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購房合同簽訂后買房者要求退房可以嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-22 15:53:26 385 人看過

對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，8種情況下買房人可以退掉已購房屋。

（1）延遲交付房屋

一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

（3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（4）無法得到貸款

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

（5）拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

（6）房屋面積誤差超過3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

（7）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

（8）開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退。

買房時(shí)購房合同的注意事項(xiàng)有哪些

買房時(shí)購房合同的注意事項(xiàng)包括：

1、注意買賣雙方和商品房的基本信息；

2、商品房價(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式和支付時(shí)間；

3、交付使用條件和日期；

4、辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；

6、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；

7、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

8、區(qū)域差異的處理；

9、解決爭議的方法；

10、違約責(zé)任等。

根據(jù)規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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不管是政府的合同文本，還是開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)是在協(xié)商的基礎(chǔ)上建立的。首先，確定合同是平等主體之間協(xié)商的結(jié)果，購房合同也不例外，沒有一方強(qiáng)迫不經(jīng)協(xié)商直接簽約。認(rèn)購書的目的是約定雙方在一定期限按照一定的條件來簽訂正式購房合同。認(rèn)購書簽訂以后，雙方在簽訂合同的時(shí)候依然需要協(xié)商和談判。在認(rèn)購書中已經(jīng)約定的內(nèi)容，比如具體的房屋面積、位置等，這些可以不在協(xié)商的范圍之內(nèi)，這些內(nèi)容可以直接成為合同的一部分。假如在簽訂購房合同的時(shí)候，開發(fā)商告知購房者所認(rèn)購的房屋與實(shí)際認(rèn)購不符的，這時(shí)候購房者可以拒絕簽署購房合同；假如購房者經(jīng)過和開發(fā)商的協(xié)商就重新確定的面積簽訂了購房合同，這樣是不能認(rèn)定開發(fā)商違約。只要購房者和開發(fā)商達(dá)成一致，就不構(gòu)成開發(fā)商違約。在購房者與開放商協(xié)調(diào)無果的情況下，購房者是可以要回認(rèn)購金的。如果開發(fā)商違背了認(rèn)購書上的義務(wù)，如開發(fā)商一房多賣情況，那么，開發(fā)商不僅僅要?dú)w還購房者的認(rèn)購金，還必須

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退房
簽購房合同能退房嗎購房者退房需要什么條件

房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發(fā)商退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：1、購房合同無效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對值超出3％時(shí)，購房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、購買了房子還能退房嗎退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允許可以退房。1、購房合同無效：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意出售的，或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利的，這樣的房屋買賣都是無效的，購房合同無效也就意味著購買者可以申請解除合同并退房。2、套型有誤差：根據(jù)《商品

2023-03-24

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定金
買房交了定金，簽訂了購房合同沒簽任何手續(xù)，可以退房嗎

買房交付定金以后，未能簽訂合同，定金是否應(yīng)當(dāng)退還的，要看雙方未簽約的原因，具體分析如下：如果因一方當(dāng)事人原因未能訂立房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，或者出賣人違約的，那么不履行約定義務(wù)的一方無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由于當(dāng)事人雙方無法承擔(dān)責(zé)任，雙方無法簽訂合同的，賣方存款返還給買方。如果買賣雙方對房屋買賣合同內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽訂合同的，不能歸責(zé)于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當(dāng)返還定金。交了購房定金沒簽合同定金可以退嗎如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)

2023-08-05

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