開發(fā)商延遲交房違約金怎么辦，是不是把
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時(shí)間： 2023-08-18 16:01:56
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開發(fā)商延期交房應(yīng)注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，注意訴訟的有效性，了解延期交房的退房條件，開發(fā)商延期交房超過30－90天后，買受人有權(quán)要求退房。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)向買受人退還雙倍定金或支付房?jī)r(jià)利息。
開發(fā)商延遲交房違約金是多少
開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對(duì)違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房?jī)r(jià)的日萬分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實(shí)際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計(jì)算出來了。
《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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不可抗力一、開發(fā)商延遲交房如何辦開發(fā)商延遲交房的，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：1.開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。2.開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。3.延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。二、開發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付1.當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開2023-04-25244人看過 -
繼續(xù)履行在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。一、交了首付款開發(fā)商卻遲遲不簽購(gòu)房合同怎么辦在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔(dān)違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽2023-02-27192人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算呢開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算如下：1．正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購(gòu)房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購(gòu)房者通常不能主張違約金。2．非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延期交房違約金。3．主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：（1）按購(gòu)房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購(gòu)房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。（2）并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。（3）購(gòu)房合同中未做2022-07-12314人看過 -
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一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對(duì)方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自2023-04-10250人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約延遲網(wǎng)簽怎么賠償在一般的情況下，當(dāng)開發(fā)商未能按照預(yù)定日期交付房屋時(shí)，這通常被視為并不合法?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條明確規(guī)定，一旦合同的任一方未能履行其簽訂的合同義務(wù)或履行該義務(wù)的行為與約定不符，應(yīng)承受繼續(xù)執(zhí)行合同中所約定的義務(wù)、補(bǔ)充所需措施或?qū)Υ祟悡p失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)刃问匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。舉例來說，若開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)，作為購(gòu)買者的業(yè)主可以通過書寫起訴狀及向法院提起訴訟以保護(hù)自身權(quán)益。在此過程中，起訴狀中需要詳細(xì)列舉出原告的個(gè)人身份信息，包括但不僅限于其姓名、性別、年齡、國(guó)籍、職業(yè)、所在工作單位、家庭住址和方便收取書面信件的聯(lián)系方式等重要內(nèi)容，同時(shí)也必須清楚表達(dá)出訴訟的主要請(qǐng)求和依據(jù)以及相關(guān)的事實(shí)和理由。對(duì)于滿足了實(shí)質(zhì)起訴條件的案件，法院將會(huì)于七個(gè)工作日內(nèi)開始正式立案并通知當(dāng)事人；而對(duì)于不符合起訴條件的情形，則將在同樣的時(shí)間內(nèi)出具裁決書，以決定是否予以受理?！吨腥A人2024-03-05410人看過 -
開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通常可以向開發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布2023-06-26132人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理開發(fā)商違約延遲交房的問題倘若遇到開發(fā)商未能按照約定日期交付房產(chǎn)的違約情形，購(gòu)房者有權(quán)主張開發(fā)商需為此負(fù)起違約責(zé)任，賠償其因此而遭受的損失。具體來說，如果開發(fā)商遲延履行交付義務(wù)，且經(jīng)購(gòu)房者敦促后仍未在合理期限內(nèi)履行，也即逾期時(shí)間已超過三個(gè)月，那么購(gòu)房者有權(quán)單方面提出解除購(gòu)買合同，同時(shí)向開發(fā)商提起索賠訴訟，向其追償所受經(jīng)濟(jì)損失；如果在此過程中，購(gòu)房者曾支付過定金，還可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求開發(fā)商如數(shù)返還并予以兩倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買房不能貸款可以退房嗎買房不能貸款可以退房，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況賠償損失?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并2024-03-01500人看過
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購(gòu)房合同約定違約金太低開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證，解決方法如下：1、看購(gòu)房合同中是否約定了關(guān)于該事項(xiàng)的解決方法，如果有的話，可以按照合同中的方法來處理；2、如果不是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，可以要求開發(fā)商準(zhǔn)備好所需的材料，自己去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證；3、如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證，可以申請(qǐng)退房或者要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。購(gòu)房合同沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么辦呢購(gòu)房合同常出現(xiàn)的違約現(xiàn)象包括：一方無正當(dāng)理由不交房或一方無正當(dāng)理由不付款。逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，2023-08-08139人看過 -
薛女士買了一套商鋪，開發(fā)商不僅延期交房，而且大產(chǎn)證至今尚未辦出。她要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但他們辯稱約定是實(shí)物交房，且商鋪交付不需《住宅交付使用許可證》，故不愿承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。合同只約定了延期交房的違約責(zé)任，對(duì)延遲辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定。薛女士問是否可追究其延辦大產(chǎn)證的違約責(zé)任。本律師認(rèn)為，雖雙方對(duì)遲延辦理大產(chǎn)證的違約責(zé)任未予約定，但薛女士仍可向開發(fā)商主張違約金。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱解釋）相關(guān)規(guī)定，由于開發(fā)商原因，買受人在約定或規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本案中，因開發(fā)商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量權(quán)減少違約金數(shù)額，但法院的2023-06-10458人看過 -
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關(guān)于“買房交房時(shí)，開發(fā)商延期交房違約金怎么算”的相關(guān)解答如下：開發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。以上是買房違約金怎么算問題的回答?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》：第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)2023-03-04480人看過-
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按照約定的期限交付房屋，視為構(gòu)成違約行為，買方有權(quán)對(duì)其提出違約索賠。在此情況下，如開發(fā)商經(jīng)過催告后的三個(gè)月內(nèi)仍無法交房并無合理原因解釋的話，買方即可予以解除合同，相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)損失將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。倘若開發(fā)商經(jīng)催告后能夠在三個(gè)月之內(nèi)完成交房手續(xù)的，買方將不得隨意提出解除合同，但可向開發(fā)商索求因逾期交付所導(dǎo)致的相應(yīng)損失賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-23414人看過 -
法律綜合知識(shí)在處理房屋延遲交付問題時(shí)，我們需要依據(jù)具體情況制定具體對(duì)策。首先，如果你認(rèn)為造成延遲交付的原因是合理的，例如由于不可抗力或其他合規(guī)性的原因而導(dǎo)致的工期延誤，那么作為購(gòu)買方的你應(yīng)該給予開發(fā)商足夠的時(shí)間去完成最后階段的施工任務(wù)。在這個(gè)過程中，你必須隨時(shí)保持關(guān)注和溝通，確保所有必要的手續(xù)都能夠按時(shí)完成。當(dāng)工程完工后，你可以按照約定的日期進(jìn)行房屋驗(yàn)收。但是，如果你發(fā)現(xiàn)存在非正常的延期交付現(xiàn)象，那么你就有權(quán)利提出投訴并尋求法律援助。此外，與開發(fā)商進(jìn)行深入的溝通和協(xié)商也是一種非常有效的方式來解決這個(gè)問題；其次，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)提交投訴，通過他們的協(xié)調(diào)和調(diào)解來解決問題也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；再次，向房地產(chǎn)管理部門反映相關(guān)情況也是一種可行的途徑；最后，如果以上措施都不能夠有效地解決問題，那么作為購(gòu)買方的你有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以保護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通2024-04-29355人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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開發(fā)商還沒交房，一般延遲交付違約金是多少遼寧在線咨詢 2022-06-02有約定按約定，沒有約定違約金應(yīng)按下列方式處理： 1、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)以違約造成的實(shí)際損失大小及損失性質(zhì)，對(duì)違約金的具體數(shù)額進(jìn)行合理計(jì)算； 2、合理推算的具體金額不得超過實(shí)際損失的百分之三十。 -
延期交房費(fèi)怎么算開發(fā)商不交違約金怎么辦天津在線咨詢 2023-05-071、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠; 2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問題解決后再補(bǔ)交) 3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 -
商品房延期交房違約金怎么算，開發(fā)商延期交房怎么辦？遼寧在線咨詢 2023-06-12商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 根據(jù)《民法典》第585條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)?/div>
開發(fā)商遲延交房違約金法院調(diào)解，違約金具體怎樣算新疆在線咨詢 2022-07-311、購(gòu)房合同上會(huì)有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。 2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)
開發(fā)商延期交房，延遲交房違約金，請(qǐng)律師費(fèi)用怎心算黑龍江在線咨詢 2022-10-16延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。特別提醒購(gòu)房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購(gòu)房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但購(gòu)房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過分高于因延期交房造成損失的，開發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在沒
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