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農(nóng)村自建房不可以賣給外地人，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。

農(nóng)村自建房買賣合法嗎

從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對象等多個方面因素來進行綜合考慮。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能享有一處宅基地，若進行轉(zhuǎn)讓售賣等，再申請宅基地者則不予批準。

根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方（買家）只要獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方（買家）所有，這就表示同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員可以進行轉(zhuǎn)讓。

不過，在進行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時，若村集體不同意，是不能進行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。

轉(zhuǎn)讓滿足要求

農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對象需要滿足一定的要求：

一是受讓方（買家）必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員。

二是受讓方（買家）必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。