則應(yīng)按照預(yù)定條款執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，2024-05-19308人看過 -
一、什么是延期交房？延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況。(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。二、開發(fā)商延期交房怎么辦？開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)2023-03-2453人看過
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開發(fā)商交房延期是否要退房山東在線咨詢 2023-08-08如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。 -
延期交房開發(fā)商要退房嗎浙江在線咨詢 2022-07-11開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人 -
開發(fā)商延期交房怎么催告，法律怎樣規(guī)定浙江在線咨詢 2023-09-08開發(fā)商延期交房的，購(gòu)房可以以書面形式催告開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)交房。如果期限屆滿后開發(fā)商仍不交房的，購(gòu)房者可以主張解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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交房延期了是否可以告開發(fā)商要求退款山東在線咨詢 2022-10-25你可以看看購(gòu)房合同，延遲交房，一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商需支付違約金，如果超過這個(gè)時(shí)間段，買受人可以要求解除購(gòu)房合同，退款，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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怎么去解決開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房香港在線咨詢 2023-01-18如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。
