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房地產(chǎn)市場活躍，中介公司店面繁多，業(yè)務(wù)人員素質(zhì)良莠不齊，買房風(fēng)險(xiǎn)和成本加大。俗話說買的沒有賣的精明，即使客戶懷著100%的警惕心里，神經(jīng)高度緊張，還是很難擺脫各種各樣的購房陷阱，凱盛經(jīng)略專家教您兩招，來擺脫購房定金損失的風(fēng)險(xiǎn)。

交定金要看房本，明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

張小姐和中介公司一起看了朝陽區(qū)一套二手房，感覺還不錯，在中介公司職員的極力推薦下，當(dāng)即交了兩萬元定金。

可是等到最終和房主簽訂買賣合同時，卻很是氣憤，看房時中介公司說房子是2005年的，可是房本上卻明明寫著2002年，當(dāng)張小姐向中介討說法的時候，中介公司卻說，建筑年代是2002年，使用年代確實(shí)是2005年，沒錯呀，房主就是那個時間搬進(jìn)去入住的。房本的面積和中介報(bào)的面積也相差2平米，這樣算下來單價(jià)每平米高了將近300元，與其他單元相比缺少了價(jià)格優(yōu)勢，張小姐很氣憤，想不買了，要求退還定金。

中介公司卻說：不買的話定金不退，你自己考慮。

張小姐咨詢了律師，可律師告訴她：由于提前中介公司只開了定金收據(jù)給張小姐，上面只對房屋地址做了詳細(xì)登記，并沒有其他房產(chǎn)方面的相關(guān)信息，所以沒辦法要回定金，沒有證據(jù)證明中介公司隱瞞的事實(shí)。

專家建議：

交納房屋購買定金時，一定要看房本，看和中介公司介紹的信息是否相符，房屋情況和中介介紹的有出入的話，還可以借機(jī)殺價(jià)，謹(jǐn)防由于中介公司刊登房產(chǎn)信息失真，造成客戶違約，損失購房定金。

貸款買房，交定金前最好做貸款預(yù)審。

趙先生通過中介公司，看好一套房產(chǎn)，和房主簽訂合同時交了2萬元的定金，中介公司帶他在凱盛經(jīng)略做貸款，但是由于中介公司不讓貸款顧問和客戶過多的溝通，所以貸款顧問對客戶的信息不太了解。

銀行審批過程時發(fā)現(xiàn)，客戶之前貸款買過一套房產(chǎn)，雖然貸款已經(jīng)還清，可是二次貸款成數(shù)降低，不能貸到中介公司承諾的成數(shù)，張先生沒有能力增加首付。

最終還是放棄購買那套房產(chǎn)，結(jié)果損失了2萬元的定金。

專家建議:

信貸緊縮，審批嚴(yán)格的背景下，客戶無法準(zhǔn)確了解自己是否能獲得銀行批貸和能夠獲得多少貸款，所以在簽訂購房合同前，最好能做貸款預(yù)審批，拿到銀行的貸款預(yù)審批函后買房，目標(biāo)更加的明確，同時擺脫了簽完合同后，由于貸款未批或批貸額度不夠而違約，損失定金的風(fēng)險(xiǎn)。